Вопрос: Государственное научное учреждение (ГНУ) Россельхозакадемии осуществило сделку по передаче имущественных прав (аренды земли) другой организации. Земельный участок ранее находился в хозяйственном ведении, потом учреждение приобрело право на аренду и решило передать его другой организации. В соответствии с Законом от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" денежные средства, полученные от реализации имущества, подлежат перечислению в бюджет в полном объеме. Облагается ли данная сделка НДС, если все средства от сделки перечислены в бюджет? ("Бюджетный учет", N 5, май 2008 г.)

Государственное научное учреждение (ГНУ) Россельхозакадемии осуществило сделку по передаче имущественных прав (аренды земли) другой организации. Земельный участок ранее находился в хозяйственном ведении, потом учреждение приобрело право на аренду и решило передать его другой организации. В соответствии с Законом от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" денежные средства, полученные от реализации имущества, подлежат перечислению в бюджет в полном объеме. Облагается ли данная сделка НДС, если все средства от сделки перечислены в бюджет?

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Передача имущественных прав является объектом обложения НДС, за исключением передачи имущественных прав организации ее правопреемнику (подп. 1 п. 1 ст. 146, подп. 7 п. 2 ст. 146 НК РФ). Из этого правила есть исключения (подп. 4 п. 2 ст. 146 НК РФ). Платежи за право заключения договора аренды не облагают НДС только в случае, если продавцом данных имущественных прав являются органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные законодательством Российской Федерации (актами органов местного самоуправления) распоряжаться данными земельными участками. Следовательно, операции по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков учреждением третьим лицам облагают НДС на общих основаниях и в общеустановленном порядке (письмо УМНС по г. Москве от 26 августа 2003 г. N 24-11/46409, ст. 154, п. 5 ст. 155 НК РФ).

Заметим: моментом определения налоговой базы при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав является день передачи имущественных прав (п. 8 ст. 167 НК РФ).

Т.А. Кашицына,

эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

1 мая 2008 г.

"Бюджетный учет", N 5, май 2008 г.