|
14 апреля 2014 г.
|
Дело N А65-32014/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 апреля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кувшинова В.Е., судей Семушкина В.С., Поповой Е.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сафроновой О.А.,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 апреля 2014 года в помещении суда апелляционную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани "Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 ноября 2013 года по делу N А65-32014/2012 (судья Воробьев Р.М.),
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Компания "АИСТ-ПРЕСС" (ОГРН 1031625406636, ИНН 1657044782), г. Казань,
к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани "Комитету земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), г. Казань,
третье лицо: открытое акционерное общество "Миллениум Зилант - Сити", г. Казань,
об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Компания "АИСТ-ПРЕСС" (далее -заявитель, общество, ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани "Комитету земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет), с привлечением третьего лица открытого акционерного общества "Миллениум Зилант - Сити" (далее - третье лицо) о признании незаконным отказа, выраженного письме от 11.03.2012 и обязании комитет заключить договор купли-продажи нежилых помещений 1-го этажа N 112а, N112б, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1 (т. 1 л.д. 4-6).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2013 по делу N А65-32014/2012 заявленные требования удовлетворены. Суд признал незаконным отказ Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", выраженный в письме от 11.03.2012 N 6645, в предоставлении ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС" преимущественного права на приобретение в собственность нежилых помещений 1 этажа N 112а, N 112б, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв.м., находящихся по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1.
Суд обязал муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем совершения в месячный срок действий по реализации обществу с ограниченной ответственностью "Компания "АИСТ-ПРЕСС" нежилых помещений 1 этажа N 112а, N 112б, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв.м., находящихся по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1 (т. 1 л.д.58-61).
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу N А65-32014/2012 решение суда первой инстанции от 11.03.2013 оставлено без изменения (т. 1 л.д. 94-96).
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 03.10.2013 по делу N А65-32014/2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу NА65-32014/2013 в части признания незаконным отказа муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" выраженный в письме от 11.03.2012 N 6645, в предоставлении ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС" преимущественного права на приобретение в собственность нежилых помещений 1 этажа N 112а, N 112б, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв.м., находящихся по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1, оставлено без изменения.
В части обязания муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем совершения в месячный срок действий по реализации ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС" нежилых помещений 1 этажа N 112а, N 112б, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв.м., находящихся по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1, судебные акты отменены. Дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан, поскольку вывод суда о нахождении в аренде у общества помещений с инвентарными номерами не соответствует имеющимися в деле доказательствам, подтверждающим наличие арендных прав на такие помещения на дату вступления в силу Федерального закона N 159-ФЗ (т. 1 л.д. 113-119).
При новом рассмотрении дела заявитель в судебном заседании уточнил заявленные требования, просит обязать комитет заключить договор купли-продажи нежилых помещений 1-го этажа N 106б, N 112а, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1.
На обозрение суда представил договор аренды имущества от 01.08.2005 N 6432-91, дополнительное соглашение к нему от 01.10.2005, акт приема передачи от 01.08.2005.
Уточнение заявленных требований судом принято на основании ст. 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.11.2013 по делу N А65-32014/2012 заявленные требования удовлетворены. Суд обязал муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем совершения в месячный срок действий по реализации ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС" нежилых помещений 1 этажа N 106б, N 112а, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв.м., находящихся по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1 (т. 2 л.д. 15-17).
В апелляционной жалобе муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований (т. 2 л.д. 22-24).
Общество и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.
На основании статей 156 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу по имеющимся в деле материалам и в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, предметом договора аренды являются нежилые помещения 1-го этажа N 106б, N 112а, N 113а, N 114а, общей площадью 58 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1.
Заявитель в судебном заседании в суде первой инстанции уточнил инвентарные номера нежилого помещения 1-го этажа N 106б, N 112а, N 113а, N 114а расположенных литер 1 дома 5 по ул. Белинского г. Казани.
Факт нахождения спорного имущества в пользовании арендатора - ООО "Компания "АИСТ-ПРЕСС" непрерывно подтверждается договорами аренды.
Доказательства наличия задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.
Площадь арендуемых нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, г. Казань, ул. Белинского, д. 5, литер 1 не превышает предельное значение площади приобретаемых арендуемых площадей, установленное в 1500 кв. м. Законом Республики Татарстан от 03.10.2008 N 79-ЗРТ "Об установлении предельных значений площади арендуемых помещений, приобретаемых субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества".
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции, удовлетворив заявленные требования, правильно применил нормы материального права.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предприниматель
