Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2014 г. N 09АП-37715/13

г. Москва

16 января 2014 г.

Дело N А40-97407/13

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Стешана Б.В.,

Судей: Овчинниковой С.Н., Веклича Б.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазневым И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Правительство города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 августа 2013 года,

принятое судьей Зубарева В.Г. (шифр судьи 112-873),

по делу N А40-97407/13

по иску ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" (ИНН 7714292457, ОГРН 1037714002512, адрес: 121357, Москва г, Артамонова ул., 6, 3)

к Правительству города Москвы (ИНН 7710489036, ОГРН 1027739813507, адрес: 125032, Москва г, Тверская ул, 13)

об обязании подписать 5 экземпляров акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 22.04.2003 г. N ДЖП.03.ВАО.00417

при участии в судебном заседании:

от истца: Грачев А.Н. по доверенности от 09.01.2013,

от ответчика: Колесникова Ю.А. по доверенности от 09.01.2014, Баулина Н.И. по доверенности от 30.04.2013,Никоненко А.В. по доверенности от 27.12.2013,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "М.О.Р.Е.-Плаза" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском, в котором просит обязать Правительство Москвы в течение 7 (Семи) дней, с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, подписать 5 (Пять) экземпляров Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 22.04.2003 N ДЖП.03.ВАО.00417 (реестровый N 13-008787-5301-0013-00001-03) в редакции Дополнительного соглашения от 15.09.2006 N 1 и от 28.06.2010 N 2 по строительству жилого дома по милицейскому адресу: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, 2-я Бухвостова, вл. 7); обязать Правительство Москвы в течение 7 (Семи) дней, с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, подписать 5 (Пять) экземпляров Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 22.04.2003 N ДЖП.03.ВАО.00417 (реестровый N 13-008787-5301-0013-00001-03) в редакции Дополнительного соглашения от 15.09.2006 N 1 и от 28.06.2010 N 2 по строительству жилого дома по милицейскому адресу: г. Москва, Пресненский Вал, д. 16, стр. 3 (строительный адрес: г. Москва, Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3).

Решением от 29 августа 2013 года по делу N А40-97407/13 Арбитражный суд г. Москвы исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать.

Заявитель полагает, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельства дела, и суд неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В частности заявитель апелляционной жалобы указывает, что суд не проверил наличие зарегистрированного права собственности третьих лиц на жилые помещения, указанные в акте, что нарушает права этих лиц.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы считает, что суд неправомерно обязал ответчика подписать акт о реализации в редакции истца без учета обязательства истца компенсировать ответчику денежные средства в связи с увеличением площади построенных жилых помещений.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, в иске отказать.

Представитель истца в судебном заседании арбитражного апелляционного суда возражал против доводов апелляционной жалобы, представил письменный отзыв. В судебном заседании арбитражного апелляционного суда истец заявил частичный отказ от исковых требований, а именно:

1. по исковому требованию об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в жилом доме по адресу: город Москва, 2-я улица Бухвостова, дом 7, корпус 1:

- в пункте 7 акта, касающемся распределения нежилых помещений, в части следующих объектов, в отношении которых были внесены записи о праве собственности:

жилые помещения - квартиры, расположенные в объекте по адресу: город Москва, 2-я улица Бухвостова, дом 7, корпус 1 (строительный адрес: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, вл. 7):

N	Этаж	Номер квартиры	Количество комнат	Общая площадь, кв. м.	Общая площадь, с учетом балконов и лоджий, кв. м.
1	2	1	2	84,7	86,9
2	2	2	1	42,9	46,7
3	2	3	2	79,3	81,1
4	2	4	2	77,2	79,0
5	2,3	5	3	80,5	88,1
6	2	6	2	63,3	65,5
7	3	7	3	80,9	83,1
8	3	8	1	42,3	46,1
9	3	9	2	76,0	77,8
10	3	10	2	75,6	77,4
11	3	11	2	62,0	64,2
12	4	12	2	81,1	83,3
13	4	13	1	42,1	45,9
14	4	14	2	76,2	78,0
15	4	15	2	78,1	79,9
16	4,5	16	3	79,2	86,8
17	4	17	2	60,5	62,7
18	5	18	2	83,8	86,0
19	5	19	1	42,0	45,8
20	5	20	2	75,9	77,7
21	5	21	2	75,0	76,8
22	5	22	2	61,5	63,7
23	6	23	2	83,8	86,0
24	6,7	24	3	76,0	83,6
25	6	25	2	78,2	80,0
26	6	26	2	78,5	80,3
27	6,7	27	6	220,1	231,7
28	7	28	2	84,3	86,5
29	7	29	2	75,5	77,3
30	7	30	2	62,0	64,2
31	8	31	3	106,3	110,1
32	8	32	3	96,9	100,7
33	8	33	2	78,6	80,4
34	8	34	1	34,7	38,5
35	8	35	2	70,0	72,2
36	9	36	2	83,9	86,1
37	9	37	6	194,9	202,6
38	9	38	1	34,7	38,5
39	9	39	2	70,3	72,5
40	10	40	4	100,4	104,2
41	10	41	3	94,1	97,9
42	10	42	3	96,7	100,5
43	10	43	3	86,4	90,2
44	11	45	3	101,8	105,6
45	11	46	3	94,0	97,8
46	11	47	3	83,9	87,7
47	12	48	4	110,8	116,8
48	12	49	7	256,4	266,3

- в пункте 9 акта, касающемся распределения нежилых помещений, в части следующих объектов, в отношении которых были внесены записи о праве собственности:

нежилые помещения Тип: Гаражи, расположенные в объекте по адресу: город Москва, 2-я улица Бухвостова, дом 7, корпус 1 (строительный адрес: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, вл. 7):

N п/п	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Номер машиноместа	Количество уровней	Общая площадь, кв.м.
1	п	I	34	59,60	двухуровневое "парк-лифт"	15,7
Итого:						15,7

2. по исковому требованию об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в жилом доме по адресу: г. Москва, Пресненский Вал, д. 16, стр. 3:

