|
11 марта 2014 г.
|
Дело N А41-25848/13
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Коновалова С.А., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,
при участии в заседании:
от истца - Костанянц А.Г. по доверенности от 31.01.2014;
от ответчика - Епифанов В.Н. по доверенности от 17.07.2013, Взнуздаева О.В. по доверенности от 18.02.2014 N 26;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Аванесовой Э.С. (ОГРНИП 313503802500070, ИНН 503800012251) на решение Арбитражного суда Московской области от 18.12.2013 по делу N А41-25848/13, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску индивидуального предпринимателя Аванесовой Э.С. к закрытому акционерному обществу "ЮИТ Московия" (ОГРН 1045007900080, ИНН 5040059722) об устранении нарушений прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Аванесова Элеонора Сергеевна (далее - истец, предприниматель, ИП Аванесова Э.С.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "ЮИТ Московия" (далее - ответчик, ЗАО "ЮИТ Московия"), в котором просит:
- устранить нарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером 50:13:070210:119, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, проспект Московский, д. 55;
- обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 50:13:070210:119, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, проспект Московский, д. 55.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18.12.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, общество обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на неправильное применение норм права.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ИП Аванесовой Э.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:070210:119, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, проспект Московский, д. 55, разрешенное использование - для размещения цеха по производству кондитерских изделий, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.06.2013 N 13/032/2013-176 (т. 1 л.д. 48).
Как следует из акта выноса в натуру границ земельного участка от 18.12.2012 и землеустроительного дела, границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:070210:00119 установлены на местности (т. 1 л.д. 36-37, 83-173).
Согласно кадастровой выписке от 02.07.2013 N МО-13/ЗВ-767002 и выписке из ЕГРП от 27.06.2013 N 13/032/2013-174 на указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:13:01:00868:016, принадлежащее также ИП Аванесовой Э.С. на праве собственности.
По адресу Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, проспект Московский, д. 57 располагается земельный участок с кадастровым номером 50:13:070210:177, смежный с земельным участком истца, на котором расположен многоэтажный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, построенный ЗАО "ЮИТ Московия".
Истец утверждает, что при строительстве указанного жилого дома была захвачена часть принадлежащего земельного участка с кадастровым номером 50:13:070210:00119.
Полагая, что использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 50:13:070210:00119 нарушает права ИП Аванесовой Э.С., предприниматель обратилась в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что предпринимателем выбран неправильный способ защиты.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ИП Аванесова Э.С. указывает, что у суда отсутствовали основания для отказа в принятии уточненного иска. Поскольку часть земельного участка с кадастровым номером 50:13:070210:119, принадлежащего истцу, была занята ЗАО "ЮИТ Московия" при строительстве, то ответчиком по настоящему иску, по мнению ИП Аванесовой Э.С., должен выступать именно застройщик, а не собственники квартир в многоквартирном доме. Кроме того, судом первой инстанции не учтено, что в нарушение градостроительных норм и правил многоквартирный дом находится в недопустимой близости от здания истца.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ИП Аванесовой Э.С. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.
Представители ЗАО "ЮИТ Московия" против доводов апелляционной жалобы возражали, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, в связи со следующим.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из материалов дела усматривается, что Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 50:13:070210:177, расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект, д. 57, был предоставлен ЗАО "ЮИТ Московия" по договору аренды земельного участка от 09.08.2010 N 88-10А для строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (т. 2 л.д. 15-18).
Соглашением от 14.11.2012 договор аренды земельного участка от 09.08.2010 N 88-10А расторгнут. По акту приема-передачи от 14.11.2012 земельный участок с кадастровым номером 50:13:070210:177 передан Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района в связи с расторжением договора аренды от 09.08.2010 N 88-10А (т. 2 л.д. 23, 24).
Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект, д. 57, корп. 4, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50522107-11-Ю-12 (т. 2 л.д. 26-27).
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Как следует из части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности на земельный участо
