Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2014 г. N 11АП-21635/13

г. Самара

23 января 2014 г.

Дело N А65-16189/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым Э.Ш.,

в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани" (ОГРН 1061655000582), на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 октября 2013 г. по делу N А65-16189/2013 (судья Гаврилов М.В.),

по иску открытого акционерного общества "Телерадиокомпания "Новый Век", (ОГРН 1021602824484), г.Казань, к Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани" (ОГРН 1061655000582), о внесении изменений в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Телерадиокомпания "Новый Век", г.Казань (далее - истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани" (далее - ответчик) (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ) о внесении изменения в приложение к договору в части кадастровой стоимости земельного участка, изложив Приложение к договору аренды в следующей редакции:

1. Площадь земельного участка, кв.м.				46495,0
2. Местоположение участка: г.Казань, Кировский район, ул. Шоссейная
3. Оценочный участок/оценочная зона
4. Кадастровый номер (квартал) участка				16:50:000000:4285
5. Удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб/ кв.м.				4 587,14
6.Кадастровая стоимость участка, руб.				213 279 000,00
7. Ставка земельного налога в процентах от кадастровой стоимости, %				1,5
Период действия ставки арендной платы за землю		Ставка земельного налога, руб./кв.м	Повышающий коэффициент к ставке земельного налога	Ставка арендной платы за землю, руб./кв.м.	Льгота, %	Коэффициент множественного использования
1	2	3	4	5	6	7
01.06.2012	31.12.2012	176,234	1	176,234	0	1

годы	Сумма арендной платы в год, руб.	Сумма арендной платы в месяц, руб.	Всего к оплате в год, руб.
01.06.2012 г. по 31.12.2012 г.	8 193 999,83	682 833,32	4 779 833,24 (в периоде 01.06.2012 г. по 31.12.2012 г.)
01.01.2013 г. по 31.05.2013 г	8 193 999,83	682 833,32	3 414 166,60 (в периоде 01.01.2013 г. по31.05.2013 г.)
С 1 июня 2013 года	3 199 186,11	266 598,84	1 866 191,25 (в период с 01.06.2013 г. по 31.12.2013 г.)

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.10.2013 исковые требования удовлетворены.

В Приложение к договору аренды земельного участка N 16475 от 20.07.2012 года внесены изменения в части изменения кадастровой стоимости земельного участка, изложенные редакции истца:

С Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани", г. Казань в пользу открытого акционерного общества "Телерадиокомпания "Новый Век", г.Казань, взыскано 4 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 20.07.2012 года между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участкаN 16475, согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду земельный участок общей площадью 46 495 кв.м., кадастровый номер:16:50:000000:4285, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Кировский район, ул. Шоссейная для строительства телевизионного центра.

Договор аренды заключен сроком до 03.05.2015 года (п. 2.1. договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке 03.09.2012 года.

В соответствии с приложением к договору аренды кадастровая стоимость земельного участка определена в размере 546 266 500,35 руб.

Как следует из материалов дела решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.04.2013 года по делу N А65-26065/2012 удовлетворены исковые требования ОАО "Телерадиокомпания "Новый Век", в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка внесены изменения в части кадастровой стоимости земельного участка в сумме 213 279 000 руб.

Отказ ответчика внести соответствующие изменения в договор аренды послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленным иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

По смыслу данных норм права лицо, требующее изменения действующего договора по основаниям существенного изменения условий, существовавших при заключении спорного договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также доказать наличие одновременно совокупности всех условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.5. ст.65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст. 3 п.2. изменение годового размера арендной платы может предусматриваться договорами аренды земельных участков только в связи с изменениями кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении нового размера кадастровой стоимости влечет применение указанного размера во всех отношениях, где подлежит применению кадастровая стоимость не ранее вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с договором аренды годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" (с изменениями и дополнениями), решением Представительного органа муниципального образования г.Казани от 29.11,2005 N 2-3 "О земельном налоге" (с изменениями и дополнениями), по формуле:

Апл. = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл,

Где:

Апл. - годовая сумма арендной платы за землю;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли;

Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли;

Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пл- площадь земельного участка

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что размер арендной платы, указанный в приложении к договору не соответствует пункту 3.1. договора, поскольку при расчете арендной платы стороны исходят из размера кадастровой стоимости 546 266 500,35 руб.

Исходя из изложенного, требования истца о внесении изменений в договор путем изложения приложения в части изменения кадастровой стоимости правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Возражения ответчика о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 октября 2013 г. по делу N А65-16189/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев