Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2014 г. N 11АП-20744/13

г. Самара

07 апреля 2014 г.

Дело N А65-10997/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 апреля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Селиверстовой Н.А.,

Судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.,

с участием:

от Ахмедзяновой Л.Р. - представитель Макаров А.Л. по доверенности от 03.02.2014 г.,

от Багавеева З.И. - представитель Макаров А.Л. по доверенности от 25.01.2014 г.,

иные лица извещены, не явились.

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 апреля 2014 года в зале N 7 апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Энерголизинг", общества с ограниченной ответственностью "Грандстрой", открытого акционерного общества АКБ "Энергобанк" и представителя собрания кредиторов ООО СФК "Вишневка" Соколовой Ю.В. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2013 об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" Онуфриенко Ю.В. о признании недействительной сделки совершенной между Фархуллиной А.Р. и ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" (вх. N 21322) по делу N А65-10997/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА", г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 июля 2013 года общество с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА", г. Казань, (ИНН 1633606432, ОГРН 1071690022887), (далее по тексту - должник), признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим должника утвержден Онуфриенко Юрий Вячеславович.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 04 июля 2013 г. поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" Онуфриенко Юрия Вячеславовича о признании недействительной сделки между Фархуллиной Алиной Ринатовной и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" (вх. N 21322).

Определением от 14 октября 2013 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Строительно-финансовая корпорация "Вишневка" о признании недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка от 12.08.2011 г. с кадастровым номером: 16:33:140411:7, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая корпорация "Вишневка" и Фархуллиной Алиной Ринатовной, отказано.

В апелляционных жалобах ООО "Энерголизинг" ООО "Грандстрой", ОАО АКБ "Энергобанк" и представитель собрания кредиторов ООО СФК "Вишневка" Соколова Ю.В. просят определение от 14 октября 2013 года отменить.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2014 г. рассмотрение апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью "Энерголизинг", общества с ограниченной ответственностью "Грандстрой", открытого акционерного общества АКБ "Энергобанк" и представителя собрания кредиторов ООО СФК "Вишневка" Соколовой Ю.В. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2013 об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" Онуфриенко Ю.В. о признании недействительной сделки совершенной между Фархуллиной А.Р. и ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" отложено на 04 февраля 2014 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 февраля 2014 г. назначена экспертиза по установлению рыночной стоимости рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером: 16:33:140411:7 на дату совершения сделки 12.08.2011 г., в связи с чем производство по апелляционным жалобам приостановлено до завершения экспертизы.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 марта 2014 г. в составе председательствующего судьи Липкинд Е.Я., судей Селиверстовой Н.А., Радушевой О.Н. производство по апелляционным жалобам возобновлено.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в связи с болезнью судьи Липкинд Е.Я. произведена ее замена на председательствующего судью Селиверстову Н.А. В состав суда введена судья Серова Е.А. в связи с чем, рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании 03 апреля 2014 г. представитель Ахмедзяновой Л.Р. и Багавеева З.И. пояснил, что с апелляционными жалобами не согласен. Просил на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2013 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

От ООО "Энерголизинг" ООО "Грандстрой", ОАО АКБ "Энергобанк" и представителя собрания кредиторов ООО СФК "Вишневка" Соколова Ю.В. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие. Апелляционную жалобу поддерживают.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда находит основания к отмене определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2013.

Из материалов дела усматривается, что конкурсный управляющий должника обратился с заявлением о признании недействительной сделки - договора купли-продажи от 12.08.2011, заключенного между ООО Строительно-финансовая корпорация "Вишневка" и Фархуллиной А.Р., по условиям которого должником отчужден за 500 000 руб. земельный участок, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ссылаясь на неравноценность встречного исполнения обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

В качестве доказательств неравноценности совершенной сделки конкурсным управляющим представлен отчет по определению рыночной стоимости земельных участков N 351-11, составленный ООО "Юридическое агентство "Юнекс" в соответствии с которым, стоимость спорного земельного участка на момент совершения сделки составил 4 874 000 руб.

Изучив вышеуказанный отчет в совокупности с материалами дела, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанная в отчете цена земельного участка является завышенной и отказал в удовлетворении заявленных требований.

Выводы суда первой инстанции являются неправомерными в силу следующего.

Пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Для проверки доводов сторон, апелляционным судом по делу проведена экспертиза для установления действительной рыночной стоимости спорного земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением N 18/02-14, составленным ООО "ФинАктив" стоимость спорного земельного участка составляет 5 088 000 руб. (без учета НДС).

С учетом вышеуказанного экспертного заключения, суд апелляционной инстанции полагает, что разница между рыночной стоимостью спорного имущества, определенной экспертом, и договорной ценой является существенной.

Заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 5 апреля 2012.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных п. 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется (п. 9 постановления от 23.12.2010 N 63).

Учитывая дату заключения оспариваемого договора и дату принятия заявления о признании должника банкротом, судебная коллегия полагает, что оспариваемая сделка совершена должником в период подозрительности, предусмотренный п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Из дела усматривается, что на дату совершения оспариваемой сделки должник отвечал признакам неплатежеспособности, поскольку общая сумма кредиторской задолженности составляла 389 000 000 руб., при наличии имущества на сумму 169 000 000 руб. и отсутствие денежных средств на счете и картотеки неоплаченных документов.

С учетом изложенного, суд апелляционный инстанции полагает, что при наличии неисполненных обязательств перед кредиторами, должник реализовал ликвидный актив по заведомо заниженной цене.

Таким образом, спорный договор от 12.08.2011 заключен в течение одного года до принятия арбитражным судом заявления о признании ООО "СФК Вишневка" несостоятельным (банкротом), размер встречного исполнения несоразмерно ниже действительной стоимости имущества, поэтому имеются основания для признания спорного договора купли-продажи недействительным по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Последствия недействительности сделки не могут быть применены, поскольку реституция в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должна приводить в первоначальное положение стороны оспариваемой сделки, а так как стороной сделки имущество отчуждено третьим лицам, то возврат имущества в рамках реституции невозможен.

Согласно разъяснениям, которые даны применительно к оспариванию сделок должника по правилам главы III.1 Закона о банкротстве и приведены в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", следует, что если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам ст. 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам ст. 301 и 302 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2013 об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" Онуфриенко Ю.В. о признании недействительной сделки совершенной между Фархуллиной А.Р. и ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" (вх. N 21322) по делу N А65-10997/2012 подлежит отмене, а заявление конкурсного управляющего ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" Онуфриенко Ю.В. о признании недействительной сделки совершенной между Фархуллиной А.Р. и ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" (вх. N 21322) удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2013 об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" Онуфриенко Ю.В. о признании недействительной сделки совершенной между Фархуллиной А.Р. и ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" (вх. N 21322) по делу N А65-10997/2012 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Заявление конкурсного управляющего ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" Онуфриенко Ю.В. о признании недействительной сделки совершенной между Фархуллиной А.Р. и ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" (вх. N 21322) удовлетворить.

Признать недействительной сделку - договор купли-продажи земельного участка б/н от 12.08.2011 г., с кадастровым номером 16:33:140411:7, заключенной между ООО "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" и Фархуллиной Алиной Ринатовной, в отношении объекта недвижимости - земельный участок, общей площадью 88417 кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов и ведения крестьянско-фермерского хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с Фархуллиной Алины Ринатовны в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

Н.А. Селиверстова

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова