Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2014 г. N 10АП-14093/13

г. Москва

26 марта 2014 г.

Дело N А41-23751/13

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Куликовой А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Новый век": Исаев С. Б., по доверенности от 14.05.2013;

от Администрации Раменского муниципального района Московской области: Мишина В. Ю., по доверенности N 1938исх13 от 27.12.2013;

от ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, ИФНС N 1 по Московской области, Министерства экологии и природопользования Московской области, Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Росреестра по М.О.: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Раменского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2013 года по делу N А41-23751/13, принятое судьей Неяскиной Е.А. по иску ООО "Новый век" к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, третьи лица: Администрация Раменского муниципального района Московской области, ИФНС N 1 по Московской области, Министерство экологии и природопользования Московской области, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по М.О.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Новый век" (ИНН 5040080562, дата регистрации 07.11.2007) обратилось в арбитражный суд с иском к Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области:

1. Установить рыночную стоимость земельного участка с КН 50:23:0040547:3 общей площадью 514400 кв.м., адрес (местонахождение) земельного участка: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, д. Какузево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, в размере 436 945 260 руб. на дату 01 января 2010 г.

2. Обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по МО внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость земельного участка с КН 50:23:0040547:3, общей площадью 514 400 кв.м., адрес (местонахождение) земельного участка: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, д. Какузево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, в размере 436 945 260 руб. с даты вступления решения суда по делу в законную силу.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Администрация Раменского муниципального района Московской области, ИФНС N 1 по Московской области, Министерство экологии и природопользования Московской области, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по МО.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2013 года требования ООО "Новый век" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, Администрация Раменского муниципального района Московской области обжаловала его в апелляционном порядке.

Администрация Раменского муниципального района Московской области направила в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, ИФНС N 1 по Московской области, Министерство экологии и природопользования Московской области, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по М.О. своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя заявителя, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18 февраля 2013 г. за ООО "Новый век" зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:23:0040547:3 общей площадью 514 400 кв.м., по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, д. Какузево, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 18 февраля 2013 г.

Согласно кадастровой выписке от 31.01.2013 г. кадастровая стоимость земельного участка с КН 50:23:0040547:3 составляет 960 863 192 руб., удельный показатель кадастровой стоимости - 1 867,93 руб.

Согласно п. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Определением от 29 августа 2013 г. суд первой инстанции назначил по настоящему делу экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка, а также рыночной стоимости 1 кв.м. указанного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО "ФандОценка" Кузьминой Наталье Вячеславовне, Кравченко Александру Николаевичу.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040547:3 на дату, по состоянию на которую, была установлена его кадастровая стоимость - 31 января 2013 года.

Определить рыночную стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040547:3 на дату, по состоянию на которую, была установлена его кадастровая стоимость - 31 января 2013 года.

Эксперты ООО "ФандОценка" представили заключение экспертов N 573/13 по делу N А41-23751/13 в части определения рыночной стоимости земельного участка с КН 50:23:0040547:3, расположенного в Раменском районе Московской области, на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость - 31 января 2013 г.

Как следует из письма ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" от 11 ноября 2013 г., дата оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области, подготовленного в рамках государственного контракта от 25.12.2009 г. N 169Д, - 01.01.2010 г.

Истец представил отчет N 2/7-03-13 об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 514 400 кв.м. (КН 50:23:0040547:3), расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское.

В соответствии с заключением ООО "Гипрозем-оценка" в отчете N 2/7-03-13 стоимость объекта оценки - земельного участка площадью 514 400 кв.м. (КН 50:23:004 05 47:3), расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, вблизи д. Какузево, полученная методом сравнения продаж по состоянию на 1 января 2010 г. составляет: 436 945 260 руб.

В соответствии с экспертным заключением N 747/2013-2 на отчет N 2/7-03-13 об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 514 400 кв.м. (КН 50:23:0040547:3), расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, отчет N 2/7-03-13, выполненный ООО "Гипрозем-оценка", соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Федеральным стандартам оценки, ССО-РОО 2010.

В своей апелляционной жалобе Администрация указывает на необоснованность установленной рыночной стоимости, однако в обоснование указанного доказательств не представляет, о проведении повторной экспертизы не ходатайствует.

В порядке ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, не представили доказательства несоответствия заключения экспертов N 2/7-03-13 требованиям федерального закона об оценочной деятельности.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2013 года по делу N А41-23751/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов Н.А. Огурцов