|
26 февраля 2014 г.
|
Дело N А07-6227/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2014 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рачкова В.В.,
судей Вяткина О.Б., Махровой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шпикалевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Белоозерский элеватор" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2013 по делу N А07-6227/2012 (судья Пакутин А.В.)
В заседании приняли участие представители:
открытого акционерного общества Банк "Инвестиционный капитал" - Нургалиев Р.Р. (доверенность N 6/9-1 от 25.12.2013);
открытого акционерного общества "Социнвестбанк" и Ионкина Сергея Федоровича - Арсланова Л.М. (доверенность N 11-1-21/447 от 31.12.2013, б/н от 06.08.2011)
Открытое акционерное общество Банк "Инвестиционный капитал" (далее - Банк "Инвестиционный капитал" (ОАО), истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Белоозерский элеватор" (далее - ОАО "Белоозерский элеватор", ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 68 224 243 руб. 97 коп., обращении взыскания на залоговое имущество.
Определениями суда от 17.05.2012, 07.06.2012, 27.06.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Социнвестбанк", Ионкин Сергей Федорович, Охотникова Елена Александровна, ООО СХП "Агрогалс" ООО "Галс".
В ходе рассмотрения дела Ионкин С.Ф. заявил и судом первой инстанции определением от 18.07.2012 удовлетворено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета, с требованиями к ООО СХП "Агрогалс" о взыскании 20 746 347,75 руб. путем обращения взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ОАО "Белоозерский элеватор".
Определением суда от 30.09.2013 в порядке ст.48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ионкина С.Ф. на правопреемника ОАО "Социнвестбанк".
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований на требования об обращении взыскания из стоимости заложенного имущества в размере 19 697 902,35 руб.
Судом произведена замена ответчика ОАО "Белоозерский элеватор" в порядке правопреемства на ЗАО "Белоозерский элеватор", о чем вынесен отдельный судебный акт.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 30.10.2013 исковые требования Банк "Инвестиционный капитал" (ОАО) удовлетворены, самостоятельные требования ОАО "Социнвестбанк" удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе ЗАО "Белоозерский элеватор" просило решение суда отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ЗАО "Белоозерский элеватор" сослалось на то, что размер неустойки, взысканной судом, чрезмерным, значительно превышающим возможные потери кредиторов. Просит уменьшить размер неустойки. Полагает, что суд не выяснил обстоятельства выплаты или невыплаты страхового возмещения ОАО "Социнвестбанк". Считает, что факт получения страхового возмещения 3 лицом может свидетельствовать о злоупотреблении правом. По его мнению, судом необъективно обращено взыскание на объекты недвижимого имущества отдельно от встроенного оборудования. Не согласен с заключением экспертов относительно рыночной стоимости имущества. Считает сделки по уступке прав требования мнимыми, в связи с чем не согласен с определением от 30.09.2013 о правопреемстве. Заявил ходатайства о назначении повторной экспертизы рыночной стоимости заложенного имущества, об истребовании у Национального банка Республики Башкортостан сведений о факте получения/неполучения ОАО "Социнвестбанк" страховых выплат от ОЙЛЕР-Гермес Кредитферзихерунгс АГ.
До начала судебного заседания Банк "Инвестиционный капитал" (ОАО) представило в арбитражный апелляционный суд возражения на апелляционную жалобу.
При этом истец в возражениях пояснил, что ответчиком в суд не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Полагает, что экспертная организация была назначена судом и ни одного объективного факта, предусмотренного ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов в суд не представлены.
ОАО "Социнвестбанк" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило оставить решение суда первой инстанции без изменения, сославшись на правильность выводов суда и необоснованность доводов апелляционной жалобы.
Также ОАО "Социнвестбанк" в отзыве указало, что срок неисполнения обязательства по погашению просроченных процентов составляет более трёх лет, в связи с чем считает доводы о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства несостоятельным. Считает, что вывод ответчика о том, что застрахована ответственность ООО "Галс", а ОАО "Социнвестбанк" является выгодоприобретателем по данному договору необоснован и не подтверждён документально. По его мнению, сделки между кредиторами носили реальный характер и повлекли для них правовые последствия, что исключает их ничтожность по признаку мнимости.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание ответчик и третьи лица - Охотникова Е.А., ООО СХП "Агрогалс" ООО "Галс" не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу.
В соответствии с ч. 3 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции не вправе отказать в удовлетворении указанных ходатайств на том основании, что они не были удовлетворены судом первой инстанции.
Согласно ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
Поскольку ответчик соответствующими доказательствами не оспорил выполненное в рамках дела экспертное заключение, сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта не имеется, в связи с чем ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы отклонено судом.
На основании ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.
В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.
Ходатайство ответчика об истребовании у Национального банка Республики Башкортостан сведений о факте получения/неполучения ОАО "Социнвестбанк" страховых выплат от ОЙЛЕР-Гермес Кредитферзихерунгс АГ. не содержит указание истребуемого доказательства, указание на наличие/отсутствии запрашиваемых сведений основано на предположениях, причины, препятствующие самостоятельному получению сведений, не указаны, в связи с чем отклонено арбитражным судом апелляционной инстанции.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой истцом части.
Как следует из материалов дела, между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" и ОАО "Белоозерский элеватор" (заёмщик) заключен кредитный договор N 01/36/10 от 06.04.2010, по условиям которого банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 83 348 160 руб. сроком погашения до 06.04.2012.
Дополнительными соглашениями N 2 от 01.12.2010 и N 3 от 31.01.2012 в пункты 1.1 и 1.2 договора внесены изменения.
|
В соответствии с п. 1.1 договора размер кредита составляет 79 055 160,00 руб. сроком погашения 06.04.2012 согласно графику: N
|
Дата погашения
|
Сумма погашения, руб.
|
|
1
|
До 29.12.2011
|
1 000 000,00
|
|
2
|
До 06.02.2012
|
5 000 000,00
|
|
3
|
До 29.02.2012
|
5 000 000,00
|
|
4
|
До 30.03.2012
|
5 000 000,00
|
|
5
|
До 06.04.2012
|
63 055 160,00
|
В соответствии с п. 1.2 договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 19 % годовых; с 01.12.2010 - 15% годовых, с 01.03.2011 - 13 % годовых.
В свою очередь заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и в сроки, установленные договором.
Банк выполнил условия договора по предоставлению кредита в сумме 83 348 160 руб., что подтверждается платёжным поручением N 22243435 от 08.04.2010 (т.1 л.д.60)
Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору N 01/36/10 от 06.04.2010 обеспечено:
- договором о залоге недвижимого имущества N 01/36/10-1 от 06.04.2010 (т.8 л.д.4-19), в соответствии с которым ОАО "Белоозерский элеватор" (залогодатель) передал банку (залогодержателю) в залог недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 01/36/10 от 06.04.2010.
Предметом залога является принадлежащие Залогодателю на праве собственности следующие объекты, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое озеро, ул. Элеваторная, 1:
1) нежилое строение - здание зерносклада N 1; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1227,2 (одна тысяча двести двадцать семь целых две десятых) кв.м., литера: 1А, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:285;
2) нежилое строение - здание зерносклада N 2; кол-во этажей: 1, общая площадь: 866,9 (восемьсот шестьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., литера: 1А1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:286;
3) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 23,5 (двадцать три целых пять десятых) кв.м., литера: 1Б1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:288;
4) нежилое строение - здание зерносклада N 3; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1160,4 (одна тысяча сто шестьдесят целых четыре десятых) кв.м., литера: 1Б., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:287;
5) нежилое строение - здание проходной; кол-во этажей: 2, общая площадь: 12,8 (двенадцать целых восемь десятых) кв.м., литера: В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:256;
6) нежилое строение - административно-бытовой корпус; кол-во этажей: 2, общая площадь: 2046,6 (две тысячи сорок шесть целых шесть десятых) кв.м., литера: Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:789;
7) нежилое строение - здание зерносклада N 11; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1204,5 (одна тысяча двести четыре целых пять десятых) кв.м., литера: 1Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:290;
8) нежилое строение - здание котельной; кол-во этажей: 1, общая площадь: 318,3 (триста восемнадцать целых три десятых) кв.м., литера: Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:257;
9) нежилое строение - противопожарная насосная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 9,5 (девять целых пять десятых) кв.м., литера: 1Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:294;
10) нежилое строение - склад N 12 "а"; кол-во этажей: 1, общая площадь: 426,7 (четыреста двадцать шесть целых семь десятых) кв.м., литера: 1Д1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:291;
11) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 465,8 (четыреста шестьдесят пять целых восемь десятых) кв.м., литера: 1Д2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:292;
12) нежилое строение - склад N 12; кол-во этажей: 1, общая площадь: 240,2 (двести сорок целых две десятых) кв.м., литера: 1Д3., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:293;
13) нежилое строение - здание приемо-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв.м., литера: 1В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:289;
14) нежилое строение - насосная ГСМ; общая площадь: 22,6 (двадцать два целых шесть десятых) кв.м., литера: 1Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:295;
15) нежилое строение - лаборатория, автовесовая; кол-во этажей: 2, подземные: подвал, общая площадь: 255,1 (двести пятьдесят пять целых одна десятая) кв.м., литера: Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:258;
16) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 212,9 (двести двенадцать целых девять десятых) кв.м., литера: З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:259;
