Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2014 г. N 10АП-2096/14

г. Москва

08 апреля 2014 г.

Дело N А41-58986/12

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Куликовой А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "СЕТЛИНК": Артамонов А.А., по доверенности от 02.11.2012;

от ОАО "Солнечногорский приборный завод": Кобызев С.О., по доверенности от 01.08.2013, N 01/08;

от ТУ ФАУГИ в МО, Управления Росреестра по МО: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СЕТЛИНК" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 января 2014 года, принятое судьей Неяскиной Е.А., по делу N А41-58986/12 по иску ООО "Сетлинк" к ОАО "Солнечногорский приборный завод", третьи лица: ТУ ФАУГИ в МО, Управление Росреестра по МО, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сетлинк" (ИНН 7715305035, дата регистрации 17.12.2001) обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Солнечногорский приборный завод" (ИНН 5044028517, дата регистрации 29.09.2003) (с учетом уточнений по заявлению от 27 ноября 2013 г. в судебном заседании 27 ноября 2013 г.):

1. Признать право собственности на земельный участок занятый объектами недвижимого имущества Производственный корпус N 4 (условный номер 50-50-09/041/2007-270) и Производственный корпус N 3 (условный номер 50-50-09/041/2007-246), которые принадлежат ООО "СЕТЛИНК" и необходимый для их эксплуатации, а именно: Земельный участок общей площадью 7 901,0 кв.м. с координатами:

Сведения о земельном участке
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м			Обозначение характерных точек границы		Горизонтальное проложение (S), м
1		2	3	4	5		6
1		518 969,39	2 154 841,70	1	2		102,16
2		518 893,31	2 154 909,88	2	3		13,8
3		518 902,68	2 154 920,01	3	4		5,89
4		518 906,93	2 154 915,93	4	5		69,23
5		518 954,90	2 154 965,85	5	6		95,65
6		519 023,84	2 154 903,96	6	1		82,71

2. Взыскать с ОАО "Солнечногорский приборный завод" судебные издержки в виде уплаченной гос. пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей, и стоимость проведения экспертизы в размере 153 000 (Сто пятьдесят три тысячи) рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 января 2014 года в удовлетворении заявленных требований ООО "Сетлинк" отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании договора купли-продажи строения, заключенного ОАО "Завод Компонент" и ООО "Сетлинк", от 14 августа 2002 г. зарегистрировано 03 сентября 2002 г. право собственности ООО "Сетлинк" на расположенные по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161:

- здание: склад /ДОК N 1/, 1 - этажный, общая площадь 466,90 кв.м., инв. N 4287, лит. А, А1, А2, номер объекта: 50609:08:01307:003,

- здание: склад /ДОК N 2/, 1 - этажный, общая площадь 483,40 кв.м., инв. N 4291, лит. А, А1, номер объекта: 50:09:08:01307:007,

- здание: главный материальный склад, 2 - этажный, общая площадь 2596,90 кв.м., в том числе основная 2436,40 кв.м., инв. N 4289, лит. А, номер объекта: 50:09:08:01307:005, что удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права от 03 сентября 2002 г.

На основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "Солнечногорский приборный завод" (по состоянию на 01 сентября 2002 г.), передаваемого ОАО "Солнечногорский приборный завод", во исполнение распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 11.07.2002 N 1945-р от 17.09.2003 г., Распоряжения Территориального управления по Московской области Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 277 от 19.08.2003 г. зарегистрировано 03 ноября 2003 г. право собственности ОАО "Солнечногорский приборный завод" на земельный участок с КН 50-09-0010521-0005, общей площадью 68711 кв.м., по адресу: МО, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, земельный участок под размещение производственных помещений, категория земель: земли промышленности и земли иного специального назначения, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 03 ноября 2003 г.

Таким образом, земельный участок с КН 50:09:0010521:0005 перешел в частную собственность 03 ноября 2003 г.

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, здания: склад ДОК N 1, склад ДОК N 2, главный материальный склад располагались на земельном участке с КН 50:09:0010521:0005.

Учитывая возникновение 03 сентября 2002 г. права собственности ООО "Сетлинк" на здания: склад ДОК N 1, склад ДОК N 2, главный материальный склад, переход 03 ноября 2003 г. в частную собственность земельного участка с КН 50-09-0010521-0005, суд первой инстанции пришел к выводу о существовании 03 сентября 2002 г. исключительного права ООО "Сетлинк" на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка, находившегося в государственной собственности, занятого и необходимого для использования:

- здания: склад /ДОК N 1/, 1 - этажный, общая площадь 466,90 кв.м., инв. N 4287, лит. А, А1, А2, номер объекта: 50609:08:01307:003,

- здания: склад /ДОК N 2/, 1 - этажный, общая площадь 483,40 кв.м., инв. N 4291, лит. А, А1, номер объекта: 50:09:08:01307:007,

- здания: главный материальный склад, 2 - этажный, общая площадь 2596,90 кв.м., в том числе основная 2436,40 кв.м., инв. N 4289, лит. А, номер объекта: 50:09:08:01307:005.

Согласно кадастровому плану от 25.12.2006 г. из земельного участка с КН 50:09:0010521:0005 образован земельный участок с КН 50:09:0010521:0010.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 29 марта 2013 г. земельный участок с КН 50:09:0010521:0010 площадью 7800 кв.м. по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, земли промышленности и земли иного специального назначения, для размещения производственных площадей, принадлежит на праве собственности ОАО "Солнечногорский приборный завод", находится в аренде у ООО "Сетлинк" по договору аренды земельного участка от 01.04.2004 г. N 1.

В соответствии с п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

На основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта N 005338 от 15.12.2006 г., постановления Главы Солнечногорского муниципального района Московской области N 2168 от 30.08.2007 г. "Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию первой очереди производственной базы общества с ограниченной ответственностью "Сетлинк" в городе Солнечногорске" за ООО "Сетлинк" зарегистрировано 19 ноября 2007 г. право собственности на расположенные по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161:

- производственный корпус N 3, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1205,50 кв.м., инв. N 288:083-4287, лит. А, А1, А2, А3, условный номер: 50-50-09/041/2007-246,

- производственный корпус N 4, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 2585,80 кв.м., инв. N 288:082-4289, лит. А, условный номер: 50-50-09/041/2007-270, что удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права от 19 ноября 2007 г.

Постановлением от 30 августа 2007 г. N 2169 Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в соответствии с территориальными строительными нормами 12-310-2000 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области" утвержден акт приемочной комиссии от 15 декабря 2006 г. N 005338 о приемке в эксплуатацию, по результатам технического обследования, первой очереди производственной базы в составе: производственный корпус N 3 общей площадью 1205,5 кв.м., производственный корпус N 4 общей площадью 2585,8 кв.м., построенных заказчиком ООО "Сетлинк", генподрядной организацией ООО "Катран" в городе Солнечногорске, улица Красная, дом 161 за счет собственных средств ООО "Сетлинк".

Как следует из заключения экспертов N А-24-900/10-13 по настоящему делу, части здания производственного корпуса N 3 (лит. А, которые ранее были ДОК N 1 и ДОК N 2) были построены до 18 мая 2001 г. После чего к 10.06.2006 г. объекты ДОК N 1 и ДОК N 2 были реконструированы в единое здание производственного корпуса N 3. Здание производственного корпуса N 4 (лит. А, которое ранее было зданием главного материального склада) было построено до 18 мая 2001 г. После чего к 10.06.2006 г. объект главный материальный склад был переоборудован в здание производственного корпуса N 4. Здание Главного материального склада, состоящее из основанного двухэтажного железобетонного панельного строения общей площадью 2596,9 кв.м. является составной частью здания производственного корпуса N 4. Здание ДОК N 1, состоящее из основанного металлического строения общей площадью 466,9 кв.м., и здание ДОК N 2, состоящее из основного металлического строения общей площадью 483,4 кв.м., являются составными частями здания производственного корпуса N 3.

В соответствии с техническим паспортом Производственного корпуса N 3 от 12 сентября 2007 г. застроенная площадь земельного участка составляет 1164 кв.м.

Согласно техническому паспорту на здание Производственный корпус N 3 от 24 октября 2011 г. год завершения строительства - 2006 г.

Согласно извлечению из технического паспорта Главный материальный склад от 18.05.2001 г. (л.д. 100, т. 4) застроенная площадь земельного участка составляет 1372 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом Производственного корпуса N 4 от 12 сентября 2007 г. застроенная площадь земельного участка не изменилась и составляет 1372 кв.м.

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции установлено:

- строительство/реконструкцию зданий склад ДОК N 1 и склад ДОК N 2 в здание производственный корпус N 3, увеличение площади земельного участка, занятого производственным корпусом N 3, по сравнению с площадью земельного участка, который был ранее занят зданием склад ДОК N 1, склад ДОК N 2,

- переоборудование здания Главного материального склада в здание Производственного корпуса N 4 без изменения площади застройки земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Как следует из заключения экспертов N А-24-900/10-13, в соответствии с вариантом N 1 определения границ, площадь земельного участка (выделяемого под здания производственный корпус N 3 и производственный корпус N 4), необходимая для осуществления производственной деятельности по изготовлению пластиковых окон составляет 7901,0 кв.м. В соответствии с вариантом N 3 определения границ, площадь земельного участка (выделяемого под здания производственный корпус N 3 и производственный корпус N 4), необходимая для осуществления производственной деятельности по изготовлению пластиковых окон составляет 7017,0 кв.м.

Таким образом, производственный корпус N 3 и производственный корпус N 4 представляют собой единый имущественный комплекс по производству пластиковых окон.

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по МО от 29.03.13 г. в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на расположенные по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, нежилое здание: главный материальный склад, условный номер 50:09:08:01307:005, площадь 2596,9 кв.м., инвентарный N 4289; здание: склад /док N 2/, условный номер 50:09:08:01307:004, площадь 483,4 кв.м., инвентарный N 4291; здание: склад /док N 1/, условный номер 50:09:08:01307:003, площадью 466,9 кв.м., инвентарный N 4287.

Таким образом, установлено отсутствие зарегистрированных прав ООО "Стелинк" на здания: склад ДОК N 1, склад ДОК N 2, главный материальный склад.

Исходя из изложенного, ООО "Сетлинк" вправе было в порядке ст. 36 ЗК РФ требовать 03 сентября 2002 г. оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый и необходимый для использования зданий склад ДОК N 1, склад ДОК N 2, Главного материального склада.

Поскольку материалами дела установлено последующее отсутствие государственной регистрации права собственности ООО "Сетлинк" на здания склад ДОК N 1, склад ДОК N 2, Главного материального склада, строительство/реконструкцию/переоборудование складов и как следствие увеличение площади земельного участка, занятого и необходимого для использования Производственного корпуса N 3, Производственного корпуса N 4 как единого имущественного комплекса, за счет площади земельного участка, находящегося на момент строительства/реконструкции/преобразования в частной собственности (03 ноября 2003 г.), судом первой инстанции был сделан правомерный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09 января 2014 года по делу N А41-58986/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Сетлинк" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.Н. Катькина