Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2014 г. N 10АП-13391/13

г. Москва

27 марта 2014 г.

Дело N А41-39564/13

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Александрова Д.Д., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,

при участии в заседании:

от истца, Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района Московской области (ИНН:5074016276, ОГРН:1025007512815): Солопова А.С. представитель по доверенности от 26.02.2014 г.,

от ответчика, Общества с ограниченной ответственностью "Правовой Гарант" (ИНН:5036100520, ОГРН:1095074007599): Гудашева Т.В. представитель по доверенности N 8 от 12.03.2014 г.,

от третьего лица, Индивидуального предпринимателя Гудашевой Тамиллы Владимировны (ИНН: 730400231498, ОГРНИП: 306730613200031): Гудашева Т.В. свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя от 12.05.2006 г. N 001685623, Турбенева Г.Н. представитель по ордеру N 34 от 09.01.2014 г.

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-39564/13, по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района Московской области (далее по тексту - Комитет) к Обществу с ограниченной ответственностью "Правовой Гарант" (далее по тексту - ООО "Правовой гарант"), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Индивидуального предпринимателя Гудашевой Тамиллы Владимировны (далее по тексту - ИП Гудашева Т.В.) о расторжении договора, выселении, взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Правовой Гарант" о расторжении договора муниципального недвижимого имущества от 16 сентября 2010 года N 168; выселении из нежилого помещения N 1 (комнаты N N 1-5) с кадастровым (условным) номером 50:27:09:00231:01:0016, площадью 74,1 кв.м., для размещения магазина продуктов без права продажи спиртных напитков, расположенного по адресу: Московская обл., Подольский район, сельское поселение Рязановское, п.Знамя Октября, д.6; взыскании 382 766 руб. 64 коп. долга и 45 024 руб. 26 коп. неустойки (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 11 октября 2013 года); обязании ответчика возвратить помещение по акту приема-передачи. (л.д.2-6; 33).

В обоснование иска ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 16 сентября 2010 года N 168.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2013 года по делу N А41-39564/13 с ООО "Правовой Гарант" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района Московской области взыскано 382 766 руб. 64 коп. долга и 45 024 руб. 26 коп. неустойки, а всего 427 790 руб. 89 коп.

Расторгнут договор аренды муниципального недвижимого имущества от 16 сентября 2010 года N 168 на нежилое помещение N 1 (комнаты N N 1-5) с кадастровым (условным) номером 50:27:09:00231:01:0016, площадью 74,1 кв.м, для размещения магазина продуктов без права продажи спиртных напитков, расположенное по адресу: Московская обл., Подольский район, сельское поселение Рязановское, п.Знамя Октября, д.6.

Выселено ООО "Правовой Гарант" из нежилого помещения N 1 (комнаты N N 1-5) с кадастровым (условным) номером 50:27:09:00231:01:0016, площадью 74,1 кв.м., для размещения магазина продуктов без права продажи спиртных напитков, расположенного по адресу: Московская обл., Подольский район, сельское поселение Рязановское, п.Знамя Октября, д.6.

В остальной части иска отказано (л.д.38-39).

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Гудашева Т.В. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права (л.д.42-46).

Определением Десятого арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное разбирательство на 23 января 2014 года.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 18 февраля 2014 года.

Определением Десятого арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2014 года по настоящему делу суд в связи с тем, что решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2013 года по делу N А41-39564/13 принято о правах и обязанностях ИП Гудашевой Т.В., перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек ИП Гудашеву Т. В. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

При рассмотрении дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика признал иск в части основного долга в размере 382 766 руб. 64 коп и 45 024 руб. 26 коп. неустойки, в удовлетворении иска в части выселения из нежилого помещения N 1, расторжения договора муниципального недвижимого имущества от 16 сентября 2010 года N 168 - возражал.

Представители третьего лица поддержали правовую позицию ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, апелляционный суд полагает, что решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2013 года по делу N А41-39564/13 подлежит отмене.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлен договор субаренды от 01 августа 2013 года, заключенный между ООО "Правовой Гарант" (арендатор) и ИП Гудашевой Т.В. (субарендатор), в соответствии с которым арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду недвижимое имущество - часть нежилого помещения площадью 7,4 кв.м, расположенное в нежилом помещении 74,1 кв.м по адресу: Московская обл., Подольский район, сельское поселение Рязановское, п.Знамя Октября, д.6.

Согласно абзацу пункта 1.1 договора субаренды имущество находится у арендатора во временном возмездном пользовании (аренде) на основании договора аренды N 168 от 16 сентября 2010 года.

Таким образом, апелляционный суд считает, что поскольку ИП Гудашева Т.В. являлась субарендатором в отношении спорного имущества по настоящему иску, ее права и обязанности были нарушены, однако в нарушение ст. 270 АПК РФ ИП Гудашева Т.В. не была привлечена судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,

При таких обстоятельствах допущенные судом нарушения норм процессуального права в соответствии с п. 6 части 4 ст. 270 АПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении пленума ВАС РФ от 28.056.2009 г. N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в Арбитражном суде апелляционной инстанции", признаны апелляционным судом безусловным основанием для отмены судебного акта

Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2013 года по делу N А41-39564/13 подлежит отмене.

Апелляционный суд полагает, что исковые требования Комитета заявлены правомерно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 16 сентября 2010 года между Комитетом (арендодатель) и ООО "Правовой Гарант" (арендатор) был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества N 168, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - нежилое помещение N 1 (комнаты N N 1-5), расположенное по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Рязановское, п. Знамя Октября, д. 6. (л.д. 14-17).

В соответствии с п. 1.3 договора имущество предоставляется арендатору во временное возмездное пользование для размещения магазина продуктов без права продажи спиртных напитков.

В соответствии с п. 1.4 договора стороны установили срок аренды с 20 сентября 2010 года по 20 сентября 2015 года.

Согласно п. 2.7 договора арендная плата за недвижимое имущество вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего расчетного месяца безналичным порядком.

В соответствии с п. 3.2.3 договора арендатор обязан своевременно, в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом и плату за землю.

По акту приема-передачи от 20 сентября 2010 года арендатору было передано в аренду нежилое помещение N 1 (л.д. 18).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 размер арендной платы за помещение устанавливается по итогам аукциона на право заключения договора.

Годовая сумма аренды составляет 309 229 руб. 20 коп. (без учета НДС).

Месячная сумма арендной платы составляет 25 769 руб. 10 коп. (без учета НДС).

В соответствии с п. 2.3 договора ставка арендной платы за пользование земельным участком составляет 196 руб. 56 коп. за один квадратный метр в год без учета НДС.

При этом, в договоре указано, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 74,1 кв.м.

Месячная сумма платы за землю составляет 1 213 руб. 76 коп., без учета НДС.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,05% в день от суммы просроченного платежа (п.5.1 договора).

В период с января 2011 года по май 2013 года включительно ответчик арендную плату не вносил, ввиду чего, долг составил 382 766 руб. 64 коп.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа.

Сумма пени за период с 01 января 2013 года по 01 июня 2013 года составила 45 024 руб. 25 коп.

Расчет проверен судом, ответчиком не оспорен, признан правильным апелляционным судом.

05 мая 2013 года истец направил в адрес ответчика претензию N П-12, в которой потребовал в срок до 25 июня 2013 года оплатить образовавшуюся сумму задолженности в размере 427 790 руб. 89 коп., пени в размере 45 024 руб. 25 коп., а также сообщил, что указанную сумму необходимо перечислить по следующим реквизитам: "Управление Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского района) счет 401018106000000 10102, ИНН 5074016276, ЕПП 507401001 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва, 705, БИК 044583001, КБК 003 111 050 13 10 0000 120, ОКАТО 46246000000 (л.д. 11-12).

В претензии истец указал, что в случае неоплаты долга в указанный срок, Комитет будет вынужден обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и выселении ответчика.

ООО "Правовой Гарант" оставил указанною претензию без удовлетворения.

Как указывалось ранее, в суде апелляционной инстанции ответчик признал иск в части основной суммы долга и неустойки.

Учитывая изложенное выше, а также отсутствие подтверждающих оплату задолженности доказательств и правила ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, а также признание иска в указанной части, апелляционный суд считает, что исковые требования в части взыскания в пользу истца 382 766 руб. 64 коп. основного долга и 45 024 руб. 25 коп. пени за просрочку платежей правомерны и подлежат удовлетворению.

При этом, в силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, иными законами или договором.

В соответствии со ст.619 ГК РФ и п.7.2 договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Следовательно, ввиду наличия за арендатором задолженности за период с января 2011 года по май 2013 года и соблюдения предусмотренного ст. 619 ГК РФ досудебного порядка разрешения спора, требования о расторжении договора аренды N 168 от 16 сентября 2010 года и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения (при прекращении договора аренды, в силу ст. 622 ГК РФ) также правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Следовательно, договор субаренды, заключенный между ООО "Правовой Гарант" и ИП Гудашевой Т.В., прекратил свое действие в соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие прекращения действия договора аренды N 168 от 16 сентября 2010.

Требование об обязании ответчика возвратить спорное помещение по акту приема-передачи суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку в заявленной редакции оно не повлечет восстановления нарушенного права, с учетом удовлетворения требования о выселении.

В соответствии с ч.1 ст.333.22 Налогового кодекса РФ, ст.110 АПК РФ, госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ч. 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2013 года по делу N А41-39564/13 отменить.

Взыскать с ООО "Правовой Гарант" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 382 766 руб. 64 коп., пени в размере 45 024 руб., 25 коп.

Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества от 16.09.2010 года N 168, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района Московской области и ООО "Правовой гарант".

Выселить ООО "Правовой гарант" из нежилого помещения - N 1 (комнаты NN1-5) с кадастровым (условным) номером 50:27:0900231:01:0016 площадью 74,1 кв. м. для размещения магазина продуктов без права продажи спиртных напитков, расположенного по адресу Московская область, Подольский район, с/п Рязановское, п. Знамя Октября, д. 6.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "Правовой Гарант" в доход Федерального бюджета 19 555 руб. 82 коп. госпошлины по делу.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Д.Д. Александров Н.С. Юдина