Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2013 г. N 11АП-19636/13

г. Самара

30 декабря 2013 г.

Дело N А55-12465/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 декабря 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Кузнецова С.А., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кислициной Н.А.,

с участием:

от истца - представитель Анисимов Д.И., доверенность от 25.07.2013 N 181,

от товарищества собственников жилья "Рассвет" - председатель правления Симурзин А.Я., паспорт,

от общества с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунального хозяйства" - представитель Тугушова Ю.А., доверенность от 31.05.2013 N 35,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 декабря 2013 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунального хозяйства", Самарская область, г. Тольятти, на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 сентября 2013 года по делу N А55-12465/2013 (судья Балькина Л.С.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунальных услуг", Самарская область, г. Тольятти, ИНН 6321282615, ОГРН 1116320031948,

к товариществу собственников жилья "Рассвет", Самарская область, г. Тольятти, ИНН 6321230416, ОГРН 1096320009213,

к обществу с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунального хозяйства", Самарская область, г. Тольятти, ИНН 6321215841, ОГРН 1086320019213,

о признании недействительными договора и одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунальных услуг" (далее - ООО "Департамент ЖКУ", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Товариществу собственников жилья "Рассвет" (далее - ТСЖ "Рассвет", первый ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунального хозяйства" (далее - ООО "Департамент ЖКХ", второй ответчик) о признании одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору управления N 03/12 от 20.01.2012 недействительным и о признании недействительным договора N Д-31 от 01.02.2013, заключенного между ответчиками.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.09.2013 по делу N А55-12465/2013 иск удовлетворен.

Признан недействительным односторонний отказ ТСЖ "Рассвет" от исполнения обязательств по договору управления N 03/12 от 20.01.2012.

Признан недействительным договор управления N Д-31 от 01.02.2013, заключенный между ТСЖ "Рассвет" и ООО "Департамент ЖКХ".

С каждого из ответчиков в пользу истца взыскано по 4 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и по 10 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Не согласившись с принятым судебным актом, второй ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В качестве оснований для отмены решения суда заявитель жалобы ссылается на неправильное применение норм материального права, на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными.

В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы апелляционной жалобы, а представитель истца просил оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ "Рассвет" (товарищество) и ООО "Департамент ЖКУ" (управляющая организация) был заключен договора N 03/12 от 20.01.2012 (далее - договор N 03/12), по условиям которого управляющая организация по зданию товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.о. Тольятти, ул. Дзержинского, д. 5, а также предоставлять собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в данном доме, коммунальные услуги. Срок действия договора установлен с 01.02.2012 по 31.12.2013 (т.1, л.д. 7-14).

Правлением ТСЖ "Рассвет" 10.12.2012 принято решение о расторжении с истцом договора N 03/12 и о заключении договора управления со вторым ответчиком (т.1, л.д. 15).

Уведомлением от 25.01.2013 N 11 ТСЖ "Рассвет" сообщило истцу о принятии правлением ТСЖ "Рассвет" решения о переходе на обслуживание иной организации - ООО "Департамент ЖКХ" и о необходимости подготовки и передачи в срок до 01.02.2013 технической и иной документации, а также направило копию решения правления товарищества (т.1, л.д.17).

Впоследствии между ТСЖ "Рассвет" и ООО "Департамент ЖКХ" был заключен договор управления N Д-31 от 01.02.2013 (т. 1, л.д. 57-58).

Считая односторонний отказ от исполнения договора N 03/12 незаконным, заявленным в нарушении части 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, без решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме об отказе от исполнения договора, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных требований. Суд установил, что собрание собственников по вопросу расторжения договора с истцом не проводилось, что первым ответчиком не доказаны факты нарушения истцом условий договора N 03/12, которые в соответствии с частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора, в связи с чем, суд удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, приходит к выводу, что при принятии решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, что привело к принятию неправильного решения.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По своему содержанию договор N 03/12 является договором на оказание услуг по управлению многоквартирным домом и включает в себя обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и регулируется как нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, так и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 39 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450).

В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, закон предоставляет заказчику возможность в одностороннем порядке в любое время отказаться от договора возмездного оказания услуг. По смыслу данной нормы права причина отказа заказчика от договора не имеет значения.

Кроме того, согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 N 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с правовыми актами и учредительными документами.

В силу пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

В силу статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им, а также по заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с пунктами 10.1., 10.2. 10.1. Устава ТСЖ "Рассвет" правление является исполнительным органом товарищества и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников; вопросы управления и заключения договоров на управления отнесены к обязанностям правления товарищества.

Таким образом, решение органа управления товарищества собственников жилья - правления товарищества об отказе от исполнения договора N 03/12, заключенного с истцом, не противоречит нормам действующего законодательства и положениям Устава ТСЖ "Рассвет".

В этой связи довод истца о том, что первым ответчиком нарушен порядок одностороннего отказа от исполнения договора, поскольку собрание собственников жилья не проводилось, а решение о расторжении договора принято неуполномоченным органом - правлением товарищества собственников жилья, судом апелляционной инстанции отклоняется.

При одностороннем расторжении договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются в силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное и на основании пункта 4 части 1, части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и по оплате услуг представителя относятся на истца и возмещению не подлежат; расходы второго ответчика по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 сентября 2013 года по делу N А55-12465/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по оплате услуг представителя отнести на истца.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунальных услуг" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунального хозяйства" 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

С.А. Кузнецов К.К. Туркин