Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2014 г. N 11АП-644/14

город Самара

14 февраля 2014 г.

Дело N А65-17658/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.,

судей Буртасовой О.И. и Морозова В.А.,

протокол судебного заседания вел секретарь Владимиров С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью "Строитель" (ОГРН 1031616035890, ИНН 1650103439), Республика Татарстан, г.Набережные Челны, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.11.2013, принятое по делу N А65-17658/2013 судьей Коротенко С.И.,

по иску закрытого акционерного общества "Автоградбанк" (ОГРН 1021600000806, ИНН 1650072068), Республика Татарстан, г.Набережные Челны,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" (ОГРН 1031616035890, ИНН 1650103439), Республика Татарстан, г.Набережные Челны,

с привлечением третьего лица:

- производственного кооператива "Апшерон" (ОГРН 1031616001372, ИНН 1650014080) в лице конкурсного управляющего Букина А.Н.,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

без участия представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Автоградбанк", Республика Татарстан, г. Набережные Челны, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель", Республика Татарстан, г. Набережные Челны, с иском, с учетом принятого судом уточнения (л.д. 59, 66), об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости следующего имущества:

- гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 215,70 кв.м., инв. N 981, литер. Б, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Б, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0021, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 530 000 руб.;

- нежилое здание - АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 250,50 кв.м., 981-А, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый номер 16:52:09 01 07:0001:0020, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2900000 руб.;

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 131,20 кв.м., инв. N 981, лит. З, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-3, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0026 и определить начальную продажную стоимость имущества в размере 900 000 руб.;

- склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 149,20 кв.м., инв. N 981-Ж, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Ж, кадастровый N 16:52 09 01 07:0001:0025, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 000 000 руб.;

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 136,30 кв.м., инв. N 981, лит. И, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-И, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0027, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 980 000 руб.;

- склад, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 158,80 кв.м., инв. N 981-Е, лит. Е, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07 :0001:0024, определив начальную продажную стоимость имущества в 1 140 000 руб.;

- проходная, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 11,70 кв.м., инв. N 981-Д, лит. Д, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0023, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 50 000 руб.;

- оздоровительный корпус, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 225,20 кв.м., инв.- 981-В, В1, лит. В, В1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0022 и определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 600 000 руб.;

- право аренды на земельный участок площадью 0,427 га, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: город Набережные Челны, район Промкомзоны, кадастровый номер 16:52:09 01 07:0001, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 400 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2013 (л.д. 1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПК "Апшерон" в лице конкурсного управляющего Букина А.Н., г. Н. Новгород.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.11.2013 (л.д. 94) исковые требования закрытого акционерного общества "Автоградбанк" удовлетворены в полном объеме. Обращено взыскание на:

гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 215,70 кв.м., инв. N 981, литер. Б, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Б, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0021, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 530 000 руб.;

нежилое здание - АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 250,50 кв.м., 981-А, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый номер 16:52:09 01 07:0001:0020, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2900000 руб.;

склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 131,20 кв.м., инв. N 981, лит. З, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-3, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0026 и определить начальную продажную стоимость имущества в размере 900 000 руб.;

склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 149,20 кв.м., инв. N 981-Ж, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Ж, кадастровый N 16:52 09 01 07:0001:0025, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 000 000 руб.;

склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 136,30 кв.м., инв. N 981, лит. И, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-И, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0027, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 980 000 руб.;

склад, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 158,80 кв.м., инв. N 981-Е, лит. Е, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07 :0001:0024, определив начальную продажную стоимость имущества в 1 140 000 руб.;

проходная, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 11,70 кв.м., инв. N 981-Д, лит. Д, сположенная по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0023, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 50 000 руб.;

оздоровительный корпус, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 225,20 кв.м., инв.- 981-В, В1, лит. В, В1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0022 и определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 600 000 руб.;

право аренды на земельный участок площадью 0,427 га, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: город Набережные Челны, район Промкомзоны, кадастровый номер 16:52:09 01 07:0001, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 400 000 руб.

С ООО "Строитель" в пользу ЗАО "Автоградбанк" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскано 4 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Строитель" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (л.д. 104), в которой ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.11.2013 и принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

В отзыве на апелляционную жалобу, поступившем в арбитражный суд 13.02.2014, ЗАО "Автоградбанк" с доводами апелляционной жалобы не согласилось и просит оставить решение суда первой инстанции от 25.11.2013 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны и третье лицо, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 30.10.2009 ЗАО ГКБ "АВТОГРАДБАНК" и Производственный кооператив "Апшерон" (заемщик) заключили договор об открытии кредитной линии под лимит задолженности N 09-0112 klz со сроком действия до 29.10.2012, по условиям которого заемщику предоставляются кредиты или совокупность кредитных линий для осуществления уставной деятельности в сумме лимита задолженности 2500000 руб. (л.д. 7). В соответствии с п. 5.1. договора, предоставляемый кредит обеспечивается залогом по договору последующей ипотеки от 30.10.2009 в период исполнения основного обязательства в течение 90 дней со дня подписания данного договора, поручительством по договору поручительства от 30.10.2009 N 09-0112/20.

31.12.2010 ЗАО ГКБ "АВТОГРАДБАНК" и Производственный кооператив "Апшерон" (заемщик) заключили кредитный договор N 10-0269 на предоставление кредита для осуществления уставной деятельности в сумме 14439100 на погашение кредита третьего лица, со сроком возврата 30.12.2015 (л.д. 5).

В соответствии с кредитным договором N 09-0112klz на кредитную линию под лимит выдачи от 01.04.2011 ЗАО ГКБ "Автоградбанк" предоставил кредит ПК "Апшерон" в сумме 25 000 000 руб. со сроком возврата 28.06.2012 (л.д. 7-8).

В обеспечение указанных договоров ГКБ "АВТОГРАДБАНК" и Производственный кооператив "Апшерон" заключили договоры последующей ипотеки от 30.10.2009 с дополнительным соглашением (л.д. 9, 14) и от 31.12.2010 (л.д. 11), (зарегистрированные регистрирующим органом в установленном законом порядке 02.12.2009 и 10.02.2011, с присвоением номеров 16-16-30/094/2009-534 (л.д. 10) и 16-16-32/005/2011- 400 соответственно ( л.д. 13), по условиям которых ПК "Апшерон" передал в залог ЗАО ГКБ "Автоградбанк" следующее имущество:

гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 215,70 кв.м., инв. N 981, литер. Б, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Б, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0021;

нежилое здание - АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 250,50 кв.м., 981-А, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый номер 16:52:09 01 07:0001:0020;

склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 131,20 кв.м., инв. N 981, лит. З, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-3, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0026;

склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 149,20 кв.м., инв. N 981-Ж, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Ж, кадастровый N 16:52 09 01 07:0001:0025;

склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 136,30 кв.м., инв. N 981, лит. И, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-И, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0027;

склад, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 158,80 кв.м., инв. N 981-Е, лит. Е, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07 :0001:0024;

проходная, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 11,70 кв.м., инв. N 981-Д, лит. Д, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0023;

оздоровительный корпус, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 225,20 кв.м., инв.- 981-В, В1, лит. В, В1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001:0022;

право аренды на земельный участок площадью 0,427 га, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: город Набережные Челны, район Промкомзоны, кадастровый N 16:52:09 01 07:0001. В пункте 1.2. данных договоров в соответствии с заключением по залоговому имуществу стороны определили стоимость залогового имущества.

30.03.2012 ПК "Апшерон" (продавец) и ООО "Строитель" (покупатель) заключили договор купли-продажи указанного недвижимого имущества N 4-12. Право собственности на приобретенные объекты недвижимости зарегистрированы покупателем 07.06.2012, что подтверждено соответствующими выписками и свидетельствами о регистрации права (л.д. 42-52, 69-76) с указанием на обременение недвижимого имущества ипотекой.

По заявлению ПК "Апшерон" и в связи со сменой собственника ЗАО ГКБ "Автоградбанк" и ООО "Строитель" 26.09.2012 заключили дополнительное соглашение к договору последующей ипотеки от 30.10.2009 (л.д. 14), зарегистрированное в установленном законом порядке 27.12.2012 (л.д. 14).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2013, принятым по делу N А65-9633/2012, ПК "Апшерон" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев с назначением конкурсным управляющим Букина А.Н.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2013, принятым по делу N А65-9633/2012, ЗАО "Автоградбанк" включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов производственного кооператива "Апшерон" с требованием в размере 12397533 руб. основного долга, 267428 руб. 70 коп. процентов как обеспеченное залогом имущества по договору ипотеки от 06.04.2011. Требование в размере 271190 руб. 65 коп. пени за просроченные проценты, 158047 руб. 29 коп. пени за просроченные заемные средства включено в состав третьей очереди, как обеспеченное залогом и подлежащее удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога в порядке, установленном Федеральным Законом "О несостоятельности (банкротстве), учитывая его отдельно в реестре требований кредиторов, как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов; 15169956 руб. 54 коп. долга, 179726 руб. 56 коп. процентов включено в состав третьей очереди реестра требований как обеспеченное залогом имущества по договору ипотеки от 04.07.2011. Требование в размере 1146011 руб. 41 коп. пени за просроченные проценты включено в состав третьей очереди, как обеспеченное залогом и подлежащее удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога в порядке, установленном Федеральным Законом "О несостоятельности (банкротстве), учитывая его отдельно в реестре требований кредиторов, как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и процентов.

По условиям договоров последующей ипотеки, кредитор-залогодержатель вправе при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся по условиям договора у залогодателя.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества.

Принимая во внимание определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2013 N А65-9633/2012, наличие неоплаченного должником долга по погашению кредита, ссылаясь на статьи 334, 337, 349, часть первую статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции указал, что согласно статье 353 Кодекса и части 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Судом первой инстанции установлено, что обязательства ПК "Апшерон" перед истцом по кредитным договорам не исполнены, ПК "Апшерон", являясь должником по кредитным договорам, реализовал заложенное имущество ответчику, учитывая, что ЗАО "Автоградбанк" как кредитор в деле о банкротстве, не предъявил свои требования как требования, обеспеченные залогом имущества должника.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные ЗАО "Автоградбанк" требования в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Строитель" необоснованны.

Приобретая по договору купли-продажи спорное имущество, ООО "Строитель" был осведомлен о его обременении ипотекой. В выписках и свидетельствах о регистрации права (л.д. 42-52, 69-76) имеется ссылка на обременение недвижимого имущества ипотекой.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 3 статьи 9 Федерального закона установлено, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 Закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Из материалов дела следует (л.д. 9 и 15), что на день заключения договора последующей ипотеки от 30.10.2009, оценка имущества, как предмета ипотеки, была произведена по соглашению залогодателя и залогодержателя, что нашло отражение в п.1.2. договора.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Оспариваемый ответчиком договор, зарегистрированный в установленном законом порядке, ответчиком не оспорен.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель апелляционной жалобы свои доводы документально не подтвердил.

Из определений Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2013, от 17.10.2013 и решения от 25.11.2013 следует, что ответчик, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, заявленные истцом требования не оспорил.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Оснований для его отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.11.2013, принятое по делу N А65-17658/2013, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строитель" (ОГРН 1031616035890, ИНН 1650103439), Республика Татарстан, г.Набережные Челны, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Е. Шадрина

Судьи

О.И. Буртасова В.А. Морозов