|
23 января 2014 г.
|
Дело N А65-15483/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым Э.Ш.,
в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Техносфера" (ОГРН 1021602503438), г.Нижнекамск, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 октября 2013 г. по делу N А65-15483/2013 (судья Садыкова З.А.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Техносфера" (ОГРН 1021602503438), г.Нижнекамск,
к индивидуальному предпринимателю Донгузову Сергею Николаевичу (ОГРН 304165114800062), г.Нижнекамск,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Рыночный комплекс "Камила", г.Нижнекамск,
об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 3520 кв.м. расположенным по адресу: г.Нижнекамск, ул.Сююмбике, 45, кадастровый номер 16:53:040101:0103,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Техносфера", г.Нижнекамск, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Донгузову Сергею Николаевичу, г.Нижнекамск, (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ) об устранении препятствия в пользовании земельным участком площадью 3520 кв. метров, расположенным по адресу: г.Нижнекамск, ул. Сююмбике, д. 45, кадастровый номер 16:53:040101:0103. Обязать ответчика обеспечить истцу беспрепятственный доступ и все права арендатора, согласно действующего договора аренды и законодательства Российской Федерации, в пользовании арендованным земельным участком, расположенным по адресу: г.Нижнекамск, ул. Сююмбике, д. 45, кадастровый номер 16:53:040101:0103.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.09.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Рыночный комплекс "Камила", г.Нижнекамск.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.10.2013 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, из одного земельного участка были сформированы два земельных участках N 1 площадью 11 552 кв. метров, кадастровый номер 16:53:040101:104 и участок N 2 площадью 3 520 кв. метров, кадастровый номер 16:53:040101:103.
Судом установлено, что на участке N 1 имеется проходная и ворота, на участке N 2 имеются ворота в количестве 2 штук.
03.08.2011 г. между ООО "Рыночный комплекс "Камилла" в лице директора Шигапова Г.Ф. (арендодатель) и ООО "НПФ-Техносфера" в лице директора Шигапова М.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 01/11, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации рынка и платной стоянки, расположенной по адресу: РТ, г.Нижнекамск, ул.Сююмбике 45, площадью 3520 кв.м. с кадастровым номером 16:53:04 01 01:0103.
Как установлено судом первой инстанции, на основании договора N 2 купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2013 Донгузов С.Н. является собственником земельного участка, площадью 3 520 кв.м, кадастровый номер: 16:53:040101:103, разрешенное использование: для эксплуатации рынка и платной стоянки, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Сююмбике, зд. 45, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16 АМ N 419537 от 01.02.2013.
Истец, полагая, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании арендованным имуществом, выразившиеся в захвате проходной, обратился в арбитражный суд с заявленным иском.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Выбор определенного способа защиты гражданского права должен преследовать цель не только защиты, но и восстановления нарушенного права.
Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него права собственности или иного предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество и факта нахождения данного имущества в его владении, также факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.
Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право с
