Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2014 г. N 12АП-12344/13

г. Саратов

04 февраля 2014 г.

Дело N А12-17131/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Ф.И. Тимаева, О.И. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Г.У. Сабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дом - Инвест - Агро" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 ноября 2013 года по делу N А12-17131/2013, (судья Н.В. Даншина)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Дом - Инвест - Агро", (ИНН 3442084813, ОГРН 1063459051171)

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вераняну Мартуну Нориковичу, (ОГРН 310345631700163, ИНН 340400029706),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Котовский отдел, Евдокимова В.Л., Карпова М.В., Картушина М.П., Кузнецова В.Ф., Захарова А.С., Березнева Е.Е., Квочкина Т.Т., Лутаенко Н.А., Кузмич Т.В., Ефимова Н.В., Котельникова М.В., Коробова А.С., Зверева О.Н., Лёвина О.Н., Коновалова Н.А., Захарова Р.П., Безлепкин В.Г.,

о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

при участии в заседании:

от ответчика - Копин Игорь Иванович, по доверенности от 01.08.2013 года,

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела).

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Дом - Инвест - Агро" с иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вераняну Мартуну Нориковичу о применении последствия ничтожности заключенных ответчиком договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 34:04:080007: 1051, площадью 2570099 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 2 км от ориентира по направлению на юго-запад, ориентир Волгоградская область, Даниловский район, территория Островского сельского поселения, ст-ца Островская, и 34:04:080007: 1053, площадью 1186202 кв.м, расположенный по адресу: примерно 1 км от ориентира по направлению на юго-запад, ориентир Волгоградская область, Даниловский район, территория Островского сельского поселения, ст-ца Островская, а именно:

- обязать индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства Вераняна Мартуна Нориковича освободить незаконно занимаемые им земельные участки с кадастровыми номерами 34:04:080007: 1051 и 34:04:080007: 1053;

- прекратить государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 2 от 15.04.2013 (дата регистрации 15.05.2013, номер регистрации 34-34-15/006/2013-432), и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 1 от 15.04.2013 (дата регистрации 15.05.2013, номер регистрации 34-34-15/006/2013-438), арендатором в которых является индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Веранян Мартун Норикович.

Решением от 20 ноября 2013 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-17131/2013 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что спорные договоры аренды ничтожны в соответствии с апелляционным определением Волгоградского областного суда по делу N 33-4609/2012 о признании недействительными решений общего собрания участников долей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:04:080007:981 от 27.12.2011.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Дом-Инвест-Агро" является собственником 4/89 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:04:080007:981, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Даниловский муниципальный район, территория Островского сельского поселения, местоположение установлено относительно ориентира до 6 км. Южнее ст. Островская.

27.12.2011 года группой собственников долей в праве общей долевой собственности проведено общее собрание, по результатам которого из земельного участка с кадастровым номером 34:04:080007:981 выделены четыре новых участка с кадастровыми номерами 34:04:080007:1051, 34:04:080007:1052, 34:04:080007:1053, 34:04:080007:1054.

Право собственности граждан на выделенные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.12.2012 по делу N А12-23116/2012.

Участки с кадастровыми номерами 34:04:080007:1051, площадью 2 570 100 кв. м, и 34:04:080007:1053, площадью 1 186 200 кв. м. были переданы в аренду главе КФХ Вераняну М.Н. (договоры аренды N 2 и N 1 от 15.04.2013).

Договоры аренды прошли государственную регистрацию 15.05.2013.

Обществом с ограниченной ответственностью "Дом-Инвест-Агро" решение общего собрания от 27.12.2011 года было обжаловано в судебном порядке.

17.05.2012 апелляционным определением Волгоградского областного суда по делу N 33-4609/2012 решения общего собрания участников долей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:04:080007:981 от 27.12.2011 признаны недействительными.

Основанием для удовлетворения требований истца послужило нарушение процедуры организации и проведения общего собрания.

Посчитав, что договоры аренды N 2 и N 1 от 15.04.2013 является ничтожной сделкой, ООО "Дом-Инвест-Агро" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В апелляционной жалобе заявитель не согласился с позицией суда о соблюдении надлежащего порядка заключения оспариваемых договоров и указал спорные договоры аренды ничтожны в соответствии с апелляционным определением Волгоградского областного суда по делу N 33-4609/2012 о признании недействительными решений общего собрания участников долей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:04:080007:981 от 27.12.2011.

Между тем, суд апелляционной инстанции полагает приведенные доводы ООО "Дом-Инвест-Агро" неосновательными исходя из следующего.

В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12 - 14 данного Федерального закона.

Без выделения земельного участка такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определен статьей 13 Закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Следовательно, сбор и проведение собрания не обязательны при выделе доли из общего земельного участка.

Кроме того, согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 13 указанного Закона предусмотрено, что при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратор принимает документы, представленные для государственной регистрации прав, регистрирует их, проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки.

Материалами дела подтверждено, что оспариваемые договоры аренды прошли процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (N регистрации 34-34-15/006/2013-438, 34-34-15/006/2013-432) и на данный момент государственная регистрация данного договора не оспорена.

Договоры аренды земельного участка N 2 и N 1 от 15.04.2013 не признаны судом недействительными.

Утверждение истца о том, что спорные договоры аренды ничтожны в соответствии с апелляционным определением Волгоградского областного суда по делу N 33-4609/2012 о признании недействительными решений общего собрания участников долей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:04:080007:981 от 27.12.2011, несостоятельно и отклонено судом, поскольку в качестве основания для заключения договоров аренды N 2 и N 1 от 15.04.2013 и для их государственной регистрации были представлены и иные документы: соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок N 1 от 27.12.2011, свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в общей долевой собственности, кадастровые паспорта на земельные участки от 07.02.2012.

Доказательств свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ООО "Дом-Инвест-Агро" оспоренным решением общего собрания собственников долей общей долевой собственности на земельный участок N 34:04:080007:981 от 27.12.2011 и договорами аренды земельных участков N 2 и N 1 от 15.04.2013 не представлено.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 ноября 2013 года по делу N А12-17131/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

О.И. Антонова Ф.И. Тимаев