Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2013 г. N 13АП-22043/13

г. Санкт-Петербург

27 декабря 2013 г.

Дело N А56-26851/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца: Смирнова И.Ю. (доверенность от 31.07.2013 г.)

от ответчика: Лозовский С.А. (доверенность от 26.08.2013 г.)

от 3-х лиц: 1 - Смирнова И.Ю. (доверенность от 18.07.2013 г.), 2 - не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А56-26851/2011 по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к ООО "Премьера"

3-и лицо: ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу

о расторжении договора и возврате в государственную собственность объектов недвижимости,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее -Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Премьера" (далее - ООО "Премьера") о расторжении договора от 28 декабря 2006 года N 7657-АЗ/АО купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 110, лит. Б, заключенного между ООО "Премьера" и открытым акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга", и возврате в государственную собственность Санкт-Петербурга нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.110, лит.Б, кадастровый N78:1086:0:36, общей площадью 205,0 кв.м, а также земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.110, лит.Б, кадастровый N 78:1086:20, общей площадью 211,0 кв.м, с признанием права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу (далее - Управление).

Решением от 29.09.2011 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "Премьера" обратилось с апелляционной жалобой об отмене оспариваемого судебного акта в связи с нарушением судом процессуального права и несоответствием выводов суда, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела.

Определением от 28.11.2013 г. апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с установлением безусловных оснований для отмены решения суда, предусмотренных п. 2 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В настоящем судебном заседании представитель Комитета, ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" исковые требования поддержала, представитель ООО "Премьера" возражал против удовлетворения иска. Управление о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, апелляционный суд признал иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 28.12.2006 г. между ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", действовавшим от имени и по поручению Комитета (продавец), и ООО "Премьера" (покупатель) заключен договор N 7657-АЗ/АО купли-продажи находившихся в государственной собственности нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено по адресу: г.Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.110, лит.Б,

Цена продажи объекта составила 7 100 000 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора).

Актом приема-передачи от 26.01.2007 г. здание и земельный участок переданы ООО "Премьера".

Право собственности ООО "Премьера" на нежилое здание и земельный участок 15.03.2007 г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора ООО "Премьера" обязалось осуществить снос нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.110, лит.Б, кад. N 78:1086:0:36, в течение 6 месяцев с момента заключения договора и возвести на освобожденном земельном участке объект недвижимости в течение 42 месяцев с момента заключения договора или осуществить реконструкцию здания в течение 42 месяцев с момента заключения договора.

Согласно абз. 2 п. 3.2.3 договора указанные в п. 3.2.3 договора обязательства покупателя являются существенными условиями договора.

ООО "Премьера" принято решение о реконструкции здания под гостиничный комплекс, что следует из представленных в материалы дела документов и не оспаривается сторонами.

Ссылаясь на неполучение ООО "Премьера" разрешительной документацией на производство работ по реконструкции здания, акта на ввод реконструированного здания в эксплуатацию, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полгая, что в срок, установленный п. 3.2.3 договора, то есть до 28.06.2010 г., обязательства по реконструкции здания не выполнены, что является существенным нарушением условий договора и в силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ влечёт его расторжение.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 3.2.3 договора устанавливает в качестве существенного условия договора обязанность покупателя выполнить работ по реконструкции здания в течение 42 месяцев с момента заключения договора. Обязанность покупателя по получению и предоставлению соответствующей разрешительной документации к существенным условиям договора не относится.

Согласно п. 3.2.6 договора покупатель обязался предоставить продавцу акт государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта в течение 5 дней со дня его утверждения.

Фактически реконструкция здания произведена ответчиком в полном объеме, что подтверждается техническим заключением ООО "ВИПСТРОЙ", письмом ООО "НПО Каркас" N 059 от 08.04.2012 г., выполнявшим работы по реконструкции спорного здания.

Доказательств того, что в результате нарушение ответчиком срока, установленного п. 3.2.3 договора, осуществления реконструкции влечет такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в материалах дела не имеется.

Таким образом, оснований, установленных п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, для удовлетворения иска не имеется. При этом Комитет не оспаривает, что ООО "Премьера" полностью уплатило продавцу цену договора.

Остальные доводы Комитета не имеют значения для дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2011 г. по делу N А56-26851/2011 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Премьера" 2 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова