Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2014 г. N 11АП-2598/14

г. Самара

14 апреля 2014 г.

Дело N А65-32014/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 апреля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кувшинова В.Е., судей Семушкина В.С., Поповой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сафроновой О.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 апреля 2014 года в помещении суда апелляционную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани "Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 ноября 2013 года по делу N А65-32014/2012 (судья Воробьев Р.М.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Компания "АИСТ-ПРЕСС" (ОГРН 1031625406636, ИНН 1657044782), г. Казань,

к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани "Комитету земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), г. Казань,

третье лицо: открытое акционерное общество "Миллениум Зилант - Сити", г. Казань,

об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Компания "АИСТ-ПРЕСС" (далее -заявитель, общество, ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани "Комитету земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет), с привлечением третьего лица открытого акционерного общества "Миллениум Зилант - Сити" (далее - третье лицо) о признании незаконным отказа, выраженного письме от 11.03.2012 и обязании комитет заключить договор купли-продажи нежилых помещений 1-го этажа N 112а, N112б, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1 (т. 1 л.д. 4-6).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2013 по делу N А65-32014/2012 заявленные требования удовлетворены. Суд признал незаконным отказ Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", выраженный в письме от 11.03.2012 N 6645, в предоставлении ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС" преимущественного права на приобретение в собственность нежилых помещений 1 этажа N 112а, N 112б, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв.м., находящихся по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1.

Суд обязал муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем совершения в месячный срок действий по реализации обществу с ограниченной ответственностью "Компания "АИСТ-ПРЕСС" нежилых помещений 1 этажа N 112а, N 112б, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв.м., находящихся по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1 (т. 1 л.д.58-61).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу N А65-32014/2012 решение суда первой инстанции от 11.03.2013 оставлено без изменения (т. 1 л.д. 94-96).

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 03.10.2013 по делу N А65-32014/2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу NА65-32014/2013 в части признания незаконным отказа муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" выраженный в письме от 11.03.2012 N 6645, в предоставлении ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС" преимущественного права на приобретение в собственность нежилых помещений 1 этажа N 112а, N 112б, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв.м., находящихся по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1, оставлено без изменения.

В части обязания муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем совершения в месячный срок действий по реализации ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС" нежилых помещений 1 этажа N 112а, N 112б, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв.м., находящихся по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1, судебные акты отменены. Дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан, поскольку вывод суда о нахождении в аренде у общества помещений с инвентарными номерами не соответствует имеющимися в деле доказательствам, подтверждающим наличие арендных прав на такие помещения на дату вступления в силу Федерального закона N 159-ФЗ (т. 1 л.д. 113-119).

При новом рассмотрении дела заявитель в судебном заседании уточнил заявленные требования, просит обязать комитет заключить договор купли-продажи нежилых помещений 1-го этажа N 106б, N 112а, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1.

На обозрение суда представил договор аренды имущества от 01.08.2005 N 6432-91, дополнительное соглашение к нему от 01.10.2005, акт приема передачи от 01.08.2005.

Уточнение заявленных требований судом принято на основании ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.11.2013 по делу N А65-32014/2012 заявленные требования удовлетворены. Суд обязал муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем совершения в месячный срок действий по реализации ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС" нежилых помещений 1 этажа N 106б, N 112а, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв.м., находящихся по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1 (т. 2 л.д. 15-17).

В апелляционной жалобе муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований (т. 2 л.д. 22-24).

Общество и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

На основании статей 156 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу по имеющимся в деле материалам и в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, предметом договора аренды являются нежилые помещения 1-го этажа N 106б, N 112а, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1.

Заявитель в судебном заседании в суде первой инстанции уточнил инвентарные номера нежилого помещения 1-го этажа N 106б, N 112а, N 113а, N 114а расположенных литер 1 дома 5 по ул. Белинского г. Казани.

Факт нахождения спорного имущества в пользовании арендатора - ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС" непрерывно подтверждается договорами аренды.

Доказательства наличия задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Площадь арендуемых нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1 не превышает предельное значение площади приобретаемых арендуемых площадей, установленное в 1500 кв. м. Законом Республики Татарстан от 03.10.2008 N 79-ЗРТ "Об установлении предельных значений площади арендуемых помещений, приобретаемых субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества".

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции, удовлетворив заявленные требования, правильно применил нормы материального права.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Согласно части 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Пунктом 4 статьи 9 Закона N 159-ФЗ определено, что в случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

Арендуемые нежилые помещения не включены в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Договор аренды имущества от 01.08.2005 N 6432-91 зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы по Республики Татарстан.

Следовательно, у заявителя имеется преимущественное право выкупа помещений с инвентарными номерами N 106б, N 112а, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1, его доводы основаны на имеющихся в деле доказательствах.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовал материалы дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права. Нарушений процессуального закона, влекущих отмену обжалуемого решения, также не установлено.

Таким образом, обжалуемое судебное решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины, госпошлина комитетом в федеральный бюджет не уплачивается.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 ноября 2013 года по делу N А65-32014/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани "Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Е. Кувшинов

Судьи

В.С. Семушкин Е.Г. Попова