Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 марта 2014 г. N Ф06-4597/13 по делу N А65-16189/2013

г. Казань

28 марта 2014 г.

Дело N А65-16189/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Коноплевой М.В., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца - Птициной Р.Р., доверенность от 01.01.2014 N 10,

ответчика - Рачковой-Чукиной Т.С., доверенность от 05.09.2013 N 15553/кзио,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.10.2013 (судья Гаврилов М.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-16189/2013

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Телерадиокомпания "Новый Век", г. Казань (ОГРН 1021602824484) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г. Казань, о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Телерадиокомпания "Новый Век" (далее - ОАО "ТРК "Новый Век", общество, истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани" (далее - МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани", ответчик) о внесении изменения в приложение к договору в части кадастровой стоимости земельного участка, указав ее в сумме 213 279 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.10.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014, исковые требования удовлетворены.

МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Представитель МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ОАО "ТРК "Новый Век", явившийся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 20.07.2012 между МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор N 16475 аренды земельного участка, по условиям которого ОАО "ТРК "Новый Век" в аренду сроком до 03.05.2015 предоставлен земельный участок общей площадью 46 495 кв. м, кадастровый номер 16:50:000000:4285, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Кировский район, ул. Шоссейная, для строительства телевизионного центра.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 03.09.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В соответствии с приложением к договору аренды земельного участка от 20.07.2012 N 16475 кадастровая стоимость земельного участка указана в размере 546 266 500,35 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.04.2013 по делу N А65-26065/2012, вступившим в законную силу, установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 46 495 кв. м, с кадастровым номером 16:50:000000:4285, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Шоссейная, равная его рыночной стоимости в размере 213 279 000 руб.

Общество обратилось в МКУ "КЗИО Исполкома г. Казани" с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.07.2012 N 16475 в части кадастровой стоимости земельного участка, на которое получило отказ.

Поскольку ответчик отказался от внесения изменений в договор аренды земельного участка от 20.07.2012 N 16475, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.04.2013 по делу N А65-26065/2012 установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка, равная рыночной в размере 213 279 000 руб., учитывая, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами и стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 20.07.2012 N 16475 размер арендной платы определяется, в том числе от кадастровой стоимости земельного участка, руководствуясь статями 424, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к обоснованному выводу о том, что требования общества подлежат удовлетворению, поскольку размер арендной платы, указанный в приложении к договору аренды земельного участка от 20.07.2012 N 16475, не соответствует пункту 3.1 договора, так как при расчете арендной платы стороны исходили из кадастровой стоимости земельного участка в сумме 546 266 500,35 руб.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что новая кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению со следующего налогового периода, то есть с 01.01.2014, а не с 01.06.2013, судебной коллегией отклоняется.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для понуждения органа государственного кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости с момента вступления в силу судебного акта.

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, следует признать правильными выводы судов о том, что новая кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению с 01.06.2013.

Данные выводы судов не противоречат правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11, согласно которой новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

При этом стороны в данном конкретном случае обязаны руководствоваться новой кадастровой стоимостью земельного участка, являющейся элементом для определения размера арендной платы, с даты вступления в законную силу судебного акта, которым установлена новая кадастровая стоимость земельного участка, в том числе и без внесения изменений в договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что требования общества обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.10.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014 без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.10.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014 по делу N А65-16189/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

М.В. Коноплева В.А. Петрушкин