Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2014 г. N 11АП-23090/13

г. Самара

18 февраля 2014 г.

Дело N А65-12848/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 февраля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аванесовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 февраля 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Прогресс Инвест НЧ" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 октября 2013 года по делу NА65-12848/2013 (судья З.А. Садыкова)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Прогресс Инвест НЧ" (ОГРН 1051614002450), г. Калининград,

к открытому акционерному обществу "БАНК УРАЛСИБ" (ОГРН 1020280000190), г. Москва,

с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Козерог", г. Калининград, общества с ограниченной ответственностью "Оренбург-Трейд", г. Калининград, общества с ограниченной ответственностью "Перспектива", г. Калининград,

о признании прекратившимся (отсутствующим) обременения - ипотеки по договору залога недвижимости от 23.10.2009, о признании недействительным п. 5.5 договора о залоге недвижимости (ипотеке) от 23.10.2009,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Прогресс Инвест НЧ" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ОАО "БАНК УРАЛСИБ" о признании прекратившимся (отсутствующим) обременении- ипотеке по договору залога недвижимости от 23.10.2009 г., о признании недействительным п. 5.5 договора о залоге недвижимости (ипотеке) от 23.10.2009 г.

Определением АС РТ от 12.07.2013 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ООО "Козерог", г. Калининград, ООО "Оренбург-Трейд", г. Калининград.

До принятия судебного акта по делу истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил признать прекратившимся (отсутствующим) обременение - ипотеку по договору залога недвижимости от 23.10.2009 года в отношении следующих объектов: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1595,90 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:52:03: 03 03:0003:0030:003, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект Набережночелнинский; нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 3593,90 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:52:03: 03 03:0003:0030:002, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект Набережночелнинский; здание АБК, назначение: нежилое, общей площадью 4030,70 кв.м., инв. N 101, лит. А, кадастровый номер 16:52:03 03 03:0003:0029, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект Набережночелнинский, д. 15; земельный участок, общей площадью 63610 кв.м., кадастровый номер 16:52:03 03 03:0003, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пос. ЗЯБ; признать недействительным пункт 5.5 договора о залоге недвижимости (ипотеке) от 23.10.2009 года. Данное уточнение в порядке статьи 49 АПК РФ судом принято.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Перспектива".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.10.2013 исковые требования удовлетворены частично. Суд признал пункт 5.5 договора о залоге недвижимости (ипотеке) от 23.10.2009 г. недействительным. В остальной части иска отказано. С ОАО "БАНК УРАЛСИБ" в пользу ООО "Прогресс Инвест НЧ" взыскано 4000 руб. расходов по госпошлине.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан изменить в части отказа в удовлетворении исковых требований. В качестве оснований для отмены судебного акта истец сослался на нарушение норм процессуального и материального права, выразившемся в неправильном истолковании закона, а также на неполное выяснение судом обстоятельств дела. По мнению истца, к моменту принятия судом решения задолженность третьих лиц перед ответчиком была погашена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания для удержания в качестве залоговых не только части объектов недвижимости, но и всего предмета залога в целом.

В судебном заседании 23.01.2014 представитель истца и третьих лиц (ООО "Козерог" и ООО "Перспектива") поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Определением от 23.01.2014 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил судебное разбирательство на 11.02.2014.

В судебное заседание 11.02.2014 стороны и третьи лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу пункта 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

23.10.2009 г. между ответчиком (банк) и ООО "Козерог" (заемщик) заключен договор N 8400-021/00002 о предоставлении кредитной линии. В рамках данного договора банк предоставил ООО "Козерог" в срок до 31.10.2013 г. кредит в размере 94007000 руб.

23.10.2013 г. между ответчиком (банк) и ООО "Оренбург-Трейд" (заемщик) заключен договор N 8400-021/00003 о предоставлении кредитной линии, согласно которому ООО "Оренбург-Трейд" предоставлен лимит кредитной линии в размере 115993000 руб. на срок до 31.10.2013 г.

Во исполнение договоров N 8400-021/00002 и N 8400-021/00003, 23.10.2009 между ОАО АКБ "Стройинвестбанк", ООО "Ком Инвест НЧ" и ООО "Прогресс Инвест НЧ" заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) с дополнительными соглашениями от 29.10.2010 и от 20.09.2012, в рамках данного договора в залог (потеку) передано принадлежащее на праве собственности ООО "Ком Инвест НЧ" имущество со следующими характеристиками:

нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1595,90 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:52:03: 03 03:0003:0030:003, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Набережночелнинский;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 3593,90 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:52:03: 03 03:0003:0030:002, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Набережночелнинский;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 7750,50 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:52:03: 03 03:0003:0030:001, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Набережночелнинский;

и имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Прогресс Инвест НЧ" со следующими характеристиками:

здание АБК, назначение: нежилое, общей площадью 4030,70 кв.м., инв. N 101, лит.А, кадастровый номер 16:52:03 03 03:0003:0029, находящееся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Набережночелнинский, д.15;

земельный участок, общей площадью 63610 кв.м, с кадастровым номером 16:52:03 03 03:0003, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, пос.ЗЯБ.

Согласно п.5.1 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения заемщиками своих обязанностей по кредитным договорам либо до перехода к банку права собственности на предмет залога.

По утверждению истца, ООО "Козерог" обязательство по возврату полученных денежных средств по кредитному договору исполнены частично на сумму 50 000 000,00 рублей. В уточнении исковых требовании в порядке ст.49 АПК РФ (т.3,л.д.44-45) истец указывает, что сумма задолженности ООО "Козерог" по договору N 8400-021/00002 от 23.10.2009 г. подлежащая возврату Банку составляет 34 007 000,00 руб.

ООО "Оренбург-Трейд" в полном объеме исполнены обязательства по кредитному договору, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными поручениями.

Полагая свое право нарушенным, истец обратился с настоящим иском на основании ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залог недвижимости).

Принимая решение по данному делу, суд первой инстанции сделал вывод о том, что в связи с тем, что на момент обращения истца в суд за ООО "Козерог" числилась задолженность в размере 44007000,00 руб., поэтому не имеется правовых оснований для удовлетворения иска в части о признании прекратившимся (отсутствующим) обременения - ипотеку по договору залога недвижимости от 23.10.2009 г. в отношении следующих объектов: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1595,90 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:52:03: 03 03:0003:0030:003, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Набережночелнинский; нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 3593,90 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:52:03: 03 03:0003:0030:002, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Набережночелнинский; здание АБК, назначение: нежилое, общей площадью 4030,70 кв.м., инв. N 101, лит.А, кадастровый номер 16:52:03 03 03:0003:0029, находящееся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Набережночелнинский, д.15; земельный участок, общей площадью 63610 кв.м, кадастровый номер 16:52:03 03 03:0003, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, пос.ЗЯБ.

Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что задолженность по кредитным договорам ООО "Козерог" на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции составляла 34007000, 00 руб. (в решении допущена опечатка в размере задолженности, указана сумма 44007000,00 руб.).

Между тем, до принятия судебного акта ООО "Козерог" согласно представленным платежным поручениям N 95, 96, 97,98,99, 100 и мемориальным ордерам в период с 28 по 29 октября 2013 г. произвело погашение долга перед Банком (л.д.64-74) на общую сумму 34337000, 74 руб. по кредитному договору N 8400-021/00002 от 23.10.2009 г. Данные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке ст.67, 68 АПК РФ являются относимыми и допустимыми доказательствами, которые принимаются судом как доказательства погашения долга перед ответчиком по вышеуказанным кредитным договорам.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Суд апелляционной инстанции установил что, кредиторами Банка ООО "Козерог" и ООО "Оренбург-Трейд" в полном объеме исполнены обязательства по кредитным договорам, обеспеченные спорным договором залога.

Факт погашения суммы кредита и процентов ответчиком не оспаривается.

Согласно п.5.1 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения заемщиками своих обязанностей по кредитным договорам либо до перехода к банку права собственности на предмет залога.

В соответствии с пунктом 5.1 договора о залоге недвижимости (ипотеки) договор ступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до плного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитным договорам либо до перехода к Банку права собственности на предмет залога.

Таким образом, сторонами были предусмотрены обязательства, которые обеспечены ипотекой.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции установив отсутствия на момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции задолженности по вышеуказанным кредитным договорам, что подтверждается платежными поручениями, следовательно, в соответствии со ст.ст.352, 408 ГК РФ имеются правовые основания для удовлетворения иска в части признания прекратившимся (отсутствующим) обременение - ипотеку по договору залога недвижимости от 23.10.2009 г. в отношении следующих объектов: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1595,90 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:52:03: 03 03:0003:0030:003, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Набережночелнинский; нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 3593,90 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:52:03: 03 03:0003:0030:002, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Набережночелнинский; здание АБК, назначение: нежилое, общей площадью 4030,70 кв.м., инв. N 101, лит.А, кадастровый номер 16:52:03 03 03:0003:0029, находящееся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, проспект Набережночелнинский, д.15; земельный участок, общей площадью 63610 кв.м, кадастровый номер 16:52:03 03 03:0003, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, пос.ЗЯБ.

В связи с этим согласно статье 270 АПК РФ решение Арбитражного суда Республики Татарстан подлежит в данной части отмене, с принятием нового судебного акта.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан в части признания недействительным пункта 5.5 договора о залоге недвижимости (ипотеке) от 23.10.2009 г. не оспаривается.

На основании ч.ч. 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.10.2013 года по делу N А65-12848/2013 в обжалуемой части отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования в отмененной части удовлетворить.

Признать прекратившимся (отсутствующим) обременение - ипотеку по договору залога недвижимости от 23.10.2009 года в отношении следующих объектов: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1595,90 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:52:03: 03 03:0003:0030:003, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект Набережночелнинский; нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 3593,90 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:52:03: 03 03:0003:0030:002, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект Набережночелнинский; здание АБК, назначение: нежилое, общей площадью 4030,70 кв.м., инв. N 101, лит. А, кадастровый номер 16:52:03 03 03:0003:0029, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект Набережночелнинский, д. 15; земельный участок, общей площадью 63610 кв.м., кадастровый номер 16:52:03 03 03:0003, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пос. ЗЯБ.

Взыскать с открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" (ОГРН 1020280000190), г. Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Прогресс Инвест НЧ" (ОГРН 1051614002450), г. Калининград, расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 8000 рублей и по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев