Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2014 г. N 13АП-25625/13

г. Санкт-Петербург

31 марта 2014 г.

Дело N А56-95689/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Нартикоевой З.С.

при участии:

от заявителя: представителя Жмак А.С. (доверенность от 01.03.2014)

от ООО "ПС Инвестментс": представителя Белоглазова А.В. (доверенность от 14.01.2014)

от ООО "Валары": представителя Белоглазова А.В. (доверенность от 27.08.2013)

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Сельхозпродукт" Прокопцева Г.В.

о разрешении разногласий по вопросам реализации имущества должника

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2011 ООО "Сельхозпродукт" (далее - должник, общество, ОГРН 1032601622228, ИНН 2615013368, место нахождения юридического лица с 19.08.2010: 188532, Ленинградская обл., пгт. Лебяжье, ул. Моховая, дом 15) было признано банкротом, в отношении должника было открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением суда от 25.06.2012 конкурсным управляющим должника был утвержден Прокопцев Геннадий Витальевич.

Во исполнение мероприятий в процедуре конкурсного производства конкурсный управляющий Прокопцев Г.В. обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения, определяющего порядок, сроки и условия продажи имущества ООО "Сельхозпродукт" в связи с возникшими между ним и комитетом кредиторов разногласиями.

Определением суда от 18.10.2013 ходатайство конкурсного управляющего Прокопцева Г.В. удовлетворено. Суд утвердил представленное конкурсным управляющим в заседание суда 07.10.2013 Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Сельхозпродукт", установил начальную продажную цену имущества ООО "Сельхозпродукт" в размере 233 652 000 руб. Изменения пунктов 2.7, 3.2.3, 7.2, 7.6, 7.8. и 7.11 Положения, предложенные комитетом кредиторов должника судом отклонены.

Суд апелляционной инстанции усмотрел основания для безусловной отмены оспариваемого судебного акта применительно к пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При рассмотрении дела после его отложения 26.02.2014 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сформирован иной состав суда. В связи с заменой судьи Лариной Т.С. на судью Герасимову М.М. рассмотрение дела 19.03.2014 начато сначала.

Как следует из представленных в материалы дела документов конкурсным управляющим ООО "Сельхозпродукт" Прокопцевым Г.В. к собранию кредиторов должника, состоявшемуся 28.06.2013 было разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Сельхозпродукт".

Кредиторы должника на собрании проголосовали против утверждения Положения и делегировали полномочия по рассмотрению этого вопроса комитету кредиторов.

На заседании комитета кредиторов, состоявшегося 26.08.2013 100 % голосов члены комитета кредиторов проголосовали за утверждение Положения о порядке сроках и условиях продажи имущества ООО "Сельхозпродукт", разработанного комитетом кредиторов. При этом, в тест Положения был внесен ряд изменений и дополнений, по которым между конкурсным управляющим и комитетом кредиторов имеются не устраненные разногласия, что и явилось основанием для обращения конкурсного управляющего в арбитражный суд.

Неустранимые разногласия касаются пунктов 2.7 (организатор торгов), 3.2.3 (минимальная цена продажи на торгах посредством публичного предложения), 7.2 (размер задатка), 7.6 (величина снижения начальной цены), 7.8. (минимальная цена предложения), пункт 7.11 (последствия уклонения победителя торгов при публичном предложении от подписания договора купли-продажи).

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего просил утвердить редакцию Положения, представленную арбитражным управляющим.

Представитель кредиторов ООО "ПС Инвестментс" и ООО "Валары" возражал против ходатайства конкурсного управляющего и настаивал на утверждении судом Положения в редакции, разработанной комитетом кредиторов.

Иные, участвующие в деле лица, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем вопрос о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника рассмотрен в их отсутствие.

Заслушав позиции представителя конкурсного управляющего и конкурсных кредиторов, участвующих в деле, и исследовав представленные в обоснование позиций документы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 28.07.2012 N 144-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), продажа имущества должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются предложением, разрабатываемым конкурсным управляющим и утверждаемым собранием либо комитетом кредиторов (пункт 1 статьи 139 Закона о банкротстве).

В силу пунктов 3 и 4 статьи 111 Закона о банкротстве недвижимое имущество реализуется на торгах, проводимых в электронной форме, а оценка имущества осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве - независимым оценщиком, привлеченным арбитражным управляющим. Полученная оценка имущества учитывается при определении начальной продажной цены имущества, а конкурсные кредиторы, уполномоченные органы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном федеральным законом (пункт 6 статьи 130 Закона о банкротстве).

В ходе конкурсного производства имущество ООО "Сельхозпродукт", было оценено ООО Аудиторская Фирма "ТРАСТ-АУДИТ" (отчет об оценке от 05.10.2012 N 23). Названная оценка произведена специализированной организацией по заявке конкурсного управляющего обществом.

Сведений о признании недействительными либо об обжаловании результатов оценки имущества должника, содержащихся в отчете от 05.10.2012 N 23, в порядке, установленном федеральным законом, в материалы дела не представлено, о несогласии с выводами оценщика лица, участвующие в деле о банкротстве не заявляли, в том числе, и при рассмотрении настоящего спора.

Согласно отчету от 05.10.2012 N 23 рыночная стоимость объектов недвижимости ООО "Сельхозпродукт" с учетом округления составляет 233 652 тыс. руб. (198 010 тыс. руб. - без учета НДС).

Оснований для сомнения в объективности и достоверности выводов, изложенных в отчете ООО Аудиторская Фирма "ТРАСТ-АУДИТ" от 05.10.2012 N 23, сторонами не указано и из материалов дела не усматривается, разногласия по данному вопросу отсутствуют.

Вследствие этого начальная продажная цена недвижимого имущества ООО "Сельхозпродукт", находящегося по адресу: гор. Новоалександровск Ставропольского края, ул. Первомайская, дом 10 (включая комплексы отгрузки и приемки зерна, загрузочную, реверсивную и отгрузочные магистрали), устанавливается судом в размере 233 652 тыс. руб.

Как следует из норм пунктов 1 и 2 статьи 139 Закона о банкротстве, разработка и представление собранию кредиторов предложения о продаже имущества должника отнесены к исключительной компетенции конкурсного управляющего. Конкурсные кредиторы, как каждый в отдельности, так и собрание кредиторов, соответствующими полномочиями не наделены.

Разработанное конкурсным управляющим Положение соответствует требованиям законодательства о банкротстве, отвечает интересам должника и его конкурсных кредиторов.

Изменения в Положение, предложенные комитетом кредиторов, не учитывают местонахождение и специфику имущества должника, представляющего собой предприятие, ориентированное на перевалку зерна и находящееся в сельской местности в Ставропольском крае, предусматривают привлечение в качестве организатора торгов организацию, не отвечающую критерию специализации и находящуюся в городе Москве, влекут возникновение дополнительных расходов на оплату ее услуг, снижение количества потенциальных покупателей и чрезмерное увеличение сроков реализации имущества должника.

При таком положении суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что редакция пунктов 2.7, 3.2.3, 7.2, 7.6, 7.8. и пункта 7.11 Положения, предложенная комитетом кредиторов, не обеспечивают эффективную реализацию имущества с наименьшими затратами в целях получения максимальной цены и отклоняет соответствующие изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2013 по делу N А56-95689/2009 отменить.

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Сельхозпродукт" в редакции конкурсного управляющего.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

М.М. Герасимова И.В. Масенкова