Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2014 г. N 10АП-2466/14

г. Москва

10 апреля 2014 г.

Дело N А41-55782/12

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ибрагимовым Э.А.,

при участии в заседании:

от ЗАО "Нива": Покутний В.А., по доверенности от 24.02.2014;

от ООО Авиакомпания "Баркол": не явились, извещены;

от Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены;

от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Нива" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 января 2014 года по делу N А41-55782/12, принятое судьей Гриневой А.В. по исковому заявлению ЗАО "Нива" (ИНН 5044004883, ОГРН 1025005684813) к ООО Авиакомпания "Баркол", Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН 7731246570; 5044010862, ОГРН 1027739762126; 103500885815), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, о признании недействительным договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Нива" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Авиакомпания "Баркол"; Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, со следующими требованиями (с учетом уточнений):

1) Признать недействительным договор аренды N 344-АП от 31.08.2012 г.

2) Признать обременение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:360 в виде аренды отсутствующим.

3) В резолютивной часть решения по делу указать, что решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области из ЕГРП сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:360 арендой.

4) В резолютивной часть решения по делу указать, что решение является основанием для исключения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020328:360.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 января 2014 года по делу N А41-55782/12 требования ЗАО "Нива" удовлетворены в части. Суд решил: признать недействительным договор аренды N 344-АП от 31.08.2012 года. В удовлетворении остальной части требований отказано.

ЗАО "Нива" направило в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчики и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Десятый арбитражный апелляционный суд, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ЗАО "Нива", полагает, что решение Арбитражного суда Московской области по настоящему делу подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований, а сами требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, закрытому акционерному обществу "Нива" на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 335 633 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0020328:78, по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, вблизи д. Никифорово, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии НА N 0140949 от 21.09.2005. Данный земельный участок образован при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:0037, который также принадлежал на праве собственности ЗАО "Нива".

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:0037 у ЗАО "Нива" возникло в результате приватизации совхоза им. Калинина на основании Постановлений Главы администрации Солнечногорского района от 20.09.1993 г. N 2587/26, от 05.05.1993 г. N 1335/13, от 16.05.1994 г. N 1 195/13.

Спор между сторонами процесса обусловлен следующими обстоятельствами: 10.05.2012 г. на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области N 2637, в границах земельного участка 50:09:0020328:78, поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 283 273 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0020328:360, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складских помещений и площадки хранения техники и оборудования, предназначенный для предоставления в аренду ООО "Авиакомпания "Баркол". Впоследствии Постановлением Главы администрации Солнечногорского муниципального района от 06.12.2012 г. N 7961 постановление от 10.05.2012 г. N2637 было отменено.

31.08.2012 г. между ООО "Авиакомпания "Баркол" и Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области заключен договор аренды N 344-АП, по которому земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:360 был передан на 49 лет в аренду ООО "Авиакомпания "Баркол". Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Считая вышеуказанный договор недействительной (ничтожной) сделкой, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с иском по настоящему делу.

Как следует из обжалуемого решения, Арбитражный суд Московской области удовлетворил исковые требования ЗАО "Нива" частично: признал недействительным договор аренды N 344-АП от 31.08.2012 г., в удовлетворении остальной части требований отказал.

При этом, суд первой инстанции в обжалуемом решении пришел к выводу о ничтожности спорной сделки (договора аренды N 344-АП от 31.08.2012 г.).

В отношении требований истца об указании в резолютивной части судебного акта сведений о том, что решение является основанием для исключения из ЕГРП сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:360 арендой и основанием для исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020328:360 суд первой инстанции указал, что права истца могут быть восстановлены в рамках исполнения требований о признании договора аренды недействительной сделкой, а кроме того, истец не лишен права обратиться в орган кадастрового учета с заявление о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Нива" обратилось в Арбитражный суд Московской области со следующими исковыми требованиями:

1) Признать недействительным договор аренды N 344-АП от 31.08.2012 г.

2) Признать обременение земельного участка с кадастровым номером 50:09: 0020328:360 в виде аренды отсутствующим.

3) В резолютивной часть решения по делу указать, что решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области из ЕГРП сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:360 арендой.

4) В резолютивной часть решения по делу указать, что решение является основанием для исключения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020328:360.

При этом, в обоснование заявленных требований, истец сослался на выводы судов по делам N А41-37637/12 и N А41-37638/12.

В рамках дела N А41-37638/12 ЗАО "Нива" обжаловало действия ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по исключению из государственного кадастра недвижимости ранее установленных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:78; по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:360 и требовало обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" восстановить в государственном кадастре недвижимости ранее учтенные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:78.

Требования ЗАО "Нива" были удовлетворены в полном объеме постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 г. по делу N А41-37638/12.

При этом суд апелляционной инстанции сослался на результаты проведенной по делу судебной экспертизы, которой установлено, что земельный участок с к.н. 50:09:0020328:360, находящийся в аренде у ООО "Авиакомпания "БАРКОЛ" налагается на земельный участок с к.н. 50:09:0020328:78, находящийся в собственности ЗАО "Нива", а также на установленные нарушения процедур снятия и постановки на кадастровый учет земельных участков.

В рамках дела N А41-37637/12 ЗАО "Нива" обжаловало Постановление Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 10 мая 2012 г. N 2637 "Об утверждении Акта о выборе земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, установлении вида разрешенного использования и предварительном согласовании места для строительства складских помещений и площадки хранения техники и оборудования обществу с ограниченной ответственностью "Авиакомпания "БАРКОЛ", расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Пешковское, деревня Никифорово".

Требования ЗАО "Нива" были удовлетворены решением Арбитражного суда Московской области 26.02.2013 г.

При этом суд первой инстанции указал на несоответствие заявления ООО "Авиакомпании "БАРКОЛ" о выборе земельного участка требованиям статей 29, 30 Земельного кодекса РФ, отсутствие согласования акта выбора земельного участка, отсутствие публичных слушаний по вопросу предоставления земельных участков для строительства, а также на то обстоятельство, что Постановлением Главы администрации Солнечногорского муниципального района от 06.12.2012 г. N 7961 постановление от 10.05.2012 г. N2637 было отменено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2013 года по делу N А41-37637/12 указанное решение Арбитражного суда Московской области оставлено без изменения.

С учетом пункта 3 постановления N 10/22 в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8094/13.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, поскольку интерес ЗАО "Нива" был направлен на восстановление своих прав по отношению к спорному имуществу, не имелось правовых оснований для отказа в иске со ссылкой на возможность самостоятельно обратиться в орган кадастрового учета.

Апелляционный суд полагает, что требования истца несмотря на то, что они сформулированы как самостоятельные, фактически необходимо рассматривать как требования о применении последствий недействительности сделки.

Суд первой инстанции признав, что установленные обстоятельства дела свидетельствуют о ничтожности сделки по передачи спорных земель в аренду ООО "Авиакомпании "БАРКОЛ", фактически отказал в применении последствий недействительности сделки.

Таким образом, требования истца:

признать обременение земельного участка с кадастровым номером N 50:09:0020328:360 в виде аренды по договору N 344-АП от 31.08.2012 года, заключенному между КУИ Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Авиакомпания Баркол" отсутствующим;

в резолютивной часть решения по делу указать, что решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области из ЕГРП сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:360 арендой;

в резолютивной часть решения по делу указать, что решение является основанием для исключения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020328:360 подлежат удовлетворению, а обжалуемое решение в данной части подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 15 января 2014 года по делу N А41-55782/12 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ЗАО "Нива". В указанной части требования удовлетворить.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером N 50:09:0020328:360 в виде аренды по договору N 344-АП от 31.08.2012 года, заключенному между КУИ Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Авиакомпания Баркол" отсутствующим.

Данное постановление является основанием для исключения из ЕГРП сведений об указанном обременении земельного участка с кадастровым номером N 50:09:0020328:360 и исключения сведений из ГКН о земельном участке с кадастровым номером N 50:09:0020328:360.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов Н.А. Огурцов