Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2014 г. N 10АП-1322/14

г. Москва

19 марта 2014 г.

Дело N А41-38497/13

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Нехаем А.А.,

при участии в заседании:

от Администрации г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского м/р МО (ИНН: 5042084361, ОГРН: 1055008031528): представитель не явился, извещен,

от ООО "МедСтар" (ИНН: 5042078054, ОГРН: 1045008360100): Марченко Н.В., представитель по доверенности от 05.01.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МедСтар" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 декабря 2013 года по делу N А41-38497/13, принятое судьей Муриной В.А., по иску Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "МедСтар" о взыскании суммы основного долга и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее - Администрация г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского м/р МО) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МедСтар" (далее - ООО "МедСтар") о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 593к от 21.11.2004 в сумме 108 174, 20 руб., а также неустойки за просрочку исполнения обязательств в сумме 32 790, 60 руб. (л.д.2-3).

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.12.2013 по делу N А41-38497/13 исковые требования Администрации г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского м/р МО удовлетворены в полном объеме (л.д.82-83).

Не согласившись с решением суда, ООО "МедСтар" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (л.д.63-65).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО "МедСтар" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.

Представители Администрации г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского м/р МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ООО "МедСтар", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, 21.11.2004 между Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей Администрации Сергиево-Посадского района (арендодатель) и ООО "МедСтар" (арендатор) был заключен договор аренды N 593к, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Вознесенская, д. 55, лит. А1, подвал, пом.47, комн. 1.31, общая площадь 98,7 кв.м (л.д.5-6).

Срок действия договора аренды установлен в п.3.2 указанного договора - с 01.12.2004 до 14.10.2014.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Пунктом 4.3 стороны установили, что арендная плата корректируется самостоятельно арендатором на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского района, о чем арендодатель извещает арендатора через публикацию соответствующего нормативного акта в местной газете "Вперед" не позднее, чем за 30 дней.

В силу положений п.4.4 арендные платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.

В разделе 7 спорного договора установлена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Так, в случае несоблюдения порядка и срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1% от суммы просроченного платежа. Началом применения санкции считается следующий день после срока уплаты очередного платежа (п.7.1 договора).

Из представленного в материалы дела уведомления N 67/2004-225 от 14.12.2004 усматривается, что спорный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 14.12.2004 за N 50-01/05-67/2004-225 (л.д.37).

В последующем ООО "МедСтар" направило в адрес истца письмо вх.N 989-вх от 12.04.2013 о расторжении договора аренды N 593к от 21.11.2004, в ответ на которое Администрация г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского м/р МО письмом N1213-АГ от 08.05.2013 сообщила ответчику о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в сумме 108 174, 20 руб., а также перечислить пени за просрочку исполнения обязательств по спорному договору в сумме 32 790, 50 руб. (л.д.11).

Согласно представленному в материалы дела соглашению о расторжении от 24.05.2013, подписанному обеими сторонами и скрепленному печатями соответствующих организаций, стороны расторгли договор аренды N 593к от 21.11.2004 с момента подписания акта приема-передачи спорного нежилого помещения (л.д.14).

Указанный акт был согласован и подписан обеими сторонами 24.05.2013 (л.д.15).

Обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, Администрация г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского м/р МО указала, что указанная сумма задолженности по арендным платежам до настоящего момента не погашена ООО "МедСтар" в добровольном порядке.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела обстоятельства ненадлежащего исполнения ООО "МедСтар" обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды N 593к от 21.11.2004, а также из обоснованности представленного истцом расчета неустойки, предъявленной ко взысканию в рамках настоящего дела.

Обжалуя решение арбитражного суда первой инстанции, ООО "МедСтар" ссылается на неверность и необоснованность расчета базовой ставки арендной платы, произведенного Администрацией г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского м/р МО. Также заявитель апелляционной жалобы ссылается на то обстоятельство, что арендатор не был уведомлен о смене собственника спорного нежилого помещения.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Исходя из предмета, договор N 593к от 21.11.2004 по своей правовой природе является договором аренды, ввиду чего спорные правоотношения сторон подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328) и специальными нормами, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606-625).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. Аналогичная правовая позиция изложена в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В силу положений Закона Московской области от 28.12.2006 N 252/2006-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом и городским поселением Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области" недвижимое имущество, в том числе, арендованное по договору N 593к от 21.11.2004 нежилое помещение, было передано в муниципальную собственность городского поселения Сергиев Посад.

Право собственности городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района на вышеуказанное помещение зарегистрировано 16.09.2008, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии 50-HB N 535380. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно, 16.09.2008 сделана запись регистрации N 50-50-05/014/2008-406 (л.д.55).

При указанных обстоятельствах, в договоре аренды N 593к от 21.11.2004, заключенном между Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей Администрации Сергиево-Посадского района и ООО "МедСтар", произошла перемена арендодателя, но сам договор сохранил свое действие на тех же условиях.

При этом, ни действующим законодательством, ни спорным договором не предусмотрена обязанность арендодателя уведомлять арендатора о смене собственника переданного в аренду имущества.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, расчет арендной платы с 01.01.2010 производился на основании муниципального акта N 97/2008-МЗ "Типовой договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад", утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 26.03.2008 N 31/11 (л.д.32-35, 42-43, 52-53).

