|
28 марта 2014 г.
|
Дело N А10-2503/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2014 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Скажутиной Е.Н., Юдина С.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 ноября 2013 года по делу N А10-2503/2013 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН 1090327009354, ИНН 0326486379, адрес: 670000, Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Коммунистическая, 50) к обществу с ограниченной ответственностью "ВАСИЛИСА-ФАРМ" (ОГРН 1100327006141, ИНН 0312015281, адрес: 671841, Республика Бурятия, Кяхтинский р-н, г.Кяхта, ул.Пограничная, 34, 68) о взыскании 1 216 552 руб. 44 коп.,
третье лицо - Министерство культуры Республики Бурятия (ОГРН 1020300968841, ИНН 0323049109, адрес: 670000, г.Улан-Удэ, ул.Ленина, 30) (суд первой инстанции: Филиппова В.С.),
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "ВАСИЛИСА-ФАРМ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 150/04 от 26 октября 2004 года за период с 01 января 2012 года по 30 октября 2013 года в размере 1 144 555 руб. 67 коп., в также пени за просрочку оплаты в размере 71 996 руб. 77 коп. за тот же период, обязании ответчика возвратить арендованное помещение.
Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 25 ноября 2013 года заявленные исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "ВАСИЛИСА-ФАРМ" взыскано в доход бюджета Российской Федерации 290 385 руб. 94 коп. - задолженности по арендной плате, 22 129 руб. 57 коп. - пени. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
С общества с ограниченной ответственностью "ВАСИЛИСА-ФАРМ" взыскано в доход федерального бюджета 9 250 руб. 31 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального права и на несоответствие выводов обстоятельствам дела, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Из апелляционной жалобы следует, что уведомление об изменении арендной платы от 16 ноября 2012 года N 12-02/4-5944 было получено адресатом (его представителем) 29 ноября 2012 года, что подтверждается материалами дела.
Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, стороны просили рассмотреть жалобу в их отсутствие. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Предметом иска является требование к обществу с ограниченной ответственностью "ВАСИЛИСА-ФАРМ" (далее по тексту - ответчик, общество "ВАСИЛИСА-ФАРМ") о взыскании основного долга, пени, обязании возвратить предмет аренды.
Основанием иска Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (далее по тексту - истец, управление) указало на задолженность по арендной плате по охранно-арендному договору N 150/04 от 26 октября 2004 года государственного недвижимого имущества - помещений, расположенных в здании Гостиных рядов, являющихся памятником истории и культуры (далее - договор N 150/04 от 26 октября 2004 года).
Суд первой инстанции иск удовлетворил частично. Решение истцом обжаловано полностью.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26 октября 2004 года между Территориальным управлением Министерства имущественных и земельных отношений Российской Федерации по Республике Бурятия и индивидуальным предпринимателем Бугреевой Валентиной Петровной (далее - предприниматель Бугреева В.П.) заключен договор N 150/04 от 26 октября 2004 года. Впоследствии на основании договора уступки прав и обязанностей от 17 июня 2010 года права и обязанности по договору перешли к обществу "ВАСИЛИСА-ФАРМ".
Истец указал, что размер арендной платы по договору в редакции дополнительного соглашения N 1 от 9 июня 2007 года составил 17 114 руб. без НДС. В связи с изменением рыночной стоимости права аренды с 11 сентября 2012 года размер арендной платы составил 79 573 руб. 83 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы по договору от 26 октября 2004 года, а также по возврату арендованного помещения после прекращения действия договора, управление обратилось в суд с настоящим иском.
Отказывая частично во взыскании основного долга и, соответственно, пени, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не исполнены надлежаще обязательства по уведомлению ответчика об изменении размера арендной платы.
Так, Управление ссылалось на изменение размера арендной платы с 11 сентября 2012 года.
В силу пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В пункте 3.2 договора от 26 октября 2004 года стороны согласовали возможность изменения размера арендной платы арендатором в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае изменения показателей, влияющих на определение размера арендной платы, указанных сторонами в договоре. Арендодатель обязался вносить арендную плату в увеличенном размере с момента, указанного в уведомлении.
Управлением направлено обществу "ВАСИЛИСА-ФАРМ" уведомление N 12-02/4-5944 от 16 ноября 2012 года. Согласно указанному уведомлению, истцом в одностороннем порядке в связи с изменением рыночно-обоснованной величины годовой арендной платы увеличен размер арендной платы, с 11 сентября 2012 года ежемесячная арендная плата составила 79 573 руб. 83 коп.
Из уведомления следует, что оно направлено обществу "ВАСИЛИСА-ФАРМ" по адресу: 971841, ул.Банзарова, 9, г.Кяхта, Кяхтинский район, Республика Бурятия.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его
