Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2013 г. N 13АП-21725/13

г. Санкт-Петербург

24 декабря 2013 г.

Дело N А42-1785/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: извещён, не явился,

от ответчика: Смирнов Д.В., доверенность от 10.06.2013,

от 3-го лица: извещён, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21725/2013) ОАО "Институт Мурманскгражданпроект" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.08.2013 по делу А42-1785/2013 (судья Лесной И.А.), принятое

по иску ООО "Североморский бетонный завод"

к ОАО "Институт Мурманскгражданпроект"

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области

о регистрации перехода права собственности

и по встречному иску ОАО "Институт Мурманскгражданпроект"

к ООО "Североморский бетонный завод"

о признании договора незаключенным,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Североморский бетонный завод" (далее - Общество), место нахождения: 184600, Мурманская область, город Североморск, Мурманское шоссе, 6, ОГРН 1085110000403 обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу "Институт Мурманскгражданпроект" (далее - Институт), место нахождения: 183038, город Мурманск, улица Егорова, дом 14, ОГРН 1025100869001 о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на часть здания - проектный институт, общей площадью 443,7 кв.м, расположенного по адресу: город Мурманск, улица Егорова, дом 14.

Институт обратился в арбитражный суд со встречным иском и просил суд признать договор купли-продажи от 30 января 2012 года незаключенным.

Решением суда от 23.08.2013 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, ОАО "Институт Мурманскгражданпроект" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в обжалуемой части.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО "Институт Мурманскгражданпроект" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Институт является собственником части здания - проектный институт, этаж 1-4, подвал, общей площадью 910,1 кв.м, расположенного по адресу: город Мурманск, улица Капитана Егорова, дом 14. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2003 серии 51-АА N 117069.

Институт и Общество заключили договор купли продажи от 30.01.2012, по условиям которого Институт обязался передать Обществу в собственность за плату, а Общество принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора часть здания - проектный институт, общей площадью 443,7 кв.м, расположенного по адресу: город Мурманск, улица Капитана Егорова, дом 14.

Имущество передано по акту приема-передачи от 02.02.2012.

Стоимость имущества установлена в размере 29 600 000 рублей и подлежала оплате в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Сторонами согласовано, что продавец обязан представить и передать документы, имеющиеся у продавца для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Общество, полагая, что Институт уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ и статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 155 ГК РФ предусмотрено, что подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Согласно пункту 3 этой же статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что 22 января 2003 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним было зарегистрировано право собственности за ответчиком на объект недвижимого имущества - часть здания - проектный институт, этаж 1-4, подвал, общей площадью 910,1 кв.м, расположенный по адресу: город Мурманск, улица Капитана Егорова, дом 14.

На основании постановления отдела судебных приставов Октябрьского округа города Мурманска 05.09.2011, постановления отдела судебных приставов Октябрьского округа города Мурианска от 27.09.2011 в ЕГРП внесены записи о запрете Управлению Росреестра проводить регистрационные действия; о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на совершение сделок, направленных на отчуждение на данный объект недвижимости. 15.12.2004 в ЕГРП на основании договора аренды от 10.08.2004 зарегистрировано обременение - аренда, сроком с 15.12.2004 по 10.08.2014.

16.02.2012 представители Общества и Института обращались в Управление Росреестра за проведением государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 30.01.2012, однако, в государственной регистрации перехода права собственности заявителю 10.08.2012 было отказано на основании абз. 4, 7,10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что Общество не доказало факт уклонения Института от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости, являвшегося предметом договора купли-продажи от 30.01.2012, в связи с чем оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.

В данной части с выводами суда первой инстанции истец и ответчик согласились, судебный акт в части отказа в удовлетворении исковых требований не обжалуется.

Податель жалобы не согласен с решением суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании представленного в материалы дела договора купли-продажи от 30 января 2012 года суд установил, что продавец обязался передать в собственность покупателя часть здания, общей площадью 443,7 кв.м, расположенного по адресу: город Мурманск, улица Егорова, дом 14. Таким образом, договор купли-продажи от 30.01.2012 содержал все необходимые данные об объекте, в связи, с чем оснований считать договор незаключенным не имеется.

Следует отметить, что объект недвижимости, являвшийся предметом договора купли-продажи от 30.01.2012, был передан продавцом покупателю по акту от 02.02.2012 и до 15.05.2013 года, то есть до обращения Института со встречным иском в арбитражный суд у сторон договора купли-продажи от 30.01.2012 не возникало сомнений относительно сведений, позволяющих индивидуализировать данный объект.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.08.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова