Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 г. N 10АП-7961/13

г. Москва

30 января 2014 г.

Дело N А41-52295/12

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Воробьевой И.О.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от ООО "Клаксон-Сервис": Суворов В.В., по доверенности от 19.05.2013;

от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области: Ермоленко С.В., по доверенности от 04.12.2013 N 71-д;

от ООО "Посад-Инвест": не явились, извещены;

от ООО "Гарант-Ойл": не явились, извещены;

от ФГБУ "Кадастровая палата" по Московской области: не явились, извещены;

от Управления "Росреестра" по Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Клаксон-сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2013 года по делу N А41-52295/12 по иску ООО "Клаксон-Сервис" к ООО "Посад-Инвест", ООО "Гарант-Ойл", ФГБУ "Кадастровая палата" по Московской области, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, третье лицо: Управление "Росреестра" по Московской области, о признании ООО "Клаксон-Сервис" арендатором земельного участка, прекращении права собственности ООО "Посад-Инвест" на земельный участок, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков, об обязании ФГБУ "Кадастровая палата" по Московской области исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КЛАКСОН-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением:

- о признании ООО "КЛАКСОН-СЕРВИС" арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:130, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для строительства мастерской авторемонта, кафе, магазинов, общей площадью 6000 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с\о Мишутинский, д. Маньково, на основании договора аренды Д-127 от 24.12.1996 г.;

- о прекращении права собственности ООО "Посад-Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:7;

- о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:11, заключенного между ООО "Гарант-Ойл" и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области;

- о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020416:11, 50:05:0020416:7;

- об обязании ФБУ "Кадастровая палата" по МО исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020416:11 (арендатор - ООО "Гарант-Ойл"), 50:05:0020416:7 (собственник - ООО "Посад-Ивест").

В качестве ответчиков, в отношении которых предъявлены требования, в деле участвуют ООО "Посад-Инвест", ООО "Гарант-Ойл", ФГБУ "Кадастровая палата" по Московской области, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление "Росреестра" по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2013 года требования Общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление "Раменское" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, в удовлетворении заявленных требований ООО "КЛАКСОН-СЕРВИС".

ООО "Клаксон-Сервис", Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.

ООО "Посад-Инвест", ООО "Гарант-Ойл", ФГБУ "Кадастровая палата" по Московской области, Управления "Росреестра" по Московской области своих представители в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что по договору N Д-127 от 24.12.1996 Администрацией Сергиево-Посадского района предоставлен ТОО "Клаксон-Сервис" в аренду земельный участок по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с/о Мишутинский, д.Маньково, площадью 6000 кв.метров. Участок предоставлен под строительство мастерской авторемонта, кафе, магазина. Срок аренды установлен 10 лет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.04.2010, ООО "КЛАКСОН-СЕРВИС" является собственником незавершенного строительством объекта - нежилого здания площадью 120,2 кв.м, степень готовности 6 процентов, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, д. Маньково.

Земельный участок, на котором осуществляется строительство, 25.02.2008 поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:05:0020416:130.

Истец указал, что 14.02.2012 ООО "КЛАКСОН-СЕРВИС" обратилось в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:130, предоставленного в аренду по договору от 24.12.1996. К заявлению приложен межевой план участка.

Решением от 06.03.2012 кадастровая палата приостановила осуществление кадастрового учета. Основанием для приостановления явилось установление факта пересечения границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020416:11 и 50:05:0020416:7, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При этом, из материалов дела следует, что ООО "Гарант-Ойл" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:11, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Мишутино, на основании договора аренды земельного участка от 07.10.2009 N ДЗ-668, заключенного с Администрацией Сергиево-Посадского района.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:11 поставлен на государственный кадастровый учет - 21.04.2009.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:7, площадью 16900 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Мишутино, д. 156, на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.05.2009 N ДЗ-434 является ООО "Посад-Инвест", что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.06.2009 серии 50-НГ N 868712.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:7 поставлен на государственный кадастровый учет - 14.10.2008.

Так, истец, считая право собственности ООО "Посад-Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:7, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:11, заключенный между ООО "Гарант-Ойл" и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020416:11 и 50:05:0020416:7 недействительными и нарушающими его права и законные интересы, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал следующее.

Истец просит признать ООО "КЛАКСОН-СЕРВИС" арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:130, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для строительства мастерской авторемонта, кафе, магазинов, общей площадью 6000 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с\о Мишутинский, д. Маньково, на основании договора аренды Д-127 от 24.12.1996 г.

Из материалов дела следует, что 24.12.1996 между Администрацией Сергиево-Посадского района (арендодатель) и ООО "КЛАКСОН-СЕРВИС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N Д-127. Предметом данного договора являлась аренда земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:130, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для строительства мастерской авторемонта, кафе, магазинов, общей площадью 6000 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с\о Мишутинский, д. Маньково.

Срок аренды установлен на 10 лет.

Данный договор зарегистрирован Сергиево-Посадским Комитетом по земельным ресурсам.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец указывает, что 14.02.2012 общество обратилось в кадастровую палату с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:130 в части сведений о местоположении границы участка. Решением кадастровой палаты кадастровый учет был приостановлен в связи с установленным пересечением границ земельного участка общества с земельными участками с кадастровыми номерами: 50:05:0020416:11 (арендатор - ООО "Гарант-Ойл") и 50:05:0020416:7 (собственник - ООО "Посад-Инвест"). Истцом было получено заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки в сведениях о координатах точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:05:0020416:11 и 50:05:0020416:7.

При этом, доводов относительно нарушения его прав, связанных с наличием статуса арендатора земельного участка, последним не приведено (ст. 65 АПК РФ).

В материалы дела представлено решение Департамента имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 23.05.2005 N 89, которым указанный договор аренды земельного участка от 24.12.1996 N Д-127 досрочно расторгнут с 31.03.2004, права и обязанности сторон по указанному договору прекращены.

При этом, доказательств направления истцу и получения данного решения последним в материалы дела не представлено.

Кроме того, в материалы дела представлено письмо ООО "КЛАКСОН-СЕРВИС", адресованное Главе Администрации Сергиево-Посадского района и полученное последним 27.11.2012, в котором общество просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.12.1996 N Д-127.

В материалах дела отсутствуют какие-либо соглашения сторон по расторжению договора аренды, либо доказательства соблюдения требований гражданского законодательства, связанных с расторжением договора аренды.

ООО "КЛАКСОН-СЕРВИС" не представлено в материалы дела доказательств нарушения его прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, связанных с арендной земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:130, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для строительства мастерской авторемонта, кафе, магазинов, общей площадью 6000 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с\о Мишутинский, д. Маньково, на основании договора аренды Д-127 от 24.12.1996 г.

Решением Арбитражного суда от 18 сентября 2013 года по делу N А41-20535/13, оставленного без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2013, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области отказано в удовлетворении требований о признании договора аренды земельного участка N Д-127 от 24.12.1996 прекращенным. Указанными судебными актами установлено, что договор аренды земельного участка от 24.12.1996 N Д-127 является действующим.

Доводы апелляционной жалобы, не связаны с предметом заявленного требования о признании Общества арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:130, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для строительства мастерской авторемонта, кафе, магазинов, общей площадью 6000 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с\о Мишутинский, д. Маньково, на основании договора аренды Д-127 от 24.12.1996 г.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что требование истца о признании его арендатором данного земельного участка на основании договора аренды Д-127 от 24.12.1996 г. не подлежит удовлетворению, как документально необоснованное.

Кроме того, истец просит прекратить право собственности ООО "Посад-Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:7.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Право на недвижимое имущество возникает и существует на основании правоустанавливающих документов, имеющихся у участников гражданско-правовых отношений и свидетельствующих о возникновении, переходе, ограничении, прекращении у них прав на имущество.

Оспаривание зарегистрированного права невозможно без оспаривания оснований его возникновения, то есть тех правоустанавливающих документов, на основании которых осуществлена государственная регистрация.

Как следует из смысла определения Конституционного суда РФ от 5 июля 2001 г. N 154-0 государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из гражданских правоотношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из материалов дела следует, что право собственности ООО "Посад-Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:7, площадью 16900 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Мишутино, д. 156, зарегистрировано Управлением ФРС по Московской области 25.06.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.05.2009 N ДЗ-434 и Постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 27.03.2009 N 602, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.06.2009 серии 50-НГ N 868712.

Договор купли-продажи земельного участка от 15.05.2009 N ДЗ-434 и Постановление Главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 27.03.2009 N 602 никем не оспорены и недействительными не признаны.

Доказательств обратного в материалах дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

ООО "Посад-Инвест" заявлено о применении к требованиям срока исковой давности.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Право собственности ООО "Посад-Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:7, площадью 16900 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Мишутино, д. 156, зарегистрировано Управлением ФРС по Московской области 25.06.2009.

В суд истец обратился 21.11.2012, т. е. с пропуском срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции, требование истца о прекращении права собственности ООО "Посад-Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:7 не подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:11, заключенный между ООО "Гарант-Ойл" и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

Из материалов дела следует, что 07.10.2009 между Администрацией Сергиево-Посадского района (арендодатель) и ООО "Гарант-Ойл" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-668. Предметом данного договора является аренда земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:11, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Мишутино.

Данный договор заключен на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 16.07.2009 N 1335-ПГ.

Постановление Главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 16.07.2009 N 1335-ПГ никем не оспорено и недействительным не признано.

Доказательств обратного в материалах дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец не представил в материалы дела каких-либо доказательств незаконности оспариваемого им договора аренды земельного участка от 07.10.2009 N ДЗ-668.

Доводы апелляционной жалобы о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:130 и земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:11 не являются основанием для признания договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:11 недействительным.

На основании вышеизложенного судом первой инстанции не установлено оснований для признания договора аренды земельного участка от 07.10.2009 N ДЗ-668 недействительным, поскольку истец не обладает какими-либо правами на данный земельный участок, либо объект недвижимого имущества, расположенный на данном земельном участке, не является заинтересованным лицом в признании договора недействительным, кроме того гражданско-правовые отношения сторон в рамках договора аренды земельного участка от 07.10.2009 N ДЗ-668 не затрагивают прав и законных интересов истца в сфере осуществления им предпринимательской и иной экономической деятельности.

Вместе с тем, Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заявлено о применении к требованиям срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно штампу Арбитражного суда Московской области исковое заявление подано 21.11.2012, т. е. с пропуском срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, истец просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020416:11, 50:05:0020416:7 и обязать ФБУ "Кадастровая палата" по МО исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020416:11 (арендатор - ООО "Гарант-Ойл"), 50:05:0020416:7 (собственник - ООО "Посад-Ивест").

В силу статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет удостоверяется не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером, который присваивается с учетом кадастрового деления территории Российской Федерации (статья 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

При этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в ГКН (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц (часть 1 статьи 16, ст. 20 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Из положений статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что земельные участки представляют собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Форма ЕГРП и порядок их заполнения установлены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании указанных правил ведения ЕГРП аннулирование записей не предусмотрено.

Условия аннулирования и исключения сведений из ГКН установлены Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Так, снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета возможно только с соблюдением порядка, установленного Законом о государственном кадастре недвижимости.

Положения Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривают возможность снятия с учета земельного участка в следующих случаях:

- земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение); такой земельный участок согласно п. 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости;

- сведения о земельном участке носят временный характер; согласно п. 4 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер; если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 ст. 24 Закона случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В целях защиты своих интересов ООО "КЛАКСОН-СЕРВИС" заявило требования о признании недействительными сведений в кадастровом учете земельных участков, принадлежащих другим юридическим лицам, указав, что данные сведения являются кадастровой ошибкой, и об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанных участков.

Из заявленного требования следует, что заявитель просит суд разрешить вопрос в отношении границ участков, владельцами которых являются другие лица - ООО "Гарант-Ойл" и ООО "Посад-Инвест".

При этом, из материалов дела следует, что ООО "Гарант-Ойл" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:11, а ООО "Посад-Инвест" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020416:7, в соответствии с границами, согласно кадастровому учету.

Таким образом, требования ООО "КЛАКСОН-СЕРВИС" касаются прав ответчиков в отношении указанных земельных участков.

ООО "Гарант-Ойл" и ООО "Посад-Инвест" с заявлениями об изменении границ и площади своих земельного участка в орган кадастрового учета не обращались.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт 56 Постановления Пленума ВАС РФ N 22).

Таким образом, из указанных положений следует, что данное заявление не может быть рассмотрено без разрешения вопроса о принадлежности частей земельных участков, в отношении которых имеется наложение. Вопрос о праве на часть участка в пределах наложения может быть разрешен только путем предъявления исковых требований в порядке гражданского судопроизводства.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0020416:11, 50:05:0020416:7 поставлены на кадастровый учет, площадь и границы установлены согласно материалам межевания.

Причины пересечения границ могут быть выявлены только при разрешении спора о праве на пересеченные участки.

При данных обстоятельствах, апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что требования заявителя удовлетворению не подлежат в связи с тем, что между лицами, участвующими в деле, не разрешен спор о праве на части земельных участков, в отношении которых имеется наложение.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2013 года по делу N А41-52295/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Клаксон-Сервис" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов И.О. Воробьева