Данный муниципальный правовой акт был опубликован в официальном приложении к газете Сергиево-Посадского района "Сергиевские ведомости" N 8 (15) от 08.07.2008 (л.д.52-53).

Приложением N 1 к указанному муниципальному правовому акту является расчет годовой арендной платы за нежилые помещения в городском поселении Сергиев Посад (л.д.53).

Указанные в названном расчете показатели также имеются в статье 7 решения Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 24.12.2007 N 29/04 "О принятии решения "О бюджете городского поселения Сергиев Посад на 2008 год", в которой указано: "Установить базовые ставки арендной платы, получаемой от сдачи в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад по экономическим зонам, установленным в Сергиево-Посадском муниципальном районе, в следующих размерах за один квадратный метр в год - зона 1 - 2 149, 0 руб.".

Согласно приложению к Положению об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области", утвержденного решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 16.06.2010 N 70/10-МЗ, нежилой дом, помещение в котором было арендовано ООО "Медстар", находится в зоне 1 (ул. Вознесенская (от начала до ул.Кооперативная).

Коэффициент деятельности, указанный в расчете арендных платежей и равный 1,5, рассчитан по данным, опубликованным в газете "Сергиевские ведомости". В расчетах применен Кд "услуги связи, медицины, аптеки, образование, общепит, ремонт и эксплуатация жилищного фонда- 1,5".

Исходя из указанного коэффициента, размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиком составляет 16 902, 22 руб. (л.д.36).

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то обстоятельство, что ответчик не знал публикациях указанных выше документов в газете "Сергиевские ведомости" отклоняется арбитражным апелляционным судом, поскольку указанное периодическое издание является официальным источником опубликования города Сергиев Посад.

Кроме того, арбитражным апелляционным судом принято во внимание то обстоятельство, что согласно вышеуказанному расчету ООО "МедСтар" уже вносило арендные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела реестрами платежей организации ответчика (л.д.54).

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что размер арендной платы по спорному договору был согласован сторонами и составлял 16 902, 22 руб. в месяц.

Как было указано ранее, спорны договор был расторгнут сторонами по двустороннему соглашению 24.05.2013, что подтверждается представленными в материалы дела соглашением о расторжении и актом приема-передачи нежилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств" расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Доказательств внесения ответчиком арендных платежей по договору N 593к от 21.11.2004 за период с ноября 2012 года по май 2013 года (включительно) в установленные договором сроки в материалы дела не представлено.

Арбитражный апелляционный суд, проверив произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате, признал его верным и обоснованным, ввиду чего арбитражный суд первой инстанции обоснованно взыскал с ООО "МедСтар" задолженность по спорному договору в сумме 108 174, 20 руб.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском, Администрацией г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского м/р МО также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения ООО "МедСтар" арендных платежей по спорному договору за период с ноября 2012 года по май 2013 года (включительно).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Обжалуя решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки, ООО "МедСтар" ссылается на необоснованность и неверность представленного в материалы дела расчета.

В силу положений п.4.4 спорного договора арендные платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.

Пунктом 7.1 указанного договора установлено, что, в случае несоблюдения порядка и срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1% от суммы просроченного платежа. Началом применения санкции считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

Как усматривается из письма N 1213-АГ от 08.05.2013, истцом была начислена пени по состоянию на 12.05.2013 (л.д.11).

Таким образом, с учетом положений п.п. 4.4 и 7.1 договора аренды N 593к от 21.11.2004, по состоянию на 12.05.2013, начислению подлежит неустойка по следующему расчету:

за ноябрь 2012 года - арендная плата подлежала оплате не позднее 10.12.2012, ввиду чего просрочка внесения платежа равна 153 дням, а неустойка составляет 25 860, 39 руб.;

за декабрь 2012 года - арендная плата подлежала оплате не позднее 10.01.2013, ввиду чего просрочка внесения платежа равна 122 дням, а неустойка составляет 20 620, 70 руб.;

за январь 2013 года - арендная плата подлежала оплате не позднее 11.02.2013 (10.02.2013 - нерабочий день), ввиду чего просрочка внесения платежа равна 90 дням, а неустойка составляет 15 211, 99 руб.;

за февраль 2013 года - арендная плата подлежала оплате не позднее 11.03.2013 (10.03.2013 - нерабочий день), ввиду чего просрочка внесения платежа равна 62 дням, а неустойка составляет 10 473, 37 руб.;

за март 2013 года - арендная плата подлежала оплате не позднее 10.04.2013, ввиду чего просрочка внесения платежа равна 32 дням, а неустойка составляет 5 408, 71 руб.

Таким образом, неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с ноября 2012 года по март 2013 года (по состоянию на 12.05.2013) составляет сумму 77 581, 16 руб., то есть сумму большую, чем предъявлено истцом ко взысканию.

При указанных обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд полагает взыскание с ООО "МедСтар" в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей по спорному договору в сумме 32 790, 60 руб. обоснованным.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20 декабря 2013 года по делу N А41-38497/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

С.В. Боровикова Н.В. Марченкова