Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2014 г. N 07АП-10570/13

г. Томск

28 февраля 2014 г.

Дело N А03-12342/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2014 г.

Седьмой Арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Бородулиной И.И.

Судей Журавлевой В.А., Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пущиной Е.А. с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от истца: Болячевец А.А. по доверенности от 01.10.2013 (на 1 год), Новикова В.Ф. по доверенности от 01.11.2013 (на 1 год),

от ответчика: без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Вымпел"

на решение Арбитражного суда Алтайского края

от 16 октября 2013 г. по делу N А03-12342/2013 (судья Лежнева Н.Д.)

по иску индивидуального предпринимателя Кельблера Виталия Владимировича (ОГРНИП 304222414700133, ИНН 222403617447, Алтайский край, г. Барнаул)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Вымпел" (ОГРН 1092225005366, ИНН 2225104958, 656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гоголя, 60-34)

о взыскании 579 453 рублей 02 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Кельблер Виталий Владимирович (далее - предприниматель, И.П. Кельблер В.В., истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Вымпел" (далее - ООО "СМК "Вымпел", ответчик) о взыскании 431 661 рублей задолженности по арендной плате, 147 792 рублей 02 копеек неустойки.

Решением от 16.10.2013 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены частично: с ООО "СК "Вымпел" в пользу предпринимателя взыскано 420 000 рублей основного долга, 147 792 рубля 02 копейки пеней, всего 567 792 рубля 02 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части удовлетворенных требований, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой с учетом уточнений к ней, в которой просит состоявшийся судебный акт отменить, отказать в иске.

В обоснование доводов жалобы ссылается на отсутствие у истца полномочий на заключение договора аренды, взыскание арендной платы.

Считает, что сделка по указанному договору является ничтожной, стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Письменный отзыв И.П. Кельблер В.В. на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не представлен.

Представители предпринимателя поддержали позицию истца по делу по основаниям, изложенным в суде первой инстанции, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции в порядке части 6 статьи 121, частей 1 и 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Алтайского края в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела между ИП Кельблером В.В. (арендодатель) и ООО "СМК "Вымпел" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка и нежилых помещений от 02.07.2012 N 21, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование следующее имущество:

- земельный участок, находящийся в распоряжении арендодателя, общей площадью 6041 кв.м., кадастровый номер 22:63:03 03 29:54, свидетельство от 22.03.2011 N 22 АВ 654135;

- нежилое помещение здание гаража общей площадью 173,8 кв.м., кадастровый номер 22:63:03 03 29:0009:01:401:002:000490640, находящееся в распоряжении арендодателя, свидетельство от 15.02.2010 N 22АВ 157474;

- нежилое помещение административно-бытового корпуса общей площадью 217,6 кв.м., кадастровый номер 22:63:03 03 29:0009:01:401:002:000490600, находящееся в распоряжении арендодателя, свидетельство от 15.02.2010 N 22АВ 157471;

- нежилое помещение здание склада общей площадью 286,2 кв.м., кадастровый номер 22:63:03 03 29:0009:01:401:002:000490650, находящееся в распоряжении арендодателя, свидетельство от 15.02.2010 N 22АВ 157475.

Вышеуказанные нежилые помещения и земельный участок (комплекс) расположены по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 60А. Комплекс оборудован электроснабжением 380 вольт с щитами учета расхода электроэнергии.

Подробное описание каждого объекта комплекса, их технического состояния и правил эксплуатации включено к акту приема-передачи комплекса (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что комплекс будет использоваться арендатором для хранения техники ТМЦ и техники, использующейся в коммерческой деятельности арендатора.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель принял на себя обязательства не позднее 01.07.2012 передать арендатору комплекс по акту приема-передачи; при заключении настоящего договора ознакомить арендатора с пропускным режимом, существующим в месте расположения арендуемого комплекса, и порядком доступа арендатора к последнему, предоставить арендатору в пользование на весь период аренды точку подключения к электрической сети с присоединенной мощностью 30 кВт.

Арендатор, в свою очередь, обязался: принять комплекс по акту приема-передачи в установленный договором срок и использовать его по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора; своевременно оплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 3 настоящего договора; обеспечить допуск работников арендодателя для проверки состояния комплекса; допускать в комплекс должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения; для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией; при использовании арендуемого комплекса не создавать препятствий для нормальной деятельности арендодателя и других арендаторов, а также для посетителей; обеспечить соблюдение единого режима работы арендодателя (пункт 2.3 договора).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной величин. Размер постоянной части арендной платы включает плату за пользование арендуемым комплексом (пункт 3.1 договора)

Размер постоянной части арендной платы за комплекс составляет 70 000 рублей в месяц. Переменная величина арендной платы эквивалентна объему электроэнергии, холодной и горячей воды, канализационных стоков, потребляемых арендатором либо его представителями, рассчитанных пропорционально занимаемой площади. Со счетом на оплату переменной части арендной платы арендодатель предоставляет арендатору расчет и копии документов, подтверждающих расходы арендодателя на услуги электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализацию, выставленных арендодателю соответствующими организациями (пункты 3.2, 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора оплата постоянной части арендной платы в полном размере производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. В случае невыставления арендодателем счета арендная плата уплачивается на условиях настоящего договора.

