Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2014 г. N 04АП-31/14

г. Чита

28 марта 2014 г.

Дело N А10-2503/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Скажутиной Е.Н., Юдина С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 ноября 2013 года по делу N А10-2503/2013 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН 1090327009354, ИНН 0326486379, адрес: 670000, Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Коммунистическая, 50) к обществу с ограниченной ответственностью "ВАСИЛИСА-ФАРМ" (ОГРН 1100327006141, ИНН 0312015281, адрес: 671841, Республика Бурятия, Кяхтинский р-н, г.Кяхта, ул.Пограничная, 34, 68) о взыскании 1 216 552 руб. 44 коп.,

третье лицо - Министерство культуры Республики Бурятия (ОГРН 1020300968841, ИНН 0323049109, адрес: 670000, г.Улан-Удэ, ул.Ленина, 30) (суд первой инстанции: Филиппова В.С.),

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "ВАСИЛИСА-ФАРМ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 150/04 от 26 октября 2004 года за период с 01 января 2012 года по 30 октября 2013 года в размере 1 144 555 руб. 67 коп., в также пени за просрочку оплаты в размере 71 996 руб. 77 коп. за тот же период, обязании ответчика возвратить арендованное помещение.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 25 ноября 2013 года заявленные исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "ВАСИЛИСА-ФАРМ" взыскано в доход бюджета Российской Федерации 290 385 руб. 94 коп. - задолженности по арендной плате, 22 129 руб. 57 коп. - пени. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

С общества с ограниченной ответственностью "ВАСИЛИСА-ФАРМ" взыскано в доход федерального бюджета 9 250 руб. 31 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального права и на несоответствие выводов обстоятельствам дела, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Из апелляционной жалобы следует, что уведомление об изменении арендной платы от 16 ноября 2012 года N 12-02/4-5944 было получено адресатом (его представителем) 29 ноября 2012 года, что подтверждается материалами дела.

Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, стороны просили рассмотреть жалобу в их отсутствие. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом иска является требование к обществу с ограниченной ответственностью "ВАСИЛИСА-ФАРМ" (далее по тексту - ответчик, общество "ВАСИЛИСА-ФАРМ") о взыскании основного долга, пени, обязании возвратить предмет аренды.

Основанием иска Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (далее по тексту - истец, управление) указало на задолженность по арендной плате по охранно-арендному договору N 150/04 от 26 октября 2004 года государственного недвижимого имущества - помещений, расположенных в здании Гостиных рядов, являющихся памятником истории и культуры (далее - договор N 150/04 от 26 октября 2004 года).

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично. Решение истцом обжаловано полностью.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26 октября 2004 года между Территориальным управлением Министерства имущественных и земельных отношений Российской Федерации по Республике Бурятия и индивидуальным предпринимателем Бугреевой Валентиной Петровной (далее - предприниматель Бугреева В.П.) заключен договор N 150/04 от 26 октября 2004 года. Впоследствии на основании договора уступки прав и обязанностей от 17 июня 2010 года права и обязанности по договору перешли к обществу "ВАСИЛИСА-ФАРМ".

Истец указал, что размер арендной платы по договору в редакции дополнительного соглашения N 1 от 9 июня 2007 года составил 17 114 руб. без НДС. В связи с изменением рыночной стоимости права аренды с 11 сентября 2012 года размер арендной платы составил 79 573 руб. 83 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы по договору от 26 октября 2004 года, а также по возврату арендованного помещения после прекращения действия договора, управление обратилось в суд с настоящим иском.

Отказывая частично во взыскании основного долга и, соответственно, пени, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не исполнены надлежаще обязательства по уведомлению ответчика об изменении размера арендной платы.

Так, Управление ссылалось на изменение размера арендной платы с 11 сентября 2012 года.

В силу пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В пункте 3.2 договора от 26 октября 2004 года стороны согласовали возможность изменения размера арендной платы арендатором в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае изменения показателей, влияющих на определение размера арендной платы, указанных сторонами в договоре. Арендодатель обязался вносить арендную плату в увеличенном размере с момента, указанного в уведомлении.

Управлением направлено обществу "ВАСИЛИСА-ФАРМ" уведомление N 12-02/4-5944 от 16 ноября 2012 года. Согласно указанному уведомлению, истцом в одностороннем порядке в связи с изменением рыночно-обоснованной величины годовой арендной платы увеличен размер арендной платы, с 11 сентября 2012 года ежемесячная арендная плата составила 79 573 руб. 83 коп.

Из уведомления следует, что оно направлено обществу "ВАСИЛИСА-ФАРМ" по адресу: 971841, ул.Банзарова, 9, г.Кяхта, Кяхтинский район, Республика Бурятия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 7 июня 2013 года, общество "ВАСИЛИСА-ФАРМ" зарегистрировано по адресу: 671841, Республика Бурятия, г.Кяхта, ул.Пограничная, 34, кв.68 и по тому адресу, по которому направлялось истцом уведомление, зарегистрировано не было.

Ответчиком получение уведомления об изменении размера арендной платы отрицалось.

Из отзыва на исковое заявление следует, что по тому адресу, по которому уведомление направлялось истцом, располагаются ИП Батомункуева, ООО "Тарзян", ИП Тарзян, отделение Пенсионного фонда, ООО "Снежный барс".

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал ненадлежащим начисление арендной платы по указанному истцом уведомлению об увеличении ее размера, в связи с чем правомерно пересчитал размер долга и пени без учета увеличения.

В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что с ИП Бугреевой осуществлялась переписка по тому же адресу - ул.Банзарова, 9 г.Кяхта. В подтверждение представляет письмо и ответ на письмо.

Из содержания письма от 23 апреля 2009 года следует, что оно было направлено с конкретизацией адреса - магазин "Василиса", чего не имеется в уведомлении об увеличении арендной платы. Кроме того, доказательств тому, что данное письмо было также направлено по почте, а не нарочным, в дело не представлено. Также следует отменить, что речь идет не об индивидуальном предпринимателе Бугреевой, а о юридическом лице - обществе "ВАСИЛИСА-ФАРМ".

Кроме того, истцом заявлялось исковое требование об обязании освободить арендованное помещение.

В судебном заседании стороны суду поясняли, что договор от 26 октября 2004 года расторгнут. По акту приема-передачи от 31 октября 2013 года общество "ВАСИЛИСА-ФАРМ" возвратило управлению арендованное помещение. Копия акта приобщена судом к материалам дела.

С учетом изложенного, требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное помещение правомерно отклонено.

В апелляционной жалобе истец предлагает переоценить выводы суда первой инстанции относительно уведомления об изменении размера арендной платы, по сути приводит иную оценку обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств, для чего у апелляционного суда основания отсутствуют, в связи с чем оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 ноября 2013 года по делу N А10-2503/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.

Председательствующий

А.В. Макарцев

Судьи

Е.Н. Скажутина С.И. Юдин