- в пункте 7 акта, касающемся распределения жилых помещений, в части следующих объектов, в отношении которых были внесены записи о праве собственности:

жилые помещения - квартиры, расположенные в объекте по адресу: г. Москва, Пресненский Вал, д. 16, стр. 3 (строительный адрес: г. Москва, Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3):

N	Этаж	Номер квартиры	Количество комнат	Общая жилая площадь, кв.м.	Общая площадь, с учетом балконов и лоджий, кв.м.
1	2	1	3	115,4	117
2	3	4	4	135,9	137,5
3	3	6	3	100,7	104,1
4	4	7	3	116	117,6
5	4	8	3	111,6	113,3
6	4	9	3	100,3	103,7
7	5	10	3	114,3	115,9
8	5	11	3	111,9	113,6
9	5	12	3	99,6	103
10	6	13	4	184,4	187,7
11	2	17	1	46,8	48,5
12	3	20	2	91,2	93,5
13	4	22	2	69,1	70,8
14	4	24	1	45,9	47,6
15	5	26	2	68,9	70,6
16	5	27	2	63	64,7
17	5	28	1	46,6	48,3
18	5	29	3	132,7	137,2

- в пункте 9 акта, касающемся распределения нежилых помещений, в части следующих объектов, в отношении которых были внесены записи о праве собственности:

нежилые помещения Тип: Учрежденческие, расположенные в объекте по адресу: г. Москва, Пресненский Вал, д. 16, стр. 3 (строительный адрес: г. Москва, Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3):

N п/п	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Характеристика комнаты и помещений	Общая площадь, кв.м.
1	1	I	1	офис	224,6
2	1	I	2	умывальная	4,5
3	1	I	3	уборная	3,8
4	1	XIII	1	офис	262,5
5	1	XIII	2	электрощитовая	11,4
6	1	XIII	3	умывальная	3,9
7	1	XIII	4	уборная	5,2
Итого:					515,9

нежилые помещения Тип: Гаражи, расположенные в объекте по адресу: г. Москва, Пресненский Вал, д. 16, стр. 3 (строительный адрес: г. Москва, Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3):

N п/п	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Номер машиноместа	Общая площадь, кв.м.
1	п	II	11	1	12,7
2	п	II	12	2	12,8
3	п	II	13	3	16,7
4	п	II	14	4	16
5	п	II	15	5	20,2
6	п	II	16	6	20,1
7	п	II	22	12	18,2
8	п	II	23	13	19,5
9	п	II	25	15	19,5
10	п	II	26	16	19,5
11	п	II	27	17	19,5
12	п	II	32	22	19,5
13	п1	II	25	48	19,8
14	п1	II	29	52	17,7
15	п1	II	38	61	15,5
Итого:					267,2

В остальной части решение истец считает законным и обоснованным, поскольку суд полно и всесторонне исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, в результате чего, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований. Истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства истца о частичном отказе от иска.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный апелляционный суд не усматривает в частичном отказе истца от заявленного требования противоречия закону или нарушения прав других лиц, поэтому считает возможным принять его.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 августа 2013 года по делу N А40-97407/13 в связи с частичным отказом от исковых требований подлежит изменению, производство в этой части прекращению, а в остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что между Правительством Москвы (Администрация, ответчик) и ООО "Мастерок" был заключен инвестиционный контракт от 23.04.2003 N ДЖП.03.ВАО.00417 на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Москва, 2-я ул. Бухвостова, вл. 7.

Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 28.12.2005 N 1099-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: 2-я ул. Бухвостова, вл. 7 (Восточный административный округ) и строительстве жилого дома по адресу: Пресненский вал, вл. 16, стр. 3 (Центральный административный округ)" между Правительством Москвы, ООО "Мастерок" и ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" было заключено дополнительное соглашение от 15.09.2006 N 1 к инвестиционному контракту, предметом которого являлась замена инвестора с ООО ""Мастерок" на ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" (Инвестор, истец) при реализации инвестиционного проекта по строительства жилого дома по адресу: 2-я ул. Бухвостова, вл. 7 и строительство жилого дома по адресу: Пресненский вал, вл. 16, стр. 3. Инвестиционный контракт изложен в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2006 N 1.

Согласно п. 2.2 контракта в редакции дополнительного соглашения инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести проектирование и строительство двух инвестиционных объектов:

- объект N 1 - жилой дом по адресу: 2-я ул. Бухвостова, вл. 7, функциональное назначение жилой дом с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой (без защитного сооружения гражданской обороны), общей площадью 5500 кв. м, в том числе общей жилой площадью 4200 кв. м. Срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 кв. 2007 года;

- объект N 2 - жилой дом по адресу: Пресненский вал, вл. 16, стр. 3, функциональное назначение - жилой дом общей площадью 4300 кв. м, в том числе общей жилой площадью 3440 кв. м. Срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 кв. 2007 года.

Строительство Объекта N 1 осуществлялось на земельном участке, по Договору аренды земельного участка N М-03-507477 от 27 июня 2006 года на основании Разрешения на строительство N RU77181000-000093 от 01 февраля 2007 года.

Строительство Объекта N 2 осуществлялось на земельном участке, по Договору аренды земельного участка N М-01-513625 от 11 августа 2006 года на основании Разрешения на строительство N RU77181000-000141 от 25 апреля 2007 года.

Созданные по результатам реализации этого инвестиционного проекта объекты недвижимости введены в эксплуатацию на основании разрешений Мосгосстройнадзора: от 09.10.2009 N RU7718000-002361 по объекту N 1 и от 29.08.2008 N RU7718100-001203 по объекту N 2.

Распоряжением Префекта ВАО от 04.07.2008 N 847-В-РП объекту N 1 присвоен адрес: 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1, а распоряжением префекта ЦАО от 07.10.2008 N 4318-р объекту N 2 присвоен адрес: Пресненский вал, д. 16, стр. 3.

Согласно п. 3.1 контракта в редакции дополнительного соглашения соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливаются между сторонами в пропорции:

- по общей жилой площади - 100% в собственность инвестора, в том числе для расчетов с соинвесторами (согласно приложению N 2 к дополнительному соглашению) - 3780 кв. м общей жилой площади по объекту N 1 и 555,8 кв. м общей жилой площади по объекту N 2 при условии:

1) перечисления инвестором денежных средств в размере 1.199.900 долларов США, в том числе:

- 740.000 долларов США в счет погашения задолженности физическим лицам - соинвесторам денежных средств за ранее оплаченную стоимость квартир в объекте по адресу: ул. Новослободская, д. 54, стр. 2, д. 52, стр. 2;

- 15.000 долларов США в счет погашения физическим лицам соинвесторам денежных средств за ранее оплаченную стоимость квартир в объекте по адресу: ул. Новослободская. д. 54, стр. 2, д. 52, стр. 2;

- 444.900 долларов США на специальный счет Московского городского казначейства;

2) возврата непогашенного долга по расторгнутым договорам соинвестирования по объекту: Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3 в размере 47.700 долларов США и получения от физических лиц - соинвесторов недоплаченных сумм по объекту 1 и объекту 2.

- по общей нежилой площади - 100% в собственность инвестора;

- 100% площадей машино-мест и общего пользования гаража-стоянки, а также сервисных служб - собственность инвестора.

Согласно п. 3.3 контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта.

Инвестор документально подтвердил выполнение своих обязательств по контракту: инвестиционный проект реализован, объекты построены и сданы в эксплуатацию, выплачены денежные компенсации, квартиры переданы гражданам, а также перечислены денежные средства в размере 444.900 долларов США на специальный счет Московского городского казначейства.

Как следует из материалов дела, ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" передало в собственность города Москвы объекты инженерного и коммунального назначения общей балансовой стоимостью 8 899 398,1 рублей, что подтверждается распоряжениями Департамента имущества города Москвы N 3641-р от 01.12.2009 года, N 1160-р от 27.05.2011 года, N 3489-р от 20.11.2009 года, N 3860-р от 25.10.2010 года.

Объекты инженерного и коммунального назначения являющиеся общим имуществом собственников помещений в Объектах были переданы ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" управляющим организациям - ТСЖ "Пресненский Вал, д. 16, стр. 3", что подтверждается актом приема-передачи от 15.07.2010 года и ТСЖ "2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1", что подтверждается актом приема-передачи от 02.07.2010 года.

В ответ на обращение ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" от 16.07.2010 N МП 432/01, Префектура ВАО города Москвы в письме от 25.08.2010 г. сообщила о том, что ею подготовлен проект акта о частичной реализации инвестиционного проекта и направлен на согласование в ДЭПР, ДИГМ, ДЖПиЖФ, ДепТЭХ и ДЖКХиБ.

В соответствии с п. 3 постановления Правительства Москвы от 28.12.2005 N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", акт о результатах реализации инвестиционных проектов подписываются уполномоченным лицом Правительства Москвы только после его согласования другой (другими) стороной по контракту, префектурой соответствующего административного округа города Москвы, Контрольным комитетом города Москвы, Департаментом экономической политики и развития города Москвы и, в зависимости от объекта контракта, Департаментом имущества города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, а также другими органами исполнительной власти города Москвы и структурами Правительства Москвы. При этом, согласно п. 4.4.1. указанного постановления предельный срок согласования (пп. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3) и формирования окончательной редакции (п. 4.3) проектов инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении к ним, протоколов предварительного (итогового) распределения площадей и актов о результатах (частичной) реализации инвестиционных проектов органами исполнительной власти города Москвы не должен превышать 30 рабочих дней.

В связи с завершением инвестиционного проекта и необходимостью оформления его результатов, в том числе в собственность третьих лиц (соинвесторов), Инвестор самостоятельно подготовил акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта и направил их на согласование и подписание в Правительство Москвы (письмо исх. N МП 47/70 от 21.02.2012 г. и письмо N МП 76/03 от 12.03.2012 г.).

В установленный срок акты Правительством Москвы согласованы и подписаны не были, замечания к оформлению и содержанию актов, а также иные условия актов Инвестору не представлены.

ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы о выделении в натуре доли ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" в инвестиционном объекте по адресу: г. Москва. Пресненский Вал, д. 16, стр. 3 (строительный адрес: г. Москва, Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3) и в инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1 (строительный адрес: Москва, 2-я Бухвостова, вл. 7) в составе определенных помещений.

В рамках дела А40-59300/12-109-192 судами первой и второй инстанции было установлено, что ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" в полном объеме исполнены свои обязательства по Контракту, в связи, с чем он обоснованно обратился к Правительству Москвы с предложением о подписании акта. На это предложение не был дан ответ. В связи, с чем суды первой а апелляционной инстанции удовлетворили заявленные требования, указав, что выделение доли в натуре, а истцу принадлежит 100 %, права ответчика не нарушает и права ответчика разделом не ущемляются.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.04.2013 года по делу А40-59300/12-109-192 решения суда первой и апелляционной инстанции были отменены, в удовлетворении иска отказано, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Суд кассационной инстанции указал на то, что контракт реализован, правительство Москвы право ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" не оспаривает, каких-либо правопритязаний правительства Москвы на саму вещь (объект недвижимого имущества) не усматривается, в соответствии с условиями контракта наличие иных обязательств не изменяет условия о передаче 100 % вновь созданного имущества истцу, однако в связи с тем, что доля участника контракта - ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" составляет 100%, требование о выделе доли беспредметно.

Из материалов дела следует, что 12.07.2013 года ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" вновь направило на согласование и подписание в Правительство Москвы акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в собственной редакции, который снова не был подписан, иной редакции акта правительство Москвы либо размера компенсации за превышение технико-экономических показателей объектов инвестору не представило.

В настоящем деле ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" просит обязать правительство Москвы подписать акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в редакции от 12.07.2013 года.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; из указанных положений не следует, что инвестирование влечет за собой во всех случаях для его сторон приобретение права собственности на объект инвестиций.

Суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что в силу постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" данный инвестиционный договор по своей правовой природе является договором простого товарищества, в связи со следующим.

Статья 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодеком Российской Федерации.

Договор, предусматривающий внесение инвестиций, может быть гражданским договором определенного вида, являться смешанным или непоименованным и, следовательно, подпадать под соответствующее правовое регулирование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о предмете договора является существенным для всех видов договоров, как поименованных, так и не поименованных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Таким образом, для определения правильной квалификации спорного договора следует исходить из предмета договора, по поводу чего стороны, собственно, и заключают договор, (на что была направлена воля сторон договора), а также прав и обязанностей сторон.

При определении правовой природы конкретного договора необходимо руководствоваться статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 7 Постановления Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2007 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу статьи 1042 Кодекса вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Из инвестиционного контракта от 23 апреля 2003 года (в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2006 N 1), к инвестиционному контракту, предметом которого являлась замена инвестора с ООО "Мастерок" на ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" (Инвестор, истец) следует, что его предметом является совокупность организационно - технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием вложений собственного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников, и объекты жилого, смешанного назначения, инженерных сооружений и прочее в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных) пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию, то есть согласованные фактические и юридические действия в соответствии с настоящим контрактом, с целью реализации проекта по строительству жилого дома по адресу: 2-я ул. Бухвостова, вл. 7 и строительство жилого дома по адресу: Пресненский вал, вл. 16, стр. 3 с последующим распределением созданного недвижимого имущества в соответствии с контрактом.

Между тем, квалифицируя инвестиционный контракт как договор простого товарищества, суд первой инстанции не учел, что в контракте отсутствуют условия, предусматривающие соединение вкладов участников такой деятельности, что является обязательным условием для договора простого товарищества.

При таких обстоятельствах названный договор необоснованно квалифицирован судом первой инстанции как договор простого товарищества.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что инвестиционный контракт от 23 апреля 2003 года является непоименованным в Гражданском кодексе Российской Федерации договором. Вместе с тем, правовое регулирование такого вида договоров осуществляется в соответствии с общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, по вопросам прекращения обязательств (глава 26 Кодекса).

Заключая Контракт стороны, в п. 3.1. договорились, что объект инвестиционной деятельности 100% передается в собственность Инвестора, для компенсации понесенных затрат и частичной передачи третьим лицам - соинвесторам определенным в Приложении N 2 Контракта.

В соответствии с п. 5.1.8. Контракта Администрация обязуется после ввода Объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.

Представленная редакция ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" описывает результат совместной деятельности товарищей и отражает распределение результата их совместной деятельности в натуре, основанное на условиях инвестиционного контракта. Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии противоречий между данной редакцией и условиями договора либо требованиями закона.

При этом апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что само по себе удовлетворение настоящего иска не влияет на право ответчика в дальнейшем потребовать в судебном порядке компенсации в городской бюджет в связи с превышением технико-экономических показателей объектов построенных объектов, когда ответчик определится с размером компенсации. Предложенная в данном случае редакция акта частичной реализации спорного инвестиционного контракта не затрагивает это право ответчика, носящего денежный характер, и положений о денежных претензиях сторон друг к другу не содержит.

Вместе с тем размер возможной денежной компенсации не может изменять размер доли истца в площадях объектов, так как стороны в инвестиционном контракте закрепили соотношение раздела площадей 100% в пользу истца (п.3.1), а для ответчика контракт предусматривает лишь денежную компенсацию (п.3.7).

Кроме того, суд приходит к выводу что, являясь кредитором в обязательстве по выплате инвестором компенсации за превышение технико-экономических показателей объектов, Правительство длительное время уклоняется от определения размера такой компенсации, тем самым, препятствуя ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" в исполнении обязательств перед третьими лицами, в т.ч. гражданами. В частности, в соответствии с п.3.7 инвестиционного контракта в случае увеличения технико-экономических показателей объектов (п.2.2.) Инвестор обязуется представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы необходимые документы для осуществления расчета суммы денежных средств, подлежащих доплате в бюджет города Москвы в качестве компенсации городу за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру. Таким образом, по условиям контракта расчет суммы компенсации являлся обязанностью Администрации. Как усматривается из имеющегося в деле письма ДЭПР от 29.07.2010 года N ДП8/9-13643, органы исполнительной власти города Москвы уже в 2010 году располагали конкретными данными об увеличении технико-экономических параметров обоих объектов, в т.ч. данными БТИ.

Пункты 3.3 и 5.1.8 инвестиционного контракта предусматривает возможность подписания актов частичной реализации инвестиционного контракта.

При таких данных суд не находит оснований для отклонения иска в заявленной редакции.

Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание довод правительства Москвы о возможности регистрации на основании спорных актов частичной реализации прав ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" на объекты недвижимости, на которые уже зарегистрированы права третьих лиц, не участвующих в настоящем деле. В соответствии с п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации должно быть отказано, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Кроме того, согласно п.6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 г. N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным.

Таким образом, органы Росреестра не имеют оснований для регистрации прав на основании и спорных актов частичной реализации на объекты недвижимости, на которые зарегистрированы права третьих лиц, не участвующих в настоящем деле. При этом отсутствие упоминания о таких объектах недвижимости в спорных актах частичной реализации, напротив, поставило бы под сомнение законность передачи ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" объектов третьим лицам, заключившим договоры инвестирования именно с ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" и получивших объекты от последнего.

Решение по настоящему делу не является решением о признании права, а является решением о присуждении к исполнению обязательства, фиксирующим частичное исполнение условий договора.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Допуская избранный истцом способ защиты права, суд исходит из сформированной постановлением Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 года N 1276/13 (размещено на сайте ВАС РФ 14.08.2013 года) судебной практики, согласно которой сторона, необоснованно уклоняющаяся от подписания акта реализации, может быть присуждена к его подписанию.

Согласно ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Учитывая изложенные положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом частичного отказа от иска..

В силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения обжалуемого в апелляционном порядке решения является неполное выяснение обстоятельств, имеющих знание для дела и несоответствие выводов суда материалов дела.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также частичный отказ истца от иска, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 29 августа 2013 года по делу N А40-97407/13 подлежит изменению, исковые требования удовлетворению с учетом частичного отказа от иска.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктами 2, 3 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Принять частичный отказ ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" от исковых требований:

1. по исковому требованию об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в жилом доме по адресу: город Москва, 2-я улица Бухвостова, дом 7, корпус 1:

- в пункте 7 акта, касающемся распределения нежилых помещений, в части следующих объектов, в отношении которых были внесены записи о праве собственности:

жилые помещения - квартиры, расположенные в объекте по адресу: город Москва, 2-я улица Бухвостова, дом 7, корпус 1 (строительный адрес: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, вл. 7):

N	Этаж	Номер квартиры	Количество комнат	Общая площадь, кв. м.	Общая площадь, с учетом балконов и лоджий, кв. м
1	2	1	2	84,7	86,9
2	2	2	1	42,9	46,7
3	2	3	2	79,3	81,1
4	2	4	2	77,2	79,0
5	2,3	5	3	80,5	88,1
6	2	6	2	63,3	65,5
7	3	7	3	80,9	83,1
8	3	8	1	42,3	46,1
9	3	9	2	76,0	77,8
10	3	10	2	75,6	77,4
11	3	11	2	62,0	64,2
12	4	12	2	81,1	83,3
13	4	13	1	42,1	45,9
14	4	14	2	76,2	78,0
15	4	15	2	78,1	79,9
16	4,5	16	3	79,2	86,8
17	4	17	2	60,5	62,7
18	5	18	2	83,8	86,0
19	5	19	1	42,0	45,8
20	5	20	2	75,9	77,7
21	5	21	2	75,0	76,8
22	5	22	2	61,5	63,7
23	6	23	2	83,8	86,0
24	6,7	24	3	76,0	83,6
25	6	25	2	78,2	80,0
26	6	26	2	78,5	80,3
27	6,7	27	6	220,1	231,7
28	7	28	2	84,3	86,5
29	7	29	2	75,5	77,3
30	7	30	2	62,0	64,2
31	8	31	3	106,3	110,1
32	8	32	3	96,9	100,7
33	8	33	2	78,6	80,4
34	8	34	1	34,7	38,5
35	8	35	2	70,0	72,2
36	9	36	2	83,9	86,1
37	9	37	6	194,9	202,6
38	9	38	1	34,7	38,5
39	9	39	2	70,3	72,5
40	10	40	4	100,4	104,2
41	10	41	3	94,1	97,9
42	10	42	3	96,7	100,5
43	10	43	3	86,4	90,2
44	11	45	3	101,8	105,6
45	11	46	3	94,0	97,8
46	11	47	3	83,9	87,7
47	12	48	4	110,8	116,8
48	12	49	7	256,4	266,3

- в пункте 9 акта, касающемся распределения нежилых помещений, в части следующих объектов, в отношении которых были внесены записи о праве собственности:

нежилые помещения Тип: Гаражи, расположенные в объекте по адресу: город Москва, 2-я улица Бухвостова, дом 7, корпус 1 (строительный адрес: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, вл. 7):

N п/п	Этаж	Номер помещени	Номер комнат	Номер машиноместа	Количество уровней	Общая площадь, кв.м.
1	п	I	34	59,60	двухуровневое "парк-лифт"	15,7
Итого:						15,7

2. по исковому требованию об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в жилом доме по адресу: г. Москва, Пресненский Вал, д. 16, стр. 3:

- в пункте 7 акта, касающемся распределения жилых помещений, в части следующих объектов, в отношении которых были внесены записи о праве собственности:

жилые помещения - квартиры, расположенные в объекте по адресу: г. Москва, Пресненский Вал, д. 16, стр. 3 (строительный адрес: г. Москва, Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3):

N	Этаж	Номер квартиры	Количество комнат	Общая жилая площадь, кв.м.	Общая площадь, с учетом балконов и лоджий, кв.м.
1	2	1	3	115,4	117
2	3	4	4	135,9	137,5
3	3	6	3	100,7	104,1
4	4	7	3	116	117,6
5	4	8	3	111,6	113,3
6	4	9	3	100,3	103,7
7	5	10	3	114,3	115,9
8	5	11	3	111,9	113,6
9	5	12	3	99,6	103
10	6	13	4	184,4	187,7
11	2	17	1	46,8	48,5
12	3	20	2	91,2	93,5
13	4	22	2	69,1	70,8
14	4	24	1	45,9	47,6
15	5	26	2	68,9	70,6
16	5	27	2	63	64,7
17	5	28	1	46,6	48,3
18	5	29	3	132,7	137,2

- в пункте 9 акта, касающемся распределения нежилых помещений, в части следующих объектов, в отношении которых были внесены записи о праве собственности:

нежилые помещения Тип: Учрежденческие, расположенные в объекте по адресу: г. Москва, Пресненский Вал, д. 16, стр. 3 (строительный адрес: г. Москва, Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3):

N п/п	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Характеристика комнаты и помещений	Общая площадь, кв.м.
1	1	I	1	офис	224,6
2	1	I	2	умывальная	4,5
3	1	I	3	уборная	3,8
4	1	XIII	1	офис	262,5
5	1	XIII	2	электрощитовая	11,4
6	1	XIII	3	умывальная	3,9
7	1	XIII	4	уборная	5,2
Итого:					515,9

нежилые помещения Тип: Гаражи, расположенные в объекте по адресу: г. Москва, Пресненский Вал, д. 16, стр. 3 (строительный адрес: г. Москва, Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3):

N п/п	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Номер машиноместа	Общая площадь, кв.м.
1	п	II	11	1	12,7
2	п	II	12	2	12,8
3	п	II	13	3	16,7
4	п	II	14	4	16
5	п	II	15	5	20,2
6	п	II	16	6	20,1
7	п	II	22	12	18,2
8	п	II	23	13	19,5
9	п	II	25	15	19,5
10	п	II	26	16	19,5
11	п	II	27	17	19,5
12	п	II	32	22	19,5
13	п1	II	25	48	19,8
14	п1	II	29	52	17,7
15	п1	II	38	61	15,5
Итого:					267,2

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 августа 2013 года по делу N А40-97407/13 в этой части отменить.

Производство по делу N А40-97407/13 в этой части прекратить.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 августа 2013 года по делу N А40-97407/13 в связи с частичным отказом от иска изменить.

Обязать Правительство Москвы в течение 7 (Семи) дней подписать 5 (Пять) экземпляров Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 22.04.2003 N ДЖП.03.ВАО.00417 (реестровый N 13-008787-5301-0013-00001-03) в редакции Дополнительного соглашения от 15.09.2006 N 1 и от 28.06.2010 N 2 по строительству жилого дома по милицейскому адресу: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, 2-я Бухвостова, вл. 7) следующего содержания:

АКТ

о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 22.04.2003 N ДЖП.03.ВАО.00417 (реестровый N 13-008787-5301-0013-00001-03) в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2006 N 1 и от 28.06.2010 N 2 по строительству жилого дома по адресу: город Москва, 2-я улица Бухвостова, дом 7, корпус 1 (строительный адрес: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, вл. 7)

г. Москва "___" _______ 201_ г.

Настоящий акт составлен Сторонами по инвестиционному контракту от 22.04.2003 г. N ДЖП.03.ВАО.00417 (реестровый N 13-008787-5301-0013-00001-03) в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2006 г. N 1 и от 28.06.2010 г. N 2 (далее по тексту -Контракт) о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на территории Восточного административного округа города Москвы по строительному адресу: 2-я ул. Бухвостова, вл. 7.

Стороны (участники) по Контракту:

- Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем "Администрация"), в лице ______, действующего на основании _________________;

- Закрытое акционерное общество "М.О.Р.Е.-Плаза" (именуемое в дальнейшем "Инвестор"), в лице ______, действующего на основании _________________.

Согласно настоящему акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по финансированию и строительству жилого дома по адресу: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, вл. 7) в полном объеме (далее по тексту - Объект).

2. Фактическая стоимость работ по строительству Объекта составляет 405.377.466,18 рублей в текущих ценах.

3. Объект принят в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 09.10.2009 г. N RU77180000-002361.

Объекту присвоен милицейский адрес: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1 в соответствии с распоряжением префекта Восточного административного округа города Москвы от 04.07.2008 N 847-В-РП.

4. Согласно материалам ТБТИ "Восточное" (технический паспорт от 20.05.2011 г. по состоянию на 30.11.2009 г., выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 1459/6 от 20.05.2011 г. по состоянию на 30.11.2009 г., экспликация от 30.05.2011 г. по состоянию на 14.05.2008 г., на 24.11.2008 г., на 30.11.2009 г. и на 11.04.2011 г., поэтажные планы от 27.05.2011 г. по состоянию на 24.11.2008 г., на 30.11.2009 г. и на 11.04.2011 г.) введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:

Общая площадь		7 034,1 кв.м.
Общая площадь, без учета балконов и лоджий		6 862,9 кв.м.
Жилые помещения
Общая площадь		4 338,9 кв.м.
Общая площадь, без учета балконов и лоджий		4 167,7 кв.м.
Жилая площадь		2 254,0 кв.м.
Нежилые помещения
Общая площадь		2 695,2 кв.м.
Нежилые помещения Тип: БКТ		335,2 кв.м.
Нежилые помещения Тип: Гаражи		2 077,6 кв.м.
Нежилые помещения Тип: Прочие		282,4 кв.м.

5. В соответствии с условиями Контракта (п. 3.1) общая площадь жилых помещений Объекта подлежит следующему распределению:

- 100% общей жилой площади - в собственность Инвестора.

6. В соответствии с условиями Контракта Инвестором своевременно и полном объеме перечислены в бюджет города Москвы компенсационные выплаты в размере 444 900 долларов США и денежные средства в размере 290 долларов США (письмо Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 06.04.2010 N ДЖ-03-805/0-4).

7. Стороны договорились о следующем фактическом распределении жилых помещений Объекта:

N п/п	Этаж	Номер квартиры	Количество комнат	Общая площадь, кв. м.	Общая площадь, с учетом балконов и лоджий, кв. м	Лицо, котором у
1	11	44	4	94,4	98,2	Инвестор*

* Здесь и далее в таблице помечены квартиры подлежащие передаче соинвесторам по договорам заключенным с ООО "Мастерок" (Приложение к Контракту).

8. Согласно п. 3.1 Контракта распределение нежилых помещений в Объекте, осуществляется в соотношении:

- 100% общей нежилой площади - в собственность Инвестора;

- 100% площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки, а также сервисных служб - в собственность Инвестора.

9. Стороны договорились о следующем фактическом распределении нежилых помещений Объекта:

	нежилые помещения Тип		: БКТ - Инвестору, а именно:
N п/п	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Характеристика комнат и помещений	Общая площадь, кв.
1	1	VI	1	прочее	66,4

нежилые помещения Тип

: БКТ - Инвестору, а именно:

2	1	VI	2	кладовая	7,1
3	1	VI	3	электрощитовая	7,1
4	1	VI	4	прочее	40,3
5	1	VI	5	комната охраны	6,3
6	1	VI	6	тамбур	6,0
7	1	VI	7	прочее	50,8
8	1	VI	8	умывальная	1,7
9	1	VI	9	уборная	1,6
10	1	VI	10	умывальная	2,3
11	1	VI	11	уборная	1,9
12	1	VI	12	тамбур	2,5
13	1	VI	13	прочее	30,8
14	1	VI	14	помещение подсобное	2,4
15	1	VI	15	умывальная	2,3
16	1	VI	16	уборная	2,3
17	1	VI	17	тамбур	2,5
18	1	VI	18	прочее	54,3
19	1	VI	19	тамбур	4,9
20	1	VI	20	прочее	41,7
Итого:					335,2

нежилые помещения Тип: Гаражи - Инвестору, а именно:

N п/п	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Номер машиномест	Количество уровней	Общая площадь,
1	п	I	52	1,2	двухуровневое "парк-лифт"	15,4
2	п	I	53	3,4	двухуровневое "парк-лифт"	17,3
3	п	I	54	5,6	двухуровневое "парк-лифт"	16,7
4	п	I	55	7,8	двухуровневое "парк-лифт"	16,3
5	п	I	56	9,10	двухуровневое "парк-лифт"	18,1
6	п	I	57	11,12	двухуровневое "парк-лифт"	19,7
7	п	I	5	13, 14	двухуровневое "парк-лифт"	15,7
8	п	I	6	15,16	двухуровневое "парк-лифт"	15,2
9	п	I	7	17,18	двухуровневое "парк-лифт"	17,8
10	п	I	8	19,20	двухуровневое "парк-лифт"	17,4
11	п	I	9	21,22	двухуровневое "парк-лифт"	14,5
12	п	I	10	23,24	двухуровневое "парк-лифт"	15,8
13	п	I	11	25,26	двухуровневое "парк-лифт"	19,4
14	п	I	12	27,28	двухуровневое "парк-лифт"	17,6
15	п	I	13	29,30	двухуровневое "парк-лифт"	16,7
16	п	I	14	31,32	двухуровневое "парк-лифт"	15,5
17	п	I	15	33,34	двухуровневое "парк-лифт"	16,5
18	п	I	16	35,36	двухуровневое "парк-лифт"	15,9
19	п	I	17	37,38	двухуровневое "парк-лифт"	16,8
20	п	I	18	39,40	двухуровневое "парк-лифт"	15,9
21	п	I	24	41,42	двухуровневое "парк-лифт"	14,9
22	п	I	25	43,44	двухуровневое "парк-лифт"	14,9
23	п	I	27	45,46	двухуровневое "парк-лифт"	15,9
24	п	I	28	47,48	двухуровневое "парк-лифт"	15,8
25	п	I	29	49,50	двухуровневое "парк-лифт"	15,8
26	п	I	30	51,52	двухуровневое "парк-лифт"	15,8
27	п	I	31	53,54	двухуровневое "парк-лифт"	15,9
28	п	I	32	55,56	двухуровневое "парк-лифт"	15,8
29	п	I	33	57,58	двухуровневое "парк-лифт"	15,7
30	п	I	35	61,62	двухуровневое "парк-лифт"	15,7
31	п	I	36	63,64	двухуровневое "парк-лифт"	18,8
32	п	I	37	65,66	двухуровневое "парк-лифт"	16,2
33	п	I	63	69,70	двухуровневое "парк-лифт"	14,6
34	п	I	64	71,72	двухуровневое "парк-лифт"	13,5
35	п	I	65	73,74	двухуровневое "парк-лифт"	18,3
36	п	I	66	75,76	двухуровневое "парк-лифт"	16,1
37	п	I	67	77,78	двухуровневое "парк-лифт"	15,3
38	п	I	68	79,80	двухуровневое "парк-лифт"	16,3
39	п	I	69	81,82	двухуровневое "парк-лифт"	16,0
40	п	I	70	83,84	двухуровневое "парк-лифт"	14,8
41	п	I	71	85,86	двухуровневое "парк-лифт"	14,5
42	п	I	72	87,88	двухуровневое "парк-лифт"	15,7
43	п	I	73	89,90	двухуровневое "парк-лифт"	15,9
44	п	I	74	91,92	двухуровневое "парк-лифт"	16,1
45	п	I	75	93,94	двухуровневое "парк-лифт"	15,8
46	п	I	76	95,96	двухуровневое "парк-лифт"	18,2
47	п	I	77	97,98	двухуровневое "парк-лифт"	14,6
48	п	I	78	99, 100	двухуровневое "парк-лифт"	14,2
49	п	I	79	67,68	двухуровневое "парк-лифт"	19,9
50	п	I	50	-	моечная	14,8
51	п	I	51	-	моечная	52,2
Итого:						862,2

10. Помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений в Объекте (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), сторонами не распределяются.

11. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Акт составлен в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один - для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, один - для Департамента городского имущества города Москвы и один для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном порядке.

Подписи Сторон:

Администрация: _____________________

Инвестор: _____________________

обязать Правительство Москвы в течение 7 (Семи) дней подписать 5 (Пять) экземпляров Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 22.04.2003 N ДЖП.03.ВАО.00417 (реестровый N 13-008787-5301-0013-00001-03) в редакции Дополнительного соглашения от 15.09.2006 N 1 и от 28.06.2010 N 2 по строительству жилого дома по милицейскому адресу: г. Москва, Пресненский Вал, д. 16, стр. 3 (строительный адрес: г. Москва, Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3) следующего содержания:

АКТ

о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 22.04.2003 N ДЖП.03.ВАО.00417 (реестровый N 13-008787-5301-0013-00001-03) в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2006 N 1 и от 28.06.2010 N 2 по строительству жилого дома по адресу: город Москва, улица Пресненский Вал, дом 16, строение 3 (строительный адрес: г. Москва, ул. Пресненский

Вал, вл. 16, стр. 3)

г. Москва "__" ________201_ г.

Настоящий акт составлен Сторонами по инвестиционному контракту от 22.04.2003 г. N ДЖП.03.ВАО.00417 (реестровый N 13-008787-5301-0013-00001-03) в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2006 г. N 1 и от 28.06.2010 г. N 2 (далее по тексту -Контракт) о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на территории Центрального административного округа города Москвы по строительному адресу: ул. Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3.

Стороны (участники) по Контракту:

- Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем "Администрация"), в лице ___________, действующего на основании ;

- Закрытое акционерное общество "М.О.Р.Е.-Плаза" (именуемое в дальнейшем "Инвестор"), в лице ______________, действующего на основании ________________,

Согласно настоящему акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по финансированию и строительству жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Пресненский Вал, д. 16, стр. 3 (строительный адрес: г. Москва, ул. Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3) в полном объеме (далее по тексту - Объект).

2. Фактическая стоимость работ по строительству Объекта составляет 573.710.355,97 рублей в текущих ценах.

3. Объект принят в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.08.2008 N RU77181000-001203.

Объекту присвоен милицейский адрес: г. Москва, ул. Пресненский Вал, д. 16, стр. 3 в соответствии с распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 07.10.2008 г. N 4318-р.

4. Согласно материалам ТБТИ "Центральное" (технический паспорт от 21.06.2011 г. по состоянию на 11.05.2011 г., выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 627/3 от 20.06.2011 г. по состоянию на 11.05.2011 г., экспликация от 20.06.2011 г. по состоянию на 15.12.2008 г., на 27.02.2009 г. и на 15.01.2010 г., поэтажные планы от 20.06.2011 г. по состоянию на 15.12.2008 г.) введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:

Общая площадь		7 216,2 кв.м.
Общая площадь, без учета балконов и лоджий		7 131,9 кв.м.
Жилые помещения
Общая площадь		3 381,0 кв.м.
Общая площадь, без учета балконов и лоджий		3 296,7 кв.м.
Жилая площадь	1 741,8 кв.м.
Нежилые помещения
Общая площадь	3 835,2 кв.м.
Нежилые помещения Тип: Учрежденческие	515,9 кв.м.
Нежилые помещения Тип: Гаражи	2 286,5 кв.м.
Нежилые помещения Тип: Прочие	432,8 кв.м.

5. В соответствие с условиями Контракта (п. 3.1) общая площадь жилых помещений Объекта подлежит следующему распределению:

- 100% общей жилой площади - в собственность Инвестора.

6. В соответствие с условиями Контракта Инвестором своевременно и полном объеме перечислены в бюджет города Москвы компенсационные выплаты в размере 444.900 долларов США и денежные средства в размере 290 долларов США (письмо Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 06.04.2010 N ДЖ-03-805/0-4).

7. Стороны договорились о следующем фактическом распределении жилых помещений Объекта:

N п/п	Этаж	Номер квартиры	Количество комнат	Общая жилая площадь, кв.м.	Общая площадь, с учетом балконов и	Лицо, которому распредел
1	2	2	3	112,0	113,7	Инвестор
2	2	3	3	100,5	103,9	Инвестор
3	3	5	2	93,3	95,0	Инвестор
4	6,7	14	5	202,9	208,0	Инвестор
5	2	15	2	69,1	70,8	Инвестор
6	2	16	2	63,1	64,8	Инвестор
7	2	18	3	132,1	136,6	Инвестор
8	3	19	3	88,0	90,7	Инвестор
9	3	21	3	136,6	140,9	Инвестор
10	4	23	2	62,1	63,8	Инвестор
11	4	25	3	132,4	136,7	Инвестор
12	6,7	30	3	162,3	167,3	Инвестор
13	6	31	4	188,0	194,2	Инвестор

8. Согласно п. 3.1 Контракта распределение нежилых помещений в Объекте, осуществляется в соотношении:

- 100% общей нежилой площади - в собственность Инвестора;

- 100% площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки, а также сервисных служб - в собственность Инвестора.

9. Стороны договорились о следующем фактическом распределении нежилых помещений Объекта:

N п/п	Этаж			Номер помещения		Номер комнаты		Номер машиноместа		Общая площадь,
1	п			II		17		7		19,6
2	п			II		18		8		18,7
3		п			II	19		9		20,0
4		п			II	20		10		20,4
5		п			II	21		11		22,4
6		п			II	24		14		18,6
7		п			II	28		18		17,6
8		п			II	29		19		22,5
9		п			II	30		20		22,9
10		п			II	31		21		17,3
11		п			II	33		23		19,4
12		п			II	34		24		15,4
13		п			II	35		25		15,5
14		п			II	36		26		12,9
15		п			II	37		27		13,2
16		пl			II	5		28		24,5
17		пl			II	6		29		16,7
18		пl			II	7		30		16,1
19		пl			II	8		31		19,8
20		пl			II	9		32		19,8
21		пl			II	10		33		19,3
22		пl			II	11		34		19,0
23		пl			II	12		35		20,0
24		пl			II	13		36		20,8
25		пl			II	14		37		18,7
26		пl			II	15		38		19,6
27		пl			II	16		39		17,8
28		пl			II	17		40		16,6
29		пl			II	18		41		15,3
30		пl			II	19		42		16,4
31		пl			II	20		43		34,2
32		пl			II	21		44		16,7
33		пl			II	22		45		17,9
34		пl			II	23		46		19,3
35		пl			II	24		47		19,7
36		пl			II	26		49		19,1
37		пl			II	27		50		19,7
38		пl			II	28		51		19,3
39		пl			II	30		53		16,6
40		пl			II	31		54		12,9
41		пl			II	32		55		13,4
42		пl			II	33		56		15,3
43		пl			II	34		57		14,9
44		пl			II	35		58		14,8
45		пl			II	36		59		15,3
46		пl			II	37		60		16,5
Итого:										842,4
нежилые помещения Тип: Прочие - Инвестору, а именно:
N п/п			Этаж		Номер помещения		Номер комнаты		Характеристика комнат и помещений		Общая площадь,
1			7		I		1		игротека		97,7
Итого:											97,7

10. Помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений в Объекте (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), сторонами не распределяются.

11. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

12. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

13. Акт составлен в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один - для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, один - для Департамента городского имущества города Москвы и один для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном порядке.

Подписи Сторон:

Администрация: ____________

Инвестор: ____________

В удовлетворении апелляционной жалобы Правительства Москвы отказать.

Взыскать с Правительства Москвы (ИНН 7710489036, ОГРН 1027739813507) в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" (ИНН 7714292457, ОГРН 1037714002512) расходы на оплату госпошлины в размер 8000 (восемь тысяч) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.В. Стешан

Судьи

С.Н. Овчинникова Б.С. Веклич