Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2014 г. N 13АП-26118/13

г. Санкт-Петербург

04 февраля 2014 г.

Дело N А56-37478/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Баранов О.А. доверенность от 10.01.2014 г.

от ответчика: Орешкина О.А. доверенность от 09.01.2013 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26118/2013) ООО "АТС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2013 г. по делу N А56-37478/2013 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ООО "АТС"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании уведомления об отказе от договора недействительным,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АТС", место нахождения: 190005, Россия, Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 128, оф. 12; ОГРН: 1027810305335 (далее - ООО "АТС", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Россия, Санкт-Петербург, Смольный, подъезд N 6; ОГРН: 1027809244561 (далее - Комитет) о признании уведомления ответчика от 18.04.2013 г. N 1683 об отказе от договора аренды N 04-ЗК00081 от 09.03.2006 г. незаконным.

Решением суда от 22.10.2013 г. в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 22.10.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования Общества.

По мнению подателя апелляционной жалобы, Комитет несвоевременно направил Обществу уведомление от 18.04.2013 г. N 1683 об отказе от договора аренды (30.04.2013 г.), в то время как для освобождения участка в срок до 18.07.2013 г. Комитет должен был направить оспариваемое уведомление с таким расчетом, чтобы истец получил его за три месяца до 18.07.2013 г., что является нарушением пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Комитета, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды от 09.03.2006 г. N 04-ЗК00081, согласно которому ответчик предоставил истцу во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок Зона 6 с кадастровым номером 78:5169А:1005 площадью 3 320 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ключевая, участок 1 (у д. 32, литер. А по Ключевой улице).

Пунктом 3.1. договора установлено, что договор действует до 15.12.2008 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.06.2006 г., что подтверждается отметкой на договоре.

Поскольку по истечении срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды от 09.03.2006 г. N 04-ЗК00081 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением от 18.04.2013 г. N 1683 Комитет сообщил Обществу об отказе от договора на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предложил освободить занимаемый участок к дате прекращения договора - 18.07.2013 г.

Уведомление Комитета было получено Обществом 13.05.2013 г. (л.д. 16).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Комитет правомерно в соответствии с нормами гражданского законодательства отказался от договора аренды, отсутствуют основания для признания уведомления Комитета от 18.04.2013 г. N 1683 недействительным.

Апелляционный суд соглашается с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая, что договором аренды не установлен срок, отличный от указанного в законе, действие договора прекращается по истечении трех месяцев с момента уведомления Общества об отказе Комитета от договора аренды.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что Комитет направил Обществу уведомление об отказе от договора аренды, необоснованно указав при этом на необходимость освобождения занимаемого помещения до 18.07.2013 г., не влечет недействительности отказа арендодателя от договора в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом договор аренды прекращает свое действие по истечении срока, установленного законом, а не уведомлением Комитета.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 октября 2013 года по делу N А56-37478/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина