Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2014 г. N 06АП-625/14

г. Хабаровск

13 марта 2014 г.

Дело N А73-15459/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей Дроздовой В.Г., Гричановской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.,

при участии в заседании:

от ТСЖ "Березовка": представитель не явился;

от ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае: представитель не явился;

от ООО "БМК-Строй": Владыженская О.В., представитель по доверенности от 28.02.2014 N 06,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

на решение от 30.12.2013

по делу N А73-15459/2012

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Левинталь О.М.

по иску Товарищества собственников жилья "Березовка"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

о взыскании 199 811,45 рублей

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "БМК-Строй",

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Березовка" (далее - ТСЖ "Березовка") (ОГРН 1082722006729) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (ОГРН 1092721008005) (далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае) 199 811,45 рублей, составляющих расходы по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по декабрь 2010 года в сумме 177 149,11 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 22 662,34 рублей.

Требования мотивированы наличием обязанности ответчика нести расходы по содержанию объекта в части составляющих долю Российской Федерации квартир.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "БМК-Строй" (далее - ООО "БМК-Строй"), процессуальный статус которого по ходатайству истца изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 30.12.2013 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, считая себя ненадлежащим ответчиком, полагает судебный акт подлежащим отмене.

В обоснование указано на возникновение права собственности у Российской Федерации с 19.09.2012, в то время как в период с ноября 2009 года по декабрь 2010 года спорный дом являлся объектом незавершенного строительства. В этой связи все расходы, связанные с завершением строительства, должны возлагаться на застройщика - ООО "БМК-Строй".

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "БМК-Строй" не согласилось с ее доводами, указав на наличие соглашения от 17.08.2007, предполагающего как права, так и обязанности по исполнению бремени содержания строящегося имущества.

В судебном заседании представитель ООО "БМК-Строй" просила судебный акт оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своих представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующего в деле третьего лица, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела, 17.08.2007 между ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае (инвестор-1) и ООО "БМК-Строй" (инвестор-2) заключено соглашение N 1, в силу которого стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства 80-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, п.Березовка, ул.Новая, 273-274 (переименована в ул.Ванинская), и получения в собственность расположенных в указанном доме 4316,8 квадратных метров жилья, привлекая для этих целей как собственные средства, так и средства инвесторов - третьих лиц.

Доли сторон в строительстве жилого дома определены следующим образом: 108/1000 - доля Российской Федерации и 892/1000 - доля ООО "БМК-Строй".

Дополнительным соглашением N 1 от 01.10.2007 о внесении дополнений в соглашение N 1 от 17.08.2007 доля инвестора-1 определена в натуре в виде квартир: двухкомнатная квартира N 23, общей площадью 51,5 кв.м, площадь лоджии 2,4 кв.м, расположенная на пятом этаже, составляет 12/1000; двухкомнатная квартира N 28, общей площадью 51,9 кв.м, площадь лоджии 2,5 кв.м, расположенная на первом этаже, составляет 12/1000; трехкомнатная квартира N 60, общей площадью 61,0 кв.м, площадь лоджии 2,8 кв.м, расположенная на первом этаже, составляет 15/1000; трехкомнатная квартира N 65, общей площадью 61,2 кв.м, площадь лоджии 2,8 кв.м, расположенная на втором этаже, составляет 15/1000; трехкомнатная квартира N 75, общей площадью 60,6 кв.м, площадь лоджии 2,8 кв.м, расположенная на четвертом этаже, составляет 14/1000; трехкомнатная квартира N 80, общей площадью 61,1 кв.м, площадь лоджии 2,8 кв.м, расположенная на пятом этаже, составляет 15/1000; двухкомнатная квартира N 83, общей площадью 52,1 кв.м, площадь лоджии 2,5 кв.м, расположенная на первом этаже, составляет 13/1000; двухкомнатная квартира N 107, общей площадью 52,0 кв.м, площадь лоджии 2,5 кв.м, расположенная на пятом этаже, составляет 12/1000. Общая площадь жилья составила 462,1 кв.м.

14.09.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись N 27-27-01/072/2007-223 о регистрации за Российской Федерацией права общей долевой собственности, доли в праве 108/1000 на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, общей площадью застройки 4 316 кв.м Лит А по адресу: г.Хабаровск, ул.Ванинская (свидетельство о государственной регистрации права серия 27 АВ N 095221 от 14.09.2007).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.08.2009 по делу N А73-4560/2009 по иску ТУ Росимущества к ООО "БМК-Строй" в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанные квартиры отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 решение суда первой инстанции отменено, иск удовлетворен. На основании судебного акта апелляционного суда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2009 внесены записи о праве собственности Российской Федерации на вышеуказанные квартиры.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.02.2010 постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 отменено, решение суда первой инстанции от 24.08.2009 оставлено в силе.