Обязательства арендатора по оплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия комплекса по акту приема-передачи (пункт 3.6 договора).

Срок действия договора предусмотрен с момента подписания сторонами акта приема-передачи комплекса и действует 11 месяцев, по истечению которого договор считается расторгнутым. Арендатор обязуется освободить комплекс и передать его арендодателю в течение 5 календарных дней с момента расторжения договора (пункты 9.1, 9.2 договора).

Согласно материалам дела, к договору представлены акты приема-передачи имущества, подписанные сторонами, в соответствии с которыми истец передал ответчику земельный участок и нежилые помещения.

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендных платежей 28.06.2013 арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием погасить задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения с соответствующим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований в части, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со статьями 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды являются: действия арендодателя, направленные на предоставление имущества во владение и пользование арендатора, на обеспечение беспрепятственного использования этого имущества арендатором; действия арендатора, направленные на содержание имущества и использование его по назначению, предусмотренному договором, внесение арендной платы, а также действия, направленные на возврат арендованного имущества по окончании срока аренды. Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов - соответствующие действия обязанных лиц и имущество, которое предоставляется во владение и пользование арендатора.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор - факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Факт передачи помещений ответчику и их использование подтверждены договором аренды земельного участка и нежилых помещений от 02.07.2012 N 21; актами приема-передачи имущества от 02.07.2013, подписанными без возражений и замечаний; актом сверки взаимных расчетов за 2012 год и другими материалами дела.

Сумма основного долга в размере 431 661 рублей состоит из сальдо по состоянию на 31.12.2012 в размере 81 661 рубль, подтвержденное актом сверки взаимных расчетов, а так же задолженность за пользование арендованным имуществом за период с января по май 2013 в размере 350 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том что исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в размере 420 000 рублей с учетом компенсации затрат за электроэнергию по аренде помещения за июль-октябрь 2012 в размере 11 661 рублей, что подтверждается платежным поручением от 04.04.2013 N 77.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что за просрочку установленных платежей арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем требование о взыскании неустойки суд находит правомерным.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку в размере 147 798 рублей 02 копейки.

Проверив расчет неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом неверно определено количество дней просрочки.

Согласно расчету суда, размер неустойки по состоянию на 02.06.2013 г. составил 149 686 рублей 30 копеек.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом ко взысканию заявлена суммы неустойки в меньшем размере чем определена судом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части неустойки в размере 147 792 рубля 02 копейки.

Доводы жалобы о том, что истец не являлся собственником арендованного имущества и не имеет права на заключение договора аренды, являются несостоятельными, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 22.03.2011 N 22 АВ 654135, от 15.02.2010 N22АВ 157474, от 15.02.2010 N22АВ 157471, от 15.02.2010 N22АВ 15747 собственником переданного в аренду имущества является Кельблер Л.А.

В соответствии с нотариально заверенной доверенностью от 02.07.2012 N 22 АА 0516524 собственник земельного участка Кельблер Л.А. передала предпринимателю право по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться арендуемым земельным участком.

Кроме того, в материалах дела содержится одобрение сделки - договора аренды земельного участка и нежилых помещений от 02.07.2012 N 21.

Таким образом, на дату заключения договора аренды истец на законном основании обладал спорным имуществом.

На основании вышеизложенного, при заключении договора аренды ИП Кельблер В.В. действовал на законных основаниях от своего имени и в своем интересе.

Соответственно, по указанным выше основаниям подлежит отклонению, в том числе, довод жалобы об отсутствии у ИП Кельблера В.В. права на обращение в суд с настоящим требованием.

Доводу ответчика о том, что был лишен возможности пользоваться арендуемым имуществом в связи с наличием препятствий со стороны истца, был предметом детального исследования суда первой инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка.

Суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком в данном случае не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Учитывая, что определением суда апелляционной инстанции от 27 января 2013 года ООО "СМК "Вымпел" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с Общества подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы по настоящему делу.

Приостановленное определением суда апелляционной инстанции от 27.01.2014 исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа от 16.10.2013 N АС 006452832, подлежит возобновлению, так как отпали обстоятельства, послужившие основанием для его приостановления.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, части 4 статьи 265.1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.10.2013 года по делу N А03-12342/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Вымпел" - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Вымпел" (ОГРН 1092225005366, ИНН 2225104958, 656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гоголя, 60-34) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Возобновить исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа от 16.10.2013 N АС 006452832, ранее приостановленное определением суда апелляционной инстанции от 27.01.2014.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.И. Бородулина

Судьи

В.А. Журавлева Н.А. Усанина