Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2014 г. N 07АП-1203/14

г. Томск

7 марта 2014 г.

ДелоN А03-14107/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 марта 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.Е. Стасюк

судей: М.Ю. Кайгородовой, Д.Г. Ярцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.О. Смолиным,

при участии в заседании:

от истца - не явился (извещен),

от ответчика - не явился (извещен),

рассмотрев апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Барнаултехопторг" (рег. N 07АП-1203/2014)

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.12.2013 года по делу N А03-14107/2013 (судья Т.В. Бояркова)

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376)

к Открытому акционерному обществу "Барнаултехопторг", г. Барнаул (ИНН 2222002122, ОГРН 102220117739)

о взыскании 270 798 руб. 28 коп.

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Барнаултехопторг" (далее ОАО "Барнаултехопторг") о взыскании 208 594 рублей 46 копеек, из них 196 967,07 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 3323-з от 06.07.2012, за период с 01.01.2013 по 30.06.2013, и 11 627,39 руб. - неустойка за просрочку оплаты за период с 13.09.2012 по 25.07.2013 (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшения размера исковых требований - л. д. 96, 102).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16 декабря 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Главного управления имущественных отношений Алтайского края, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель указывает, что при расчете арендной платы использована кадастровая стоимость земельного участка в размере 71 624 389 рублей 86 копеек. Ответчик представил в суд первой инстанции справку оценщика ООО "Альфа Эксперт" N 17 от 22.08.2013 в соответствии с которой стоимость земельного участка составила 11 504 000 рублей. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает рыночную. Суд не дал оценки указанному обстоятельству, расчет арендной платы произведен неверно.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возразил против ее удовлетворения, считая ее доводы несостоятельными.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание, что в силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании Распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края N 1335 от 29.06.2012 между Управлением (арендодателе) и ОАО "Барнаултехопторг" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 3323-З от 06.07.2012 (л. д. 11-15).

По его условиям арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030502:8, находящийся по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, проезд Южный, д.10, площадью 54783 кв.м. для эксплуатации производственной базы.

Согласно пункту 1.4 договора участок находится в фактическом пользовании арендатора и дополнительной передачи по акту не требуется.

Срок действия договора установлен - 10 лет с момента подписания договора сторонами (пункт 2.1 договора).

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

Согласно Приложению "Расчет арендной платы" к договору (л. д. 15), арендная плата для участка устанавливается в размере 787 868 рублей 29 копеек в год. Размер и порядок расчета арендной платы для участка определены на основании постановления Администрации Алтайского края N 146 от 12.04.2007, а также постановления Администрации Алтайского края N 546 от 28.12.2009 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края".

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата по договору исчисляется с 01.01.2012. Арендная плата с 01.01.2012 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления договора в силу.

Дополнительным соглашением к договору от 17.10.2012 стороны изложили пункт 3.3 договора в следующей редакции: "3.3 Арендная плата по настоящему договору исчисляется с 13.08.2012. Арендная плата с 13.08.2012 по дату вступления соглашения в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего соглашения в силу".

По условиям пункта 3.4 договора арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке (запись о регистрации в ЕГРП от 13.08.2012 г. N 22-22-01/166/2012/964).

11.04.2013 Управлением в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о погашении долга по арендной плате в размере 250 685 рублей 36 копеек за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:030502:8, расположенным по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, проезд Южный, д.10 в течении 10 дней с момента получения уведомления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствовать условиям обязательства и требованиям закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустимы.

Статьями 329, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что Управление произвело расчет размера арендной платы за спорный период в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Доказательств оплаты за спорный период ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в заявленном размере с начислением неустойки, предусмотренной договором.

Довод заявителя жалобы о том, что суд неполно выяснил обстоятельства дела в связи с существенной разницей кадастровой стоимости и рыночной оценкой земельного участка, отклоняется апелляционным судом, поскольку на момент судебного разбирательства решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном рыночной стоимости, не состоялось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316.

Пунктом 10 названного Постановления установлено, что органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

До внесения в установленном порядке в государственный земельный кадастр соответствующих изменений о кадастровой стоимости земельного участка оснований для изменения платы в зависимости от предполагаемой истцом рыночной стоимости не имеется.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 913/11 от 28.06.2011 разъяснено, что законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

При этом права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков.

В вышеназванном Постановлении предусмотрено, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

До внесения в установленном порядке в государственный земельный кадастр соответствующих изменений о кадастровой стоимости земельного участка оснований для изменения платы в зависимости от предполагаемой истцом рыночной стоимости не имеется.

При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как несостоятельные. Оснований для отмены решения Арбитражного суда Алтайского края от 16 декабря 2013 года по делу N А03-14107/2013 суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба "Барнаултехопторг" подлежит оставлению без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.12.2013 года по делу N А03-14107/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

М.Ю. Кайгородова Д.Г. Ярцев