Судебными актами по делу N А73-4560/2009 установлено и не оспаривается сторонами, что в результате строительства ООО "БМК-Строй" достроило объект, создан многоквартирный пятиэтажный жилой дом по ул.Ванинская, 10 в п.Березовка г.Хабаровска.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 15.01.2010 по делу N 376 жилой дом N 10 по ул.Ванинской п.Березовка г.Хабаровска признан объектом завершенного строительства, пригодным для жилья.

Согласно письму Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 06.05.2013 N 11-07/4803 - в ЕГРП запись N 27-27-01/072/2007-223 от 14.09.2007 о праве Российской Федерации на 108/1000 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г.Хабаровск, п.Березовка, ул.Ванинская прекращена на основании решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 15.01.2010; согласно выписке из ЕГРП от 28.03.2013 N 01/048/2013-262 в ЕГРП отсутствует запись о праве Российской Федерации на 108/1000 доли в общей долевой собственности спорного объекта незавершенного жилищного строительства.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.05.2013 по делу N А73-1216/2013. Этим же решением в удовлетворении исковых требований о расторжении соглашения N 1 от 17.08.2007 и дополнительного соглашения N 1 от 01.10.2007 к нему отказано. Постановлениями Шестого арбитражного апелляционного суда и Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа судебный акт оставлен без изменения.

Бремя содержания построенного объекта до ноября 2009 год нес застройщик ООО "БМК-Строй".

Указанное установлено решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.06.2010 по делу N А73-2359/2010, которым в пользу МУП г.Хабаровска "Водоканал" с ООО "БМК-Строй" взыскана задолженность за отпуск и прием сточных вод, а также указано на передачу узла учета ТСЖ "Березовка".

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.02.2010 по делу N А73-19024/2009 в пользу ООО "БМК-Строй" с ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2007 по 30.09.2009.

Указанные обстоятельства не требуют дальнейшего доказывания в силу статьи 69 АПК РФ.

03.04.2008 общим собранием участников долевого строительства жилого многоквартирного дома по ул. Ванинская, 10 для его управления создано ТСЖ "Березовка".

Ссылаясь на образовавшуюся у ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за тепловую, электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, техническое обслуживание приборов учета тепла квартир, составляющих долю Российской Федерации, за период с ноября 2009 года по декабрь 2010 года, истец, начислив на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами, обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, правомерно возложил на ответчика как на собственника квартир, обязанность по несению расходов за их содержание.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, в собственности ответчика находятся квартиры N N 23, 28, 60, 65, 75, 80, 107 в доме N 10 по ул.Ванинской г.Хабаровска.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, у ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае возникло обязательство по внесению платы за содержание указанных жилых помещений.

В материалы дела представлены доказательства предоставления истцом в спорный период коммунальных услуг и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 10 по ул. Ванинской в г. Хабаровске.

Указанное подтверждается договорами энергоснабжения с ОАО "ДЭК", ОАО "ДГК", расчетными ведомостями потребления тепловой энергии, счетами-фактурами на оплату тепловой энергии, выставленными в адрес ТСЖ, актами сверок взаиморасчетов с поставщиками, поквартирными расчетами потребления энергии, содержанию, расходов на места общего пользования.

Ответчиком расчет задолженности и процентов не оспорен.

Истцом расчет произведен по каждой из спорных квартир (т.1 л.д.л.д.24-30).

Установив в ходе рассмотрения дела наличие задолженности ответчика за содержание спорных квартир и мест общего пользования, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика долг и начисленные на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств передачи спорных квартир нанимателям жилых помещений.

В этой связи надлежащим ответчиком является ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае.

Ссылка в апелляционной жалобе на статус дома в период с ноября 2009 по декабрь 2010 года как объекта незавершенного строительства, в связи с чем расходы на содержание спорных объектов должны возлагаться на застройщика, является несостоятельной, поскольку судебными актами по делу N А73-4560/2009 установлено, что ООО "БМК-Строй" достроило объект, создан многоквартирный пятиэтажный жилой дом по ул.Ванинская, 10 в п.Березовка г.Хабаровска.

Кроме того, решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 15.01.2010 по делу N 376 жилой дом N 10 по ул.Ванинской п.Березовка г.Хабаровска признан объектом завершенного строительства, пригодным для жилья. За рядом граждан признано право собственности на жилые помещения.

При этом ссылка в апелляционной жалобе о регистрации права собственности за Российской Федерацией с 19.09.2012, не снимает с собственника обязанности по оплате содержания спорных квартир в период с ноября 2009 по декабрь 2010 года, учитывая факт передачи застройщиком построенных объектов недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта в эксплуатацию.

Поскольку вышеуказанными судебными актами установлен факт завершения строительства спорного многоквартирного дома, передача квартир, приходящихся на долю ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, возлагает на последнего обязанность по их содержанию.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения.

В ходе повторного рассмотрения дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.12.2013 по делу N А73-15459/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова Е.В. Гричановская