17) нежилое строение - склад ГСМ; кол-во этажей: 1, общая площадь: 31,9 (тридцать одна целая девять десятых) кв.м., литера: 1З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:296;
18) нежилое строение - здание приемно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 242,2 (двести сорок два целых два десятых) кв.м., литера: Т, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:272;
19) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 118,8 (сто восемнадцать целых восемь десятых) кв.м., литера: З1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:260;
20) нежилое строение - операторная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,1 (два целых одна десятая) кв.м., литера: 1И, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:790 по цене 10 000 (десять тысяч) рублей;
21) нежилое строение - здание приемного устройства с автотранспорта; кол-во этажей: 3, общая площадь: 839,3 (восемьсот тридцать девять целых три десятых) кв.м., литера: К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:262;
22) нежилое строение - здание склада-ангара; кол-во этажей: 1, общая площадь: 622,0 (шестьсот двадцать два) кв.м., литера: 1К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:297;
23) нежилое строение - здание зерносушилки; кол-во этажей: 2, общая площадь: 305,1 (триста пять целых одна десятая) кв.м., литера: Л, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:263;
24) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 187,2 (сто восемьдесят семь целых два десятых) кв.м., литера: Л1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:264;
25) нежилое строение - здание рабочего здания; кол-во этажей: 9, общая площадь: 4030,7 (четыре тысячи тридцать целых семь десятых) кв.м., литера: М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:265;
26) нежилое строение - здание силосного корпуса А; общая площадь: 2418,9 (две тысячи четыреста восемнадцать целых девять десятых) кв.м., литера: М1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:266;
27) нежилое строение - здание силосного корпуса Б; общая площадь: 2418,9 (две тысячи четыреста восемнадцать целых девять десятых) кв.м., литера: М2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:267;
28) нежилое строение - пылевой бункер; кол-во этажей: 4, общая площадь: 275,2 (двести семьдесят пять целых два десятых) кв.м., литера: 1-М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:298;
29) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 209,0 (двести девять целых ноль десятых) кв.м., литера: Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:268;
30) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 97,3 (девяносто семь целых три десятых) кв.м., литера: Н1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:269;
31) нежилое строение - здание устройства приема с железной дороги; кол-во этажей: 1, общая площадь: 221,9 (двести двадцать одна целая девять десятых) кв.м., литера: 1Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:299;
32) нежилое строение - магазин; кол-во этажей: 1, общая площадь: 99,5 (девяносто девять целых пять десятых) кв.м., литера: О, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:788;
33) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции N 16; кол-во этажей: 1, общая площадь: 63,1 (шестьдесят три целых одна десятая) кв.м., литера: П, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:270;
34) нежилое строение - склад; кол-во этажей: 1, общая площадь: 17,5 (семнадцать целых пять десятых) кв.м., литера: Р, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:787;
35) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,5 (два целых пять десятых) кв.м., литера: С, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:271;
36) нежилое строение - здание зерносклада N 7; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1266,0 (одна тысяча двести шестьдесят шесть) кв.м., литера: Т1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:273;
37) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 747,6 (семьсот сорок семь целых шесть десятых) кв.м., литера: Т2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:274;
38) нежилое строение - здание крупоцеха; кол-во этажей: 1, общая площадь: 508,8 (пятьсот восемь целых восемь десятых) кв.м., литера: Т3, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:275;
39) нежилое строение - здание зерносклада N 13; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1279,4 (одна тысяча двести семьдесят девять целых четыре десятых) кв.м., литера: Т4, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:276;
40) нежилое строение - здание контрольного пропускного пункта; кол-во этажей: 1, общая площадь: 16,2 (шестнадцать целых две десятых) кв.м., литера: Ф, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:278;
41) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 58,9 (пятьдесят восемь целых девять десятых) кв.м., литера: Х, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:279;
42) нежилое строение - здание зерносклада N 10; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1245,9 (одна тысяч двести сорок пять целых девять десятых) кв.м., литера: Ц, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:280;
43) нежилое строение - здание материального склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 450,9 (четыреста пятьдесят целых девять десятых) кв.м., литера: У, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:277;
44) нежилое строение - здание противопожарной насосной станции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 73,4 (семьдесят три целых четыре десятых) кв.м., литера: Ч, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:281;
45) нежилое строение - здание зерносклада N 9; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1224,3 (одна тысяча двести двадцать четыре целых три десятых) кв.м., литера: Э, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:282;
46) нежилое строение - здание сушильно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 359,5 (триста пятьдесят девять целых пять десятых) кв.м., литера: Я, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:284;
47) сооружение - железнодорожные пути; общая протяженность: 1861,65 м., литер 16, инв. N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта: 02-04-29/001/2006-539.
