Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2014 г. N 06АП-6220/13

г. Хабаровск

27 января 2014 г.

Дело N А73-9221/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Головниной Е.Н.

судей Гетмановой Т.С., Козловой Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.

в судебном заседании участвовали: Рабик В.В.;

от конкурсного управляющего ООО "Проект": Басенко А.С. по доверенности от 31.12.2013

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Проект" на определение от 16 октября 2013 года по делу N А73-9221/2013 Арбитражного суда Хабаровского края вынесенное судьей Кузнецовым В.Ю.

по заявлениям конкурсного управляющего ООО "Проект", Рабик Валентины Викторовны

об исключении имущества из конкурсной массы и из залогового обеспечения должника

в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Проект"

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Приморского края от 03.09.2012 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Проект" ОГРН 1022700915610 (далее - Общество, должник) по заявлению конкурсного кредитора.

В рамках этого дела определением от 07.12.2012 требования заявителя признаны обоснованными, введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Павлюченко Александр Ростиславович. Определением от 28.03.2013 суд признал подлежащими применению при рассмотрении настоящего дела правила, регулирующие банкротство застройщиков в соответствии с §7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Решением арбитражного суда от 04.04.2013 должник признан банкротом с открытием в его отношении конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Павлюченко А.Р. Определением от 17.04.2013 дело о банкротстве Общества передано на рассмотрение Арбитражного суда Хабаровского края.

Арбитражный суд Хабаровского края определением от 21.08.2013 принял настоящее дело к своему производству.

Определением от 13.05.2013 (определением от 12.09.2013 после передачи дела) к производству арбитражного суда приняты с назначением к рассмотрению в одном судебном заседания заявления:

- Рабик Валентины Викторовны об исключении из конкурсной массы и из залогового обеспечения помещения N N 3, 5, 11 на 19 этаже согласно договорам N N 36-2, 37-2, 43-2 участия в долевом строительстве Бизнес-центра и гостиницы (2-я очередь) в г.Хабаровске от 24.05.2007 с Обществом, в связи с признанием в судебном порядке права собственности заявителя на указанные помещения;

- конкурсного управляющего Обществом об исключении из залогового обеспечения требований конкурсного кредитора ЗПИФН "ТрейдКэпитал" (весь строящийся объект капитального строительства "Бизнес-центр и гостиница" со строительным адресом: г.Хабаровск, Центральный район, участок находится примерно в 128 метрах по направлению на северо-восток от ориентира "5-этажный дом", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Хабаровск, ул.Карла Маркса,90) нежилые функциональные помещения: N 3 общей площадью 18,90 кв.м, N 5 общей площадью 18,80 кв.м, N 11 общей площадью 19,69 кв.м, находящиеся на 19 этаже здания, расположенного по указанному выше строительному адресу.

Определением от 16.10.2013 заявления Рабик В.В. и конкурсного управляющего Обществом оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий Обществом просит определение от 16.10.2013 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Отмечает, что на указанные в заявлениях помещения за Рабик В.В. признано право собственности вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем данное имущество не может принадлежать должнику, а за счет продажи не принадлежащего должнику имущества не могут погашаться требования залогового кредитора. Поскольку собственник представил документы о принадлежности ему помещений после включения всего имущества должника в конкурсную массу, то исключить часть имущества возможно только в судебном порядке; аналогичная ситуация с ЗПИФН "ТрейдКэпитал", требования которого в качестве обеспеченных залогом всего строящегося здания включены в реестр до поступления в адрес управляющего сведений о праве собственности Рабик В.В. на отдельные помещения. Полагает необоснованными ссылки суда на нормы о залоге, поскольку в данном случае наличие залога не оспаривалось сторонами, а требования заявлены в связи с выбытием имущества у должника в пользу третьего лица и невозможностью погашения долга Общества за счет имущества третьего лица.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего Обществом настаивал на отмене определения и удовлетворении заявленного требования об исключении соответствующего имущества из конкурсной массы и из залогового обеспечения должника. Рабик В.В. считает необходимым исключить принадлежащее ей на праве собственности имущество из конкурсной массы и прекратить право залога на него; представила на обозрение суда оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности на все перечисленные выше помещения.

Проверив законность определения от 16.10.2013, с учетом доводов апелляционной жалобы и выступлений участников процесса, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Спорные требования заявителей не относятся к числу специально оговоренных в §7 главы 9 Закона о банкротстве, а именно указанных в ст.201.4 этого Закона. В этой связи применению подлежат общие нормы Закона о банкротстве.

Согласно п.1 ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Установлено и не оспаривается, что в рамках дела о банкротстве Общества в конкурсную массу включен объект незавершенного строительства (застройщиком которого является должник) - здание "Бизнес-центр и гостиница" по ул.Карла Маркса в Центральном р-не г.Хабаровска, II очередь, расположенного по адресу (согласно разрешения на строительство): г.Хабаровск, Центральный р-н, участок находится примерно в 128 метрах по направлению на северо-восток от ориентира "5-ти этажный дом", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Хабаровск ул.Карла Маркса, 90. Строительство возводимого застройщиком объекта до настоящего времени не завершено; право собственности на объект незавершенного строительства за Обществом не зарегистрировано.

При этом Рабик В.В., являясь участником долевого строительства указанного объекта по договорам N N 36-2, 37-2, 43-2 от 24.05.2007, предметом которых являются нежилые функциональные помещения N 3 общей площадью 18,90 кв.м, N 5 общей площадью 18,80 кв.м, N 11 общей площадью 19,60 кв.м на 19 этаже здания, обратилась в суд с иском о признании права собственности на эти помещения. Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 28.11.2012 иск удовлетворен, за Рабик В.В. признано право собственности на перечисленные помещения в объекте незавершенного строительства. Решение оставлено без изменения апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 15.02.2013 и вступило в законную силу. На сегодняшний день право собственности на помещения зарегистрированы за Рабик В.В. в установленном порядке.

Таким образом, перечисленные помещения не принадлежат должнику и не могут составлять его конкурсную массу, за счет названного имущества не подлежат удовлетворению требования кредиторов в деле о банкротстве Общества. В этой связи помещения, принадлежащие Рабик В.В. на праве собственности и учитываемые до настоящего времени в составе всего здания в качестве обремененного залогом имущества должника, подлежат исключению из конкурсной массы. В отношении исключенного имущества в деле о банкротстве невозможно проведение каких-либо действий (в том числе оценка, реализация с целью погашения залоговых требований и передача залогодержателю в счет исполнения обязательств перед ним). При этом апелляционный суд отмечает, что соответствующее имущество исключено из конкурсной массы должника вне зависимости от его обременения залогом; залоговое обеспечение само по себе, то есть отдельно от имущества не существует и в деле о банкротстве после выбытия имущества не сохраняется.

Требование о прекращении права залога (в том числе в отношении конкретного залогового кредитора) на помещения, принадлежащие Рабик В.В., не может рассматриваться в деле о банкротстве Общества, учитывая положения ст.353 ГК РФ о сохранении права залога и то, что вопросы о правах на имущество, которое не принадлежит должнику (что подтверждено документально), в деле о его банкротстве разрешению не подлежат.

Выводы арбитражного суда первой инстанции (о невозможности индивидуализации отдельных помещений до ввода объекта в эксплуатацию), признаваемые правильными с теоретической точки зрения, тем не менее не поддерживаются апелляционным судом как сделанные без учета вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности участника строительства на конкретные помещения в незавершенном строительством объекте.

При таких обстоятельствах обжалуемое определение следует отменить. Апелляционную жалобу конкурсного управляющего, как и заявленные по настоящему производству требования - удовлетворить в приведенной судом формулировке: соответствующее имущество, учитываемое в качестве залогового в обеспечение исполнения обязательств Общества, исключить из конкурсной массы.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 16 октября 2013 года по делу N А73-9221/2013 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.

Исключить из конкурсной массы должника - общества с ограниченной ответственностью "Проект" имущество, учитываемое в настоящее время в качестве залогового в обеспечение обязательств должника, - помещения на 19 этаже в здании Бизнес-центра и гостиницы в Центральном районе по ул.Карла Маркса в г.Хабаровске, 2-я очередь (объект незавершенного строительства) со строительным адресом г.Хабаровск, Центральный район, участок находится примерно в 128 метрах по направлению на северо-восток от ориентира "5-ти этажный дом", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Хабаровск ул.Карла Маркса, 90, а именно: нежилое функциональное помещение N 3 общей площадью 18,90 кв.м, нежилое функциональное помещение N 5 общей площадью 18,80 кв.м, нежилое функциональное помещение N 11 общей площадью 19,60 кв.м.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.Н. Головнина

Судьи

Т.С. Гетманова Т.Д. Козлова