Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2014 г. N 12АП-12161/13

г. Саратов

23 января 2014 г.

Дело N А06-8567/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Камериловой В.А., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лепехиной Татьяны Сергеевны на решение арбитражного суда Астраханской области от 01 ноября 2013 года по делу N А06-8567/2012, (судья Г.В. Серикова),

по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Волжский" (ОГРН 1083017000263, ИНН 3017054592, г. Астрахань)

к индивидуальному предпринимателю Лепехиной Татьяне Сергеевне (ОГРН 305301716600065, ИНН 301702030856, г. Астрахань)

о взыскании задолженности в сумме 13 932 руб. 90 коп. и пени в сумме 13 498 руб. 93 коп.,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Волжский" (далее - ТСЖ "Волжский", истец) обратился в арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лепехиной Татьяне Сергеевне (далее - ИП Лепехина Т.С., ответчик) о взыскании задолженности в размере 36984 руб. 90 коп. и пени в размере 10790 руб. 96 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение исковых требований в части взыскания основного долга до 13932 руб. 90 коп. и увеличение исковых требований в части взыскания пени до 13498 руб. 93 коп. за период просрочки с 11.12.2009 по 28.10.2013.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 01 ноября 2013 года по делу N А06-8567/2012 с ИП Лепехиной Т.С. в пользу ТСЖ "Волжский" взыскана задолженность в сумме 27431 руб. 83 коп., в том числе: основной долг в сумме 13932 руб. 90 коп., пени в сумме 13498 руб. 93 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 2000 руб., госпошлины в сумме 225 руб. за получение выписки из ЕГРИП, почтовые расходы в сумме 107 руб. 50 к.

ИП Лепехина Т.С. не согласилась с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 01 ноября 2013 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд не дал оценку доводам ответчика о том, что размер тарифа, установленный органом местного самоуправления из расчёта 10,91 руб. за 1 кв.м, включает в себя предоставление услуг, которые ТСЖ "Волжский" не оказывало собственникам помещений, не предоставлялись и не могут быть представлены (электрические плиты и центральное отопление).

Кроме того, по мнению заявителя, спор не подведомственен арбитражному суду, поскольку Лепехина Т.С. является физическим лицом.

Представители сторон в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Волжский", расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Волжская, 54, 1 зарегистрировано в качестве юридического лица 29.01.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.8 т.1).

Решением общего собрания собственников от 03.04.2008 принято решение о перечислении за содержание общего имущества дома с каждого собственника из расчета 6 руб. 80 коп. за один кв. м.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 13.09.2011, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Астраханского областного суда от 14.12.2011, протокол общего собрания членов ТСЖ "Волжский" от 03.04.2008 признан незаконным (л.д.11-15 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.07.2008 Лепехиной Татьяне Сергеевне на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 565 кв. м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Волжская N 54, литер А, помещение 01 (л.д.17 т.1).

По расчетам истца ИП Лепехина Т.С. имеет перед истцом задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 54 по ул. Волжская в г. Астрахани за период с ноября 2009 года по апрель 2010 года в сумме 13932 руб. 90 коп.

Неоплата ответчиком оказанных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома (пп. 2) и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп. 3).

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Судом установлено, что с 29.07.2008 нежилое помещение N 01, общей площадью 565 кв. м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Волжская, 54, принадлежит ИП Лепехиной Т.С. на праве собственности.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление). Неиспользование помещений не является основанием невнесения собственниками платы. По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Пунктами 28 - 36 Правил N 491 и пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Решение о размере платы принимает общее собрание собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год либо органами управления товарищества собственников жилья или аналогичных объединений граждан, если таковые созданы. Если такое решение собственниками не принято, то применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договоров.

Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из уточнений исковых требований, истцом заявлен период взыскания с ноября 2009 года по апрель 2010 года.

Поскольку решением Советского районного суда г. Астрахани от 13.09.2011 протокол общего собрания членов ТСЖ "Волжский" от 03.04.2008, согласно которому принято решение о перечислении за содержание общего имущества дома с каждого собственника из расчета 6 руб. 80 коп. за один кв. м., признан незаконным, арбитражный суд первой инстанции при расчете размера задолженности исходил из действующего в заявленный период тарифа, установленного пунктом 1 Решения Городской думы муниципального образования "город Астрахань" от 26.11.2009 за N 147 "О внесении изменений в решение Городской думы муниципального образования "город Астрахань" от 11.12.2008 за N190, вступившее в законную силу с 30.10.2009 из расчета 10,91 руб. за 1 кв. м.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, ответчик не доказал необоснованность применённого истцом тарифа (10 руб. 91 коп. за 1 кв. м.) при расчёте задолженности за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме. Доказательств того, что собственниками принято решение о применении иного тарифа за содержание и ремонт нежилого помещения, ответчиком не представлено, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковое требование о взыскании платы за содержание и ремонт нежилого помещения по тарифу, установленному органом местного самоуправления, в размере 13932 руб. 90 коп.

При принятии решения суд первой инстанции пришёл к выводу об удовлетворении уточнённого искового требования о взыскании пени в сумме 13498 руб. 93 коп. за период с 11.12.2009 по 28.10.2013.

Суд апелляционной инстанции соглашается со сделанными судом первой инстанции выводами по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При проверке требований о взыскании неустойки, суд обязан проверить и установить факт наличия просрочки исполнения обязательств и размер просроченной к уплате задолженности.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.

Частью 14 статьи 155 названного кодекса установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец начислил пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, что за период просрочки с 11.12.2009 по 28.10.2013 составляет 13498 руб. 93 коп.

Судами обеих инстанций проверен расчёт пени и признан правильным.

Как выше изложено, расходы на содержание общего имущества ответчиком не оплачены.

Таким образом, судом правомерно удовлетворено исковое требование о взыскании пени в размере 13498 руб. 93 коп.

На основании изложенного при принятии решения судом правильно применены нормы материального права, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Процессуальных оснований для отмены судебного акта не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.

Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется. Апелляционную жалобу ИП Лепехиной Т.С. следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Астраханской области от 01 ноября 2013 года по делу N А06-8567/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Лыткина

Судьи

В.А. Камерилова Т.Н. Телегина