48) нежилое строение - здание весовой; кол-во этажей:1, общая площадь:7,7 кв.м., литера Ю, инв. N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д., номер объекта: 02:221:224:0000:283.
49) нежилое строение - здание управления; кол-во этажей:1, общая площадь: 356,1 кв.м., литера И, инв. N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта: 02:221:224:0000:261.
50) заправочный комплекс, назначение: нежилое, общий объем 600 куб.м., инв. N 224, лит.12,13,14, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 02-04-29/001/2006-828.
51) право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) - для размещения и обслуживания объектов ЗАО "Белоозерский элеватор" общей площадью 132 745 (сто тридцать две тысячи семьсот сорок пять) кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н., c. Белое Озеро, ул. Элеваторная д. 1, кадастровый номер объекта 02:19:11 03 02:0133.
Общая стоимость имущества по договору залога N 01/36/10-1 от 06.04.2010 определена в размере 93 928 131, 50 руб. На момент заключения договора залога в отношении недвижимого имущества и земельного участка, указанного в пунктах 1-46, 51 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАО "Социнвестбанк" (т. 1 л.д. 77, 78).
- договором о залоге имущества N 01/36/10-2 от 06.04.2010 (т. 8 л.д. 20-28), в соответствии с которым ОАО "Белоозерский элеватор" (залогодатель) передал банку (залогодержателю) в залог недвижимое имущество. Предметом залога является принадлежащее залогодателю имущество, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое озеро, ул. Элеваторная, 1, залоговой стоимостью 19 787 475 руб.
- договором о залоге имущества N 01/36/10-3 от 09.04.2010 (т.8 л.д.29-32), в соответствии с которым ОАО "Белоозерский элеватор" (залогодатель) передал банку (залогодержателю) в залог имущество - транспортные средства залоговой стоимостью 31874 руб.
Поскольку ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, в полном объеме не исполнил, уведомление истца N 7/2/3-4 от 16.02.2012 необходимости исполнения обязательств оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования ОАО "Социнвестбанк" об обращении взыскания на предмет ипотеки по договору о залоге недвижимого имущества N 01/36/10-1 от 06.04.2013 мотивированы следующими обстоятельствами.
29.04.2008 в соответствии с условиями договора на невозобновляемую кредитную линию N 113, заключенным между ОАО "Социнвестбанк" и ООО СХП "Агрогалс", последнему открыта кредитная линия с предельным лимитом выдачи 37 000 000 руб. под 16,5 % годовых (т. 3 л.д. 92-94).
Заемщик в соответствии с условиями кредитного договора обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и комиссию за ведение ссудного счета в соответствии с кредитным договором, однако свои обязательства по возврату банку - ОАО "Социнвестбанк" денежных средств в полном объеме не выполнил.
В соответствии с п. 2.1. договора N 113 от 29.04.2008 при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов (комиссии) за каждый день просрочки платежа.
Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 обеспечено договором залога недвижимости от 29.04.2008 (т. 3 л.д. 11-118).
По расчету ОАО "Социнвестбанк" по состоянию на 15.08.2013 сумма непогашенной задолженности заемщика перед первоначальным кредитором ОАО "Социнвестбанк" составила 4 847 412, 54 рублей, в том числе задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, по комиссии 225 610, 95 рублей, пени по процентам 2 871 705,20 рублей, пени по комиссии 1 218 299, 13 рублей (т. 19 л.д. 43).
14.09.2007 между ООО "Галс" и ОАО "Социнвестбанк" заключен договор на невозобновляемую кредитную линию N 288, в соответствии с которым ООО "Галс" предоставлены денежные средства в размере 60 000 000 руб. со взиманием процентов в размере 11 процентов годовых (т.5 л.д.100-104).
09.10.2008 между ООО "Галс", ООО СХП "Агрогалс" и ОАО "Социнвестбанк" заключен договор о переводе долга N 213, в соответствии с которым ООО СХП "Агрогалс" приняло на себя все обязательства по договору невозобновляемой кредитной линии N 288 от 14.09.2007. На момент заключения договора о переводе долга сумма остатка задолженности по кредиту составляла 35 000 000 руб. На момент рассмотрения спора задолженность по сумме основного долга у ООО СХП "АГРОГАЛС" по договору отсутствует.
В обеспечение исполнения обязательства первоначального заемщика ООО "Галс" по договору N 288 от 14.09.2007 сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от 14.09.2007. Дополнительным соглашением к договору залога от 14.09.2007 стороны внесли изменения относительно предмета залога, а именно установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО СХП "Агрогалс" по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 (т. 13 л.д. 7-20)
В соответствии с условиями договора N 213 от 09.10.2008 за пользование денежными средствами взимаются проценты в размере 19,5 процента годовых, комиссия за ведение ссудного счета составляет 7 процентов годовых, при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов (комиссии) за каждый день просрочки платежа.
По расчету ОАО "Социнвестбанк", по состоянию на 15.08.2013 сумма непогашенной задолженности ООО СХП "Агрогалс" перед первоначальным кредитором ОАО "Социнвестбанк" по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 составила 2 741 804, 15 рублей, в том числе задолженность по процентам 969 977,80 руб., по комиссии 348 197,27 руб., пени по процентам 1047 576,02 руб., пени по комиссии 376 053,05 руб. (т. 19 л.д. 44).
03.11.2006 между ОАО "Социнвестбанк" и ООО "Галс" заключен кредитный договор на невозобновляемую кредитную линию N 275-1, в соответствии с которым заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия в законной валюте ФРГ сроком до 5 лет с предельным лимитом выдач 619136,25 евро (т. 5 л.д. 91-95).
11.12.2008 между ООО "Галс", ООО СХП "Агрогалс" и ОАО "Социнвестбанк" заключен договор о переводе долга N 226, в соответствии с которым ООО СХП "Агрогалс" приняло на себя все обязательства по кредитному договору N 275-1 от 03.11.2006 (т. 3 л.д. 125-127). На момент заключения договора о переводе долга сумма остатка задолженности по кредиту составляла 371 323, 12 евро. За пользование кредитом взимается плата в размере 8,53 процента годовых, формирующаяся из процентов, уплачиваемых ОАО "Социнвестбанк" за межбанковский кредит (при несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается на 1,5 процента годовых чистыми), и дополнительных процентов в размере 3 процентов годовых - маржи ОАО "Социнвестбанк" (при несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается на 3 процента годовых). При несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается. При несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом взыскивается компенсация в размере 1,5% годовых (п.1.5 договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 275-1 от 03.11.2006 заключен договор залога недвижимости от 13.07.2007 (т.3 л.д. 136-143). Дополнительным соглашением к договору залога стороны установили, что залогом обеспечивается обязательства ООО СХП "Агрогалс" по договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008.
ООО СХП "Агрогалс" нарушены условия кредитного договора N 275-1 от 03.11.2006, не уплачены сумма основного долга по кредиту и проценты за пользование кредитом.
В соответствии с условиями договора о переводе долга от 11.12.2008 N 226 в редакции дополнительного соглашения N 4 от 22.07.2009 заемщик имеет право уплачивать проценты и комиссии по кредиту в рублях Российской Федерации.
