Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 г. N 10АП-12790/13

г. Москва

30 января 2014 г.

Дело N А41-3663/10

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Игнахиной М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от ОАО "Росгосстрах Банк": Ботанова М.А., представитель по доверенности от 08.10.2013 г.,

от конкурсного управляющего ООО "Русь-Ойл" Илларионова М.А.: лично, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Росгосстрах Банк" на определение Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2013 года, принятое судьей Потаповой Т.Н., по делу N А41-3663/10 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Русь-Ойл" по заявлению конкурсного управляющего должника об урегулировании разногласий по вопросу об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества должника,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО "Русь-Ойл" Илларионов М.А. обратился с заявлением об утверждении порядка, условий продажи заложенного имущества должника, являющегося предметом залога ОАО "Росгосстрах Банк", а также установлении начальной цены реализации заложенного имущества (л.д. 3).

В своем заявлении конкурсный управляющий просил утвердить порядок и условия продажи заложенного имущества, предложенные конкурсным кредитором - ОАО "Росгосстрах Банк". При этом в пункт 2.1 (лот 3), определяющий состав имущества, конкурсный управляющий просил внести изменения, указав следующее наименование имущества: одноэтажное основное строение общей площадью 58,2 кв.м., бетонная подушка 780,4 кв.м.

Также конкурсный управляющий просил утвердить пункт 3.2 Порядка, сроков и условий продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего, указав размер задатка, необходимого для участия в торгах, в размере 10%.

Конкурсный управляющий просил также исключить из пункта 11.2 Порядка, сроков и условий продажи имущества должника второй абзац, которым предусмотрен минимальный порог цены продажи имущества в размере 30% от начальной цены публичного предложения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2013 года утвержден порядок и условия продажи имущества, являющегося предметом залога ОАО "Росгосстрах Банк", на условиях предложенных конкурсным кредитором. При этом пункт 2.1 (наименование лота 3) и пункт 3.2, - утверждены в редакции конкурсного управляющего. Начальная цена продажи заложенного имущества должника определена судом в сумме 2 695 787 руб. 48 коп. (л.д. 57-58).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ОАО "Росгосстрах Банк" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части утверждения пункта 2.1 Порядка и условий продажи заложенного имущества (наименование лота 3) в редакции конкурсного управляющего и принять новый судебный акт об утверждении пункта 2.1 Порядка в редакции ОАО "Росгосстрах Банк" (л.д. 60-64).

Конкурсный управляющий ООО "Русь-Ойл" Илларионов М.А. представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение суда без изменения (л.д. 128).

В судебном заседании представитель ОАО "Росгосстрах Банк" поддержала доводы апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий Илларионов М.А. возражал против доводов апелляционной жалобы и просил оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене в части утверждения пункта 2.1 Порядка и условий продажи заложенного имущества (наименование лота 3) в редакции конкурсного управляющего по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2012 года по делу N А41-3663/10 ООО "Русь-Ойл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.08.2013 г. конкурсным управляющим должника утвержден Илларионов М.А.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2010 года по делу N А41-3663/10 требования ОАО "Русь-Банк" в сумме 23 169 639 рублей 18 копеек признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника как требования, обеспеченные залогом имущества должника (л.д. 95-97).

В материалы дела представлено Предложение ОАО "Росгосстрах Банк" о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, являющегося предметом залога ОАО "Росгосстрах Банк", разработанное ОАО "Росгосстрах Банк" (л.д. 4-15).

Из материалов дела следует, что между конкурсным управляющим должника Илларионовым М.А. и конкурсным кредитором - ОАО "Росгосстрах Банк", требования которого обеспечены залогом имущества должника, возникли разногласия по составу имущества, указанному в пункте 2.1 (лот 3).

Конкурсным кредитором - ОАО "Росгосстрах Банк" в состав лота 3 включено следующее имущество: одноэтажное строение со служебными постройками и сооружениями (незавершенное строительством), назначение по БТИ; нефтебаза, нежилое, инвентарный номер 325:096-959, Лит. Б - основное строение, общей площадью 58, 20 кв.м., бетонная подушка (780, 4 кв.м.), расположенное по адресу: Московская область, Шаховской район, пос. Шаховская, Волочановское ш. (л.д. 6).

Конкурсный управляющий должника Илларионов М.А. просит сформулировать состав лота 3 следующим образом: одноэтажное основное строение общей площадью 58, 2 кв.м., бетонная подушка 780, 4 кв.м. (л.д. 3).

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что пункт 2.1 (наименование лота 3) порядка и условий продажи заложенного имущества подлежат утверждению в редакции, предложенной ОАО "Росгосстрах Банк", по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения ООО "Русь-Ойл" обязательств по кредитному договору N 1793/2007 от 15.02.2007 г. между ООО "Русь-Ойл" и ЗАО "Русь-Банк" был заключен договор об ипотеке от 15.02.2007 г. (л.д. 16-19).

В соответствии с пунктом 1.1 договора об ипотеке от 15.02.2007 г. предметом ипотеки являются: одноэтажное здание АЗС, нежилое, общей площадью 31.3 кв.м., инв. N 325:096-958; право аренды земельного участка общей площадью 3677 кв.м.; право аренды земельного участка, общей площадью 10029 кв.м., а также следующее недвижимое имущество: одноэтажное строение со служебными постройками и сооружениями (незавершенное строительством), назначение по БТИ: нефтебаза, нежилое, инв. N325:096-959, литера Б - основное строение, общей площадью 58,20 кв.м., Г, Г1, У, ТП, I, II, III - бетонная подушка (780,4 кв.м.), объект N 1, номер объекта 50:06:01:00225:001, находящееся по адресу: Московская область, Шаховской район, пос. Шаховская, Волочановское шоссе (л.д. 16).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2009 года по делу N А41-27070/08, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 г., с ООО "Русь-Ойл" в пользу ОАО "Русь-Банк" по кредитному договору N 1793/2007 от 15.02.2007 г. взысканы: основной долг в сумме 19 996 417 руб. 13 коп. и проценты за пользование кредитом в сумме 1 181 755 руб. 47 коп. Этим же решением обращено взыскание на имущество ООО "Русь-Ойл", заложенное по договору об ипотеке от 15.02.2007 г., в том числе на одноэтажное строение со служебными постройками и сооружениями (незавершенное строительством), назначение по БТИ: нефтебаза, нежилое, инв. N 325:096-959, литера Б - основное строение, общей площадью 58,20 кв.м., Г, Г1, У, ТП, I, II, III - бетонная подушка (780,4 кв.м.), объект N 1, номер объекта 50:06:01:00225:001, находящееся по адресу: Московская область, Шаховской район, пос. Шаховская, Волочановское шоссе (л.д. 115).

Постановлением ФАС Московского округа от 05.11.2009 г. решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2009 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 г. по делу N А41-27070/08 оставлены без изменения (л.д. 105-112).

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2010 года по делу N А41-3663/10 требования ОАО "Русь-Банк" в сумме 23 169 629 руб. 18 коп. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО "Русь-Ойл" как требования, обеспеченные залогом имущества ООО "Русь-Ойл", в том числе залогом одноэтажного строения со служебными постройками и сооружениями (незавершенное строительством), назначение по БТИ: нефтебаза, нежилое, инв. N 325:096-959, литера Б - основное строение, общей площадью 58,20 кв.м., Г, Г1, У, ТП, I, II, III - бетонная подушка (780,4 кв.м.), объект N 1, номер объекта 50:06:01:00225:001, находящегося по адресу: Московская область, Шаховской район, пос. Шаховская, Волочановское шоссе (л.д. 95-97).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание также то, что в пункте 2.1 (лот 3) Порядка и условий продажи заложенного имущества, предложенного ОАО "Росгосстрах Банк", указано имущество, являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке от 15.02.2007 г., дано описание имущества, указаны его состав, место его нахождения, площадь, кадастровый номер, содержащиеся в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости утверждения пункта 2.1 (наименование лота 3) порядка и условий продажи заложенного имущества в редакции ОАО "Росгосстрах Банк".

Вывод арбитражного суда первой инстанции о необходимости утверждения пункта 2.1 (лот 3) порядка и условий продажи заложенного имущества в редакции, предложенной конкурсным управляющим Илларионовым М.А. (л.д. 57), так как определением Арбитражного суда Московской области от 24 января 2013 года по делу N А41-3663/10 из состава имущества, находящегося в залоге ОАО "Росгосстрах Банк", были исключены: здание насосной установки, здание пульта управления, трансформаторная подстанция, воздушная ЛЭП, эстакада для ж/д цистерн, наземные емкости горизонтальные, площадка производственная с щебеночным покрытием, резервуарные емкости, наземные емкости вертикальные, - является ошибочным.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что имущество, указанное в определении Арбитражного суда Московской области от 24.01.2013 г. (л.д. 40-45), не входит в состав имущества, указанного в пункте 2.1 (лот 3) Порядка и условий продажи заложенного имущества ОАО "Русь-Ойл" (л.д. 6).

Как следует из материалов дела, требования ОАО "Русь-Банк", которые ранее определением Арбитражного суда Московской области от 26.07.2010 г. по делу N А41-3663/10 были включены в реестр требований кредиторов должника как требования, обеспеченные залогом одноэтажного строения со служебными постройками и сооружениями (незавершенное строительством), назначение по БТИ: нефтебаза, нежилое, инв. N 325:096-959, литера Б - основное строение, общей площадью 58,20 кв.м., Г, Г1, У, ТП, I, II, III - бетонная подушка (780,4 кв.м.), объект N 1, номер объекта 50:06:01:00225:001, определением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2011 года были признаны обоснованными как требования, обеспеченные залогом также другого имущества, а именно: здания насосной установки, здания пульта управления, трансформаторной подстанции, воздушной ЛЭП, эстакады для ж/д цистерн, наземных емкостей горизонтальных, площадки производственной с щебеночным покрытием, резервуарных емкостей, наземных емкостей вертикальных.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.01.2013 г. из состава имущества, находящегося в залоге у ОАО "Росгосстрах Банк", исключено имущество, указанное в определении от 14.06.2013 г.

Доказательства, подтверждающие внесение изменений в состав, наименование и характеристики имущества ОАО "Русь-Ойл", указанного в договоре об ипотеке от 15.02.2007, определении Арбитражного суда Московской области от 26.07.2010 г. по делу N А41-3663/10 и решении Арбитражного суда Московской области от 19.03.2009 г. по делу N А41-27070/08 (л.д. 16, 95-97, 115) и поименованного как одноэтажное строение со служебными постройками и сооружениями (незавершенное строительством), назначение по БТИ: нефтебаза, нежилое, инв. N 325:096-959, литера Б - основное строение, общей площадью 58,20 кв.м., Г, Г1, У, ТП, I, II, III - бетонная подушка (780,4 кв.м.), объект N 1, номер объекта 50:06:01:00225:001, находящееся по адресу: Московская область, Шаховской район, пос. Шаховская, Волочановское шоссе, - в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 3 ч. 4 ст. 272, п. 4 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2013 года по делу N А41-3663/10 в части утверждения п. 2.1 Порядка и условий продажи заложенного имущества (наименование лота 3) в редакции конкурсного управляющего отменить.

Утвердить п. 2.1 (наименование лота 3) порядка и условий продажи заложенного имущества в редакции ОАО "Росгосстрах Банк".

В остальной части определение оставить без изменения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

М.В. Игнахина В.П. Мизяк