Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июля 2007 г. N 8735/07 Суд удовлетворил требование об истребовании из чужого незаконного владения объектов недвижимого имущества, поскольку спорное имущество не передавалось ответчику по договорам купли-продажи, за ним не зарегистрировано право собственности на истребуемые объекты

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июля 2007 г. N 8735/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой А.М. и судей Локтенко Н.И., Сейнароева Б. М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Сибкранмонтаж" (628007, Нижневартовский р-н, п. Излучинск, ул. Набережная, 6, кв. 81) о пересмотре в порядке надзора решения от 24.10.2006, постановления апелляционной инстанции от 13.12.2006 по делу N А75-4337/2006 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.04.2007 по тому же делу, установил:

закрытое акционерное общество "Нефтемонтажспецстрой" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибкранмонтаж", с участием третьего лица: индивидуального предпринимателя Галимова М.А., об истребовании из чужого незаконного владения объектов недвижимого имущества - производственной базы, расположенной в районе НВ-ГПЗ г. Нижневартовска, снятия постов охраны, освобождения помещений базы. Обществом с ограниченной ответственностью "Сибкранмонтаж" предъявлен встречный иск к ЗАО "Нефтемонтажспецстрой" о признании права собственности на эти же объекты недвижимого имущества.

Решением первой инстанции Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 24.10.2006, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 13.12.2006 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.04.2007, исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, считая, что судебными инстанциями дана неправильная правовая оценка обстоятельствам, касающимся приобретения им права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, полагает, что до вступления в законную силу судебного акта о расторжении договоров от 24.01.2005, заключенных между ним и ЗАО "Нижневартовскнефтехиммонтаж", последним не могли быть заключены договоры от отчуждении этого же имущества в пользу ЗАО "Нефтемонтажспецстрой", и он владел имуществом на законном основании.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 названного Кодекса.

Судебная коллегия, изучив приведенные заявителем доводы, считает, что отсутствуют основания, установленные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судебными инстанциями, в сентябре 2004 года ЗАО "Нижневартовскнефтехимонтаж" признан банкротом и в отношении него возбуждено конкурсное производство. Собранием кредиторов указанного должника от 14.10.2004 принято решение о продаже имущества на открытых торгах. В случае признания торгов несостоявшимися проводятся повторные торги. В последующем согласно протоколу собрания кредиторов общества от 23.12.2004 в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе решено произвести продажу имущества обществу с ограниченной ответственностью "Сибкранмонтаж" на основании ранее поданной им заявки. Между конкурсным управляющим и обществом "Сибкранмонтаж" 23.12.2004 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и составлен акт приема-передачи. Право собственности за обществом "Сибкранмонтаж" на основании указанного договора не было зарегистрировано. Суд первой инстанции, установив, что указанное решение о продаже имущества без проведения торгов не соответствует положениям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", признал это решение, а также договор от 23.12.2004, заключенный в нарушение упомянутого Федерального закона, недействительными. Поскольку указанная сделка недействительна в силу ничтожности, она не порождает правовые последствия, и не является основанием для возникновения у ООО "Сибкранмонтаж" права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Аукцион по продаже имущества ЗАО "Нижневартовскнефтехимонтаж" состоялся 09.01.2005, победителем признано ООО "Сибкранмонтаж". Конкурсным управляющим ЗАО "Нижневартовскнефтехимонтаж" и ООО "Сибкранмонтаж" были заключены 10 договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества производственной базы от 24.01.2005. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 06.12.2005, вступившим в законную силу 30.01.2006, указанные договоры расторгнуты в связи с невыполнением покупателем условия об оплате имущества. В сентябре 2005 года решением собрания кредиторов внесены изменения в план продажи имущества предприятия, позволяющие производить отчуждение его имущества не на торгах. В связи с расторжением договоров от 24.01.2005 собранием кредиторов 30.12.2006 принято решение о продаже 10 объектов недвижимого имущества должника закрытому акционерному обществу "Нефтемонтажспецстрой". Имущество было продано обществу "Нефтемонтажспецстрой" по договорам от 05.01.2006 и передано ему по актам приема-передачи от 05.01.2006 конкурсным управляющим ЗАО "Нижневартовскнефтехиммонтаж".

ЗАО "Нефтемонтажспецстрой" зарегистрировало право собственности на шесть из десяти объектов производственной базы и является титульным владельцем остальных четырех объектов. Суд кассационной инстанции подтвердил правильность сделанного судебными инстанциями вывода, о том, что ЗАО "Нижневартовскнефтехимонтаж" вправе было распорядиться спорным недвижимым имуществом, до вступления в законную силу судебного акта, которым расторгнуты ранее заключенные между ним и ООО "Сибкранмонтаж" договоры, поскольку договоры от 05.01.2006 оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не признаны недействительными. Суд указал также на недоказанность довода общества "Сибкранмонтаж" о несоответствии имущества предмету виндикационного иска в связи с произведенными улучшениями, так как эти улучшения не привели к существенному изменению технических характеристик имущества.

Остальные доводы заявителя, касающиеся порядка исполнения обязательств по договорам, связанным с отчуждением спорного недвижимого имущества, исследовались судебными инстанциями и им дана надлежащая правовая оценка.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А75-4337/2006 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

A.M. Медведева

Судья

Н.И. Локтенко

Судья

Б.М. Сейнароев