Согласно расчету, составленному ОАО "Социнвестбанк", задолженность ООО СХП "Агрогалс" по договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008 по состоянию на 15.08.2013 составляет 12 108 685, 66 руб. (275 294, 38 евро), в том числе задолженность по основному долгу 9 270 177,62 руб. (210 760,10 евро), сумма процентов 2 784 759, 86 руб. (63 312,30 евро), компенсация по процентам 53 748, 18 руб. (1 221,98 евро). Расчет произведен в рублевом эквиваленте по официальному курсу евро по отношению к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации с 15.08.2013 (т. 19 л.д.45-46)
В соответствии с договорами залога от 13.07.2007, 14.09.2007 и 29.04.2008 в обеспечение исполнения обязательств должника ООО СХП "Агрогалс" по названным кредитным договорам в залог предоставлены следующие объекты:
1) нежилое строение - здание зерносклада N 1; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1227,2 (одна тысяча двести двадцать семь целых две десятых) кв.м., литера: 1А, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:285 по залоговой цене 185000(Сто восемьдесят пять тысяч) руб.
2) нежилое строение - здание зерносклада N 2; кол-во этажей: 1, общая площадь: 866,9 кв.м., литера: 1А1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:286 по залоговой цене 143 000 руб.;
3) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 23,5 кв.м., литера: 1Б1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:288 по залоговой цене 6 700 руб.;
4) нежилое строение - здание зерносклада N 3; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1160,4 кв.м., литера: 1Б., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:287 по залоговой цене 177 000;
5) нежилое строение - здание проходной; кол-во этажей: 1, общая площадь:
12,8 кв.м., литера: В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:256 по залоговой цене 15 000 руб.;
6) нежилое строение - административно-бытовой корпус; кол-во этажей: 2, общая площадь: 2046,6 кв.м., литера: Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:789 по залоговой цене 2 400 000 руб.;
7) нежилое строение - здание зерносклада N 11; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1204,5 кв.м., литера: 1Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:290 по залоговой цене 311 000 руб.;
8) нежилое строение - здание котельной; кол-во этажей: 1, общая площадь: 318,3 кв.м., литера: Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:257 по залоговой цене 371 000 руб.;
9) нежилое строение - противопожарная насосная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 9,5 кв.м., литера: 1Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:294 по залоговой цене 13 000 руб.;
10) нежилое строение - склад N 12 "а"; кол-во этажей: 1, общая площадь: 426,7 кв.м., литера: 1Д1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:291 по залоговой цене 111 000 руб.;
11) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 465,8 кв.м., литера: 1Д2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:292 по залоговой цене 819 000 руб. ;
12) нежилое строение - здание зерносклада N 12; кол-во этажей: 1, общая площадь: 240,2 кв.м., литера: 1Д3., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:293 по залоговой цене 120 000 руб.;
13) нежилое строение - здание приемо-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв.м., литера: 1В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:289 по залоговой цене 18 000 руб. ;
14) нежилое строение - насосная ГСМ; общая площадь: 22,6 кв.м., литера: 1Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:295 по залоговой цене 18 000 руб.;
15) нежилое строение - лаборатория, автовесовая; кол-во этажей: 2, подземные: подвал, общая площадь: 255,1 кв.м., литера: Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:258 по залоговой цене 438 000 руб.;
16) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 212,9 кв.м., литера: З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:259 по залоговой цене 150 000 руб.;
17) нежилое строение - склад ГСМ; кол-во этажей: 1, общая площадь: 31,9 кв.м., литера: 1З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:296 по залоговой цене 41 000 руб.;
18) нежилое строение - здание приемно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 242,2 кв.м., литера: Т, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:272 по залоговой цене 160 000 руб.;
19) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 118,8 кв.м., литера: З1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:260 по залоговой цене 137000 руб.;
20) нежилое строение - операторная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,1 кв.м., литера: 1И, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:790 по залоговой цене 5 000 руб.;
21) нежилое строение - здание приемного устройства с автотранспорта; кол-во этажей: 3, общая площадь: 839,3 кв.м., литера: К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:262 по залоговой цене 1011000 руб.;
22) нежилое строение - здание склада-ангара; кол-во этажей: 1, общая площадь: 622,0 кв.м., литера: 1К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:297 по залоговой цене 94 000 руб.;
23) нежилое строение - здание зерносушилки; кол-во этажей: 2, общая площадь: 305,1 кв.м., литера: Л, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:263 по залоговой цене 418 000 руб.
24) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 187,2 кв.м., литера: Л1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:264 по залоговой цене 271 000 руб. ;
25) нежилое строение - здание рабочего здания; кол-во этажей: 9, общая площадь: 4030,7 кв.м., литера: М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:265 по залоговой цене 7 725 000 руб.;
26) нежилое строение - здание силосного корпуса А; общая площадь: 2418,9 кв.м., литера: М1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:266 по залоговой цене 10 945 800 руб.;
27) нежилое строение - здание силосного корпуса Б; общая площадь: 2418,9 кв.м., литера: М2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:267 по залоговой цене 10 945 800 руб.;
28) нежилое строение - пылевой бункер; кол-во этажей: 4, общая площадь: 275,2 кв.м., литера: 1-М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:298 по залоговой цене 92 000 руб.;
29) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 209,0 кв.м., литера: Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:268 по залоговой цене 124 000 руб.;
30) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 97,3 кв.м., литера: Н1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:269 по залоговой цене 56 000 руб.;
31) нежилое строение - здание устройства приема с железной дороги; кол-во этажей: 1, общая площадь: 221,9 кв.м., литера: 1Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:299 по залоговой цене 56 000 руб.;
32) нежилое строение - магазин; кол-во этажей: 1, общая площадь: 99,5 кв.м., литера: О, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:788 по залоговой цене 130 000 руб.;
33) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции N 16; кол-во этажей: 1, общая площадь: 63,1 кв.м., литера: П, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:270 по залоговой цене 94 000 руб.;
34) нежилое строение - склад; кол-во этажей: 1, общая площадь: 17,5 кв.м., литера: Р, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:787 по залоговой цене 8 400 руб.;
35) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,5 кв.м., литера: С, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:271 по залоговой цене 1 300 руб.;
36) нежилое строение - здание зерносклада N 7; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1266,0 кв.м., литера: Т1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:273 по залоговой цене 309 000 руб.;
37) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 747,6 кв.м., литера: Т2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:274 по залоговой цене 161 000 руб.;
38) нежилое строение - здание крупоцеха; кол-во этажей: 1, общая площадь: 508,8 кв.м., литера: Т3, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:275 по залоговой цене 107 000 руб.;
39) нежилое строение - здание зерносклада N 13; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1279,4 кв.м., литера: Т4, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:276 по залоговой цене 341 000 руб.;
40) нежилое строение - здание контрольного пропускного пункта; кол-во этажей: 1, общая площадь: 16,2 кв.м., литера: Ф, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:278 по залоговой цене 18 000 руб.;
41) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 58,9 кв.м., литера: Х, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:279 по залоговой цене 88 000 руб.;
42) нежилое строение - здание зерносклада N 10; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1245,9 кв.м., литера: Ц, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:280 по залоговой цене 260 000 руб.;
43) нежилое строение - здание материального склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 450,9 кв.м., литера: У, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:277 по залоговой цене 450 000 руб.;
44) нежилое строение - здание противопожарной насосной станции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 73,4 кв.м., литера: Ч, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:281 по залоговой цене 70 000 руб.;
45) нежилое строение - здание зерносклада N 9; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1224,3 кв.м., литера: Э, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:282 по залоговой цене 386 000 руб.;
46) нежилое строение - здание сушильно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 359,5 кв.м., литера: Я, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:284 по залоговой цене 188 000 руб.;
47) право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) - для размещения и обслуживания объектов ОАО "Белоозерский элеватор" общей площадью 132 745 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н., c. Белое Озеро, ул. Элеваторная д. 1, кадастровый номер объекта 02:19:11 03 02:0133 по залоговой цене 11 000 руб.
22.12.2010 между ОАО "Социнвестбанк" (первоначальный кредитор) и Охотниковой Е.А. (новый кредитор) заключен договор уступки права требования N 17, в соответствии с которым первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял все права требования к должнику ООО СХП "Агрогалс" по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008, договору перевода долга N 226 от 11.12.2008, договору перевода долга N 213 от 09.10.2008, заключенным между первоначальным кредитором и должником, являющимися основным обязательством, и заключающиеся в требовании о взыскании суммы основного долга по кредиторам, процентам за пользование кредитами, комиссии за ведение ссудных счетов, неустойки в общей сумме 10 922 716, 34 руб. (т. 2 л.д. 5-8).
Одновременно первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял права требования
- по договору перевода долга N 213 от 09.10.2008
а) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007 на 46 вышеуказанных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка
б) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белоозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008, в общей сумме 36 277 900 руб.,
к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 1 от 09.10.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства б/н от 09.10.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009., согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 29 348 330 руб.
- по договору перевода долга N 226 от 11.12.2008
а) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007 на 46 вышеуказанных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка; договора залога имущества от 13.08.2007 о передаче ОАО "Белоозерский элеватор" в залог первоначальному кредитору имущества согласно Приложения к договору на невозобновляемую кредитную линию N 275-1 от 03.11.2006, по залоговой стоимости 1 350 00 руб.,
б) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 11.12.2008, согласно которому ОАО "Белоозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008, в общей сумме 477 783,12 евро,
к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 2 от 11.12.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства N 3 от 11.12.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 4 от 18.10.2010, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 11.12.2008 в общей сумме 262 548,74 евро.
- по договору невозобновляемой кредитной линии N 113 от 29.04.2008
а) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 29.04.2008 на 46 вышеуказанных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка.
б) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белоозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008, в общей сумме 38 653 000 руб.,
к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 руб.
к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 руб.
к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N113 от 29.04.2008 в общей сумме 19211035 руб.
Согласно п. 1.3 договора уступки права требования N 17 от 22.12.2010 права первоначального кредитора, вытекающие из указанного договора и упомянутых выше кредитных договоров и договоров залога и поручительства, переходят к новому кредитору в объёме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
31.12.2010 Охотникова Е.А. передала указанные права требования Ионкину С.Ф. в качестве отступного по соглашению об отступном путем цессии (с условием о погашении цедируемого обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице). Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. (т. 2 л.д. 9-14)
По соглашению об отступном от 31.12.2010 Ионкину С.Ф. переданы права требования по задолженности ООО СХП "Агрогалс" перед первоначальным кредитором - ОАО "Социнвестбанк" на общую сумму 10922716,34 руб., также права требования к залогодержателю ООО "Белозерский элеватор", в том числе:
1. по договору перевода долга N 226 от 11.12.2008, договору залога недвижимости от 13.07.2007;
2. по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008, договору залога недвижимости от 29.04.2008;
3. по договору перевода долга N 213 от 09.10.2008, договору залога недвижимости от 14.09.2007.
19.07.2013 между Ионкиным С.Ф. (первоначальный кредитор) и ОАО "Социнвестбанк" (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает все права требования к должнику - ООО СХП "Агрогалс" по договору перевода долга N 213 от 09.10.2008, невозобновляемой кредитной линии N 113 от 29.04.2008, договору перевода долга N 226 от 11.12.2008, заключающиеся в требовании о взыскании суммы основного долга по кредитам, процентов за пользование кредитами, комиссий за ведение ссудных счетов, неустойки и других предусмотренных договором платежей (т. 18 л.д. 14-30).
Согласно п. 1.2 названного договора одновременно первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает права требования по обязательствам, заключенным во исполнение названных договоров, а именно:
- по обеспечительным сделкам договора перевода долга N 213 от 09.10.2008:
а) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007, в соответствии с которым ОАО "Белозерский элеватор" передал в залог ОАО "Социнвестбанк" недвижимое имущество (перечень имущества указан в договоре).
б) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36277 900 руб.
в) к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 1 от 09.10.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
г) к гр. Громову Роману Алексеевич, вытекающие из договора поручительства N б/н от 09.10.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
д) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009, согласно которого ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 29348 330 руб.
- по обеспечительным сделкам договора перевода долга N 226 от 11.12.2008:
а) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007, в соответствии с которым ОАО "Белозерский элеватор" передал в залог ОАО "Социнвестбанк" недвижимое имущество (перечень имущества указан в договоре)
б) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога имущества от 13.08.2007, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" передал в залог ОАО "Социнвестбанк" имущество согласно приложению к договору на невозобновляемую кредитную линию N 275 -1 от 03.11.06 по залоговой стоимости 1 350 000 руб.
в) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 11.12.2008, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
г) к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 2 от 11.12.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
д) к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства N 3 от 11.12.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
е) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 4 от 18.01.2010, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N226 от 11.12.2008 в общей сумме 262 548,74 евро.
- по обеспечительным сделкам договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 113 от 29.04.2008:
а) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 29.04.2008, заключенному с ОАО "Социнвестбанк" (перечень имущества указан в договоре)
б) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N113 от 29.04.2008 в общей сумме 38 653 000 руб.
в) к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N113 от 29.04.2008 г. в общей сумме 43 500 000 руб.
г) к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства N б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 руб.
д) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N
