Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2014 г. N 10АП-3001/12

г. Москва

28 января 2014 г.

Дело N А41-41002/10

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Подмосковные зори": Буравлев А.В. - по доверенности от 07.01.2013 года,

от администрации Люберецкого муниципального района Московской области: Добряков К.И. - по доверенности от 06.09.2013 г. N 71/1-1-30,

от администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области: Анохин О.И. - по доверенности от 16.08.2013 г. N 40-УД,

от муниципального учреждения "Объединенный комбинат благоустройств "Люберцы": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Министерства строительного комплекса Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы администрации Люберецкого муниципального района Московской области, администрации городского поселения Люберцы Московской области, муниципального учреждения "Объединенный комбинат благоустройств "Люберцы" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2012 года по делу N А41-41002/10, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Подмосковные зори" к администрации Люберецкого муниципального района Московской области, с участием в деле в качестве третьих лиц администрации городского поселения Люберцы Московской области, муниципального учреждения "Объединенный комбинат благоустройств "Люберцы", Министерства строительного комплекса Московской области, о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Подмосковные зори" (далее - ООО "СК Подмосковные зори", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации Люберецкого муниципального района Московской области (далее - администрация, ответчик) об обязании выполнить взятые на себя обязательства по инвестиционному контракту N 13-21 от 16 февраля 2004 года и предоставить истцу под строительство жилого дома не обремененный правами третьих лиц земельный участок, а именно - заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010213:18, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Московская, около д. 1А, согласно проекту типового договора, направленного истцом в адрес ответчика с письмом исх. N 3 от 25 января 2011 года.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют администрация городского поселения Люберцы Московской области, муниципальное учреждение "Объединенный комбинат благоустройств "Люберцы", Министерство строительного комплекса Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2011 года исковые требования ООО "СК Подмосковные зори" удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2011 года указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 09 ноября 2011 года вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При этом, судом кассационной инстанции указано, что судебные акты подлежат отмене в связи с нарушением принципа исполнимости решения суда и несоответствием их требованиям статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку арбитражный суд должен указать в решении и отразить в его резолютивной части условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2012 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области выполнить взятые на себя обязательства по инвестиционному контракту N 13-21 на строительство жилого дома кор. 41, 115 квартал г. Люберцы, предоставить ООО "Подмосковные зори" под строительство жилого дома, не обремененный правами третьих лиц, земельный участок, а именно заключить с ООО "Подмосковные зори" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010213:18, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Московская, около д. 1А, согласно проекту типового договора направленного истцом в адрес администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области письмом исх. N 3 от 25.01.2011 года, на представленных условиях.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, администрация Люберецкого муниципального района Московской области, администрация городского поселения Люберцы Московской области и муниципальное учреждение "Объединенный комбинат благоустройств "Люберцы" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами (том 5 л.д. 6-8, 45-48, 76-77).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители администраций поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, просили решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО "СК Подмосковные зори" возражал против доводов заявителей апелляционных жалоб, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16 февраля 2004 года между администрацией Люберецкого района Московской области (администрация), Министерством строительного комплекса Московской области (министерство) и ООО "СК Подмосковные зари" (инвестор) был заключен инвестиционный контракт N 13-21 на строительство жилого дома кор. 41, 115 квартал г. Люберцы, предметом которого является строительство жилого дома на земельном участке по адресу: г. Люберцы, 115 квартал, корп. 41, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 100000000 руб. и ориентировочной площадью 7000 кв. м.

Указанный контракт был зарегистрирован в установленном законом порядке в Минмособлреестре 17.02.2004 года.

13 октября 2004 года между администрацией Люберецкого района Московской области (администрация), Министерством строительного комплекса Московской области (министерство) и ООО "СК Подмосковные зари" (инвестор) также было подписано дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному контракту N 13-21 от 16.02.2004 года, внесшее ряд изменений в положения инвестиционного контракта, в частности предметом контракта было определено строительство жилого дома корп. 41 на земельном участке 0,25 га на 115 квартале г. Люберцы, ориентировочной площадью 7000 кв. м. и ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 100000000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.03.2011 года по делу N А41-38381/10, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 года, по иску администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области к ООО "СК Подмосковные зори" о расторжении инвестиционного контракта от 16.02.2004 N 13-21, заключенного между администрацией, обществом и Министерством строительного комплекса Московской области, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области отказано.

Согласно пункту 4.1.1 контракта администрация обязалась зарезервировать и передать инвестору в установленном порядке не обремененный правами третьих лиц земельный участок под строительство жилого дома корп. 41 на 115 квартале г. Люберцы, а также обеспечить выдачу технических условий и разрешения на строительство объекта (пункт 4.1.2 контракта).

Как следует из искового заявления, в соответствии с действующим законодательством, на основании утвержденной Градостроительной проработки размещения многоэтажного жилого дома, утвержденной Распоряжением Главы муниципального образования Люберецкий район Московской области от 04.03.2002 г. N 669, и Распоряжения Главы муниципального образования Люберецкий район Московской области "О проектировании объекта ООО "СК Подмосковные зори" по адресу: г. Люберцы, ул. Московская" от 27.06.2002 года N 1284-РГ, истцом была разработана и утверждена вся исходно-разрешительная и проектная документация, в том числе получено положительное заключение Госэкспертизы, подтверждающее, что при разработке проекта были соблюдены все градостроительные, санитарные, противопожарные и другие нормы, получены все необходимые согласования.

На основании Распоряжения Главы муниципального образования Люберецкий район Московской области от 02.08.2004 года N 1964-РГ ООО "СК Подмосковные зори" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2500 кв.м. под строительство многоэтажного жилого дома, находящийся по адресу: г. Люберцы, ул. Московская, около д. 1-а.

26 августа 2004 года между администрацией Люберецкого района (арендодатель) и ООО "СК Подмосковные зори" (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка N 165/04 сроком действия до 31.12.2004 года.

Соглашением N 206с/05 от 04.04.2005 года срок действия договора аренды земли был продлен до 31.07.2005 года.

16 августа 2005 года администрация Люберецкого района выдала ООО "СК Подмосковные зори" справку о продлении срока действия договора аренды земли.

В распоряжении администрации Люберецкого района от 30.08.2005 г. N 2790-РГ "О заключении с ООО "СК Подмосковные зори" договора аренды земельного участка" указано о необходимости заключить с истцом договор аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м. под проектирование жилого дома, находящегося по адресу: г. Люберцы, ул. Московская, около д. 1, сроком до 31.07.2006 года.

Как пояснил истец, документы о продлении срока договора предоставлены не были.

Указанный договор аренды земельного участка государственной регистрации не проходил.

Истец регистрацию договора аренды земельного участка самостоятельно произвести не может, в связи с отсутствием у него документов и полномочий, обладателем которых может являться только ответчик, как собственник земельного участка.

При этом ответчиком регулярно совершались действия, подтверждающие наличие договорных отношений по аренде земли (заключались дополнительные соглашения к договору аренды с указанием на продление срока аренды).

Для дальнейшего выполнения взятых на себя обязательств по инвестиционному контракту, непосредственно выполнению работ по строительству объекта, как указывает истец, ему необходимо получить разрешение на строительство, которое в соответствии с частью б статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 4.1.2 Контракта выдается органом местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство застройщику необходимо представить на рассмотрение уполномоченного органа, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.

В течение срока действия инвестиционного контракта ООО "СК Подмосковные зори" неоднократно обращалось в администрацию Люберецкого района с заявлениями о продлении срока действия договора аренды земельного участка, в том числе письмами от 19.07.2005 г. исх. N 330, от 27.10.2006 г. исх. N 236, от 04.05.2007 г. исх. N 81, от 07.08.2008 г. исх. N 89.

Письмом N 3 от 25.01.2011 года истец направил ответчику проект договора аренды земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:22:001:0213:0018, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Московская, около д. 1А.

Поскольку обращения истца были оставлены администрацией без удовлетворения, ООО "СК Подмосковные зори" обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5-8 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.10.2004 г. N 123-ФЗ) гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно- технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Пунктами 1, 2 статьи 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.10.2004 года N 123-ФЗ) предусмотрено, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 16 и статье 18 Федерального закона от 29.12.2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" Земельный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 30.1 "Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности", вступившей в законную силу с 01.10.2005 г.

Пунктами 1 и 2 данной статьи, в редакции Закона N 191-ФЗ установлено, что земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта; продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного пунктом 27 статьи 38.1 названного Кодекса.

Федеральным законом от 18.12.2006 года N 232-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации внесен ряд изменений, в том числе изложен в новой редакции пункт 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В абзаце 4 пункта 15 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ (в редакции Закона N 232-ФЗ) предусмотрено, что до 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

В случае если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства, но до 1 октября 2005 года не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства в аренду или собственность без проведения аукциона (абзац 5 пункта 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 18.12.2006 года N 232-ФЗ).

Таким образом, переходными положениями Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 18.12.2006 года) установлены ограничения реализации возможности получения земельного участка для жилищного строительства без проведения торгов: временные - до 01.03.2007 г. и при условии предоставления земельного участка такому лицу решением о предварительном согласовании до 01.05.2005 года.

Из материалов дела следует, что распоряжением Главы муниципального образования "Люберецкий район Московской области" от 27.06.2002 года N 1284-РГ "О проектировании объекта ООО "Строительная компания "Подмосковные зори" предварительно согласовано место размещения объекта: утвержден акт выбора земельного участка и обществу разрешено проектирование многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью 0,25 га, по адресу: г. Люберцы, ул. Московская.

Указанным распоряжение принималось администрацией в соответствии с действующим на тот период законодательством. С момента издания распоряжения от 27.06.2002 года N 1284-РГ внесены изменения в законодательные акты, регламентирующие порядок предоставления земельных участков, а именно: 28.05.2007 года. вступили в силу изменения, внесенные в пунктом 8 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым из текста указанной статьи Кодекса была исключена возможность продления срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

Поскольку согласно распоряжению от 02.08.2004 года N 1964-РГ земельный участок был предоставлен истцу в аренду, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что были соблюдены условия, установленные пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ в редакции от 18.12.2006 года для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов. Срок действия распоряжения от 02.08.2004 года N 1964-РГ на момент издания распоряжения от 02.08.2004 года N 1964-РГ о предоставлении земельного участка в аренду не истек.

В рамках дела N А41-38381/10 судом было установлено обстоятельство того, что ООО "СК Подмосковные зори" приступило к реализации принятых на себя обязательств по инвестиционному контракту 13-21 от 16.02.2004 года.

Однако, как обоснованно указано судом области, со стороны администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район не были надлежащим образом оформлены отношения по аренде земельного участка, договор аренды не заключен, в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ООО "СК Подмосковные зори" регистрацию договора аренды земельного участка самостоятельно произвести не могло, в связи с отсутствием у него документов и полномочий, обладателем которых может являться только истец, как собственник земельного участка. Доказательств передачи администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район необходимых документов для регистрации договора ООО "СК Подмосковные зори" суду не представлено. При этом администрацией регулярно совершались действия, подтверждающие наличие договорных отношений по аренде земли (заключались дополнительные соглашения к договору аренды с указанием на продление срока аренды).

Кроме того, судебной коллегией по делу N А41-38381/10 было установлено, что ООО "СК Подмосковные зори" предприняты все возможные меры, направленные на реализацию инвестиционного контракта от 16.02.2004 года N 13-21, при этом возможность исполнения обязательств по данному инвестиционному контракту, связанных со строительством жилого дома, у общества отсутствовала, поскольку администрацией не исполнены принятые по данному инвестиционному контракту обязательства.

Как уже было указано, согласно условиям инвестиционного контракта от 16.02.2004 года N 13-21 к обязательствам администрации отнесено резервирование и передача инвестору в установленном порядке не обремененного правами третьих лиц земельного участка под строительство жилого дома корп. 41 на 115 квартале г. Люберцы (пункт 4.1.1 контракта) и обеспечение выдачи технических условий и разрешения на строительство объекта (пункт 4.1.2 контракта).

Доказательств исполнения администрацией обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1 и 4.1.2 инвестиционного контракта от 16.02.2004 N 13-21 в материалы дела ответчиком не представлено.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается инициатива истца, направленная на оформление надлежащим образом арендных отношений и неоднократное совершение ответчиком действий, подтверждающих наличие договорных отношений по аренде земли, в том числе соглашения о продлении срока действия договора аренды.

Доказательств того, что ответчиком предприняты действия по исполнению указанного распоряжении администрации Люберецкого района от 30.08.2005 N 2790-РГ, а также доказательств направления обществу проекта договора аренды земельного участка, указанного в распоряжении, суду не представлено и в материалах дела такие доказательства отсутствуют, в то время как в материалах дела имеются сведения о неоднократных обращениях общества к администрации с предложениями о продлении договора аренды земельного участка от 26.08.2004 N 165/04 либо о заключении нового договора аренды.

Как установлено в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 июня 2011 года по делу N А41-38381/10 в соответствии с действующим законодательством и на основании утвержденной Градостроительной проработки размещения многоэтажного жилого (утверждена распоряжением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 04.03.2002 г. N 669) и распоряжения Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 27.06.2002 года N 1284-РГ "О проектировании объекта ООО "СК Подмосковные зори" по адресу: г. Люберцы, ул. Московская" обществом разработана и утверждена проектная документация на строительство объекта инвестиционного контракта от 16.02.2004 года N 13-21, в том числе получен ордер на производство земляных работ от 27.04.2005 N 50:22/OZR 0089 05.

30 августа 2005 года администрацией было издано распоряжение N 2790-РГ "О заключении с ООО "Строительная компания Подмосковные зори" договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Люберцы, ул. Московская, около д. 1". В пункте 1 данного распоряжения указано о заключении с обществом договора аренды земельного участка из земель поселений в жилой зоне общей площадью 2500 кв.м., под проектирование жилого дома, находящегося по адресу: г. Люберцы, ул. Московская, около д. 1, сроком на 1 год (с 01.08.2005 г. по 31.07.2006 г.).

Согласно пункту 3 распоряжение администрации от 30.08.2005 года N 2790-РГ пункт 1 названного распоряжения вступает в силу после оформления договора аренды земельного участка в установленном законом порядке и действует до прекращения правоотношений между арендодателем и арендатором.

При этом в пункте 4 распоряжения обществу предписано провести государственный кадастровый учет земельного участка, указанного в распоряжении, в Люберецком филиале Федерального учреждения "Земельная кадастровая палата" по Московской области.

Данный пункт распоряжения от 30.08.2005 г. N 2790-РГ ООО "Строительная компания Подмосковные зори" был исполнен - земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:22:0010213:0018, что подтверждается кадастровым планом данного земельного участка.

При этом как указано в кадастровом паспорте земельного участка от 13.01.2012 года N МО-12/ЗВ-10978 кадастровый номер 50:22:0010213:18 равнозначен кадастровому номеру 50:22:0010213:0018.

Изменение категории разрешенного использования земельного участка, равно как отмена ответчиком распоряжения о предоставлении истцу в аренду земельного участка не прекращает взятые на себя ответчиком обязательства по инвестиционному контракту, который не расторгнут и недействительным не признан.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств исполнения взятых на себя обязательств по инвестиционному контракту N 13-21 на строительство жилого дома кор. 41, 115 квартал г. Люберцы от 16.02.2004 года, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2012 г. по делу N А41-41002/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова