Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2014 г. N 10АП-9695/12

г. Москва

15 апреля 2014 г.

Дело N А41-43606/11

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ибрагимовым Э.А.,

при участии в заседании:

от ООО "ФОРТАС": Бородин А.И., по доверенности от 11.11.2013;

от Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: Красноженов Ю.В., по доверенности от 10.01.2014 N 15 исх;

от ООО "Холдинг-Центр": Яремич А.А. по доверенности от 04.09.2012, Романчев Р.В. по доверенности от 08.11.2011;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ФОРТАС" к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг-Центр", при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ФОРТАС" (далее - ООО "ФОРТАС", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - администрация, заинтересованное лицо 1), обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг-Центр" (далее - ООО "Холдинг-Центр", заинтересованное лицо 2) со следующими требованиями с учётом заявления об уточнении требований от 23.08.2012, принятых судом первой инстанции в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:141, принадлежащего на праве землепользования ООО "ФОРТАС" на момент постановки его на кадастровый учет в 2010 году как ранее (с 1991 г.) учтенного;

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права постоянного (бессрочного) пользования обществом с ограниченной ответственностью "ФОРТАС" на земельный участок общей площадью 5 000 кв. метров с кадастровым номером 50:09:0080203:141, расположенный в Московской области г. Солнечногорск ул. Тельнова _, (в соответствии с предварительным исследованием, проведенным МУП "Кадастровая палата", при проведении экспертизы возможны уточнения), а именно:

- признать недействительным в силу ничтожности заключенный между администрацией Солнечногорского муниципального района (Арендатор) и ООО "Холдинг-Центр" (Арендатор) договор аренды N 2110 от 08.04.2011 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:147 в части передачи в аренду земельного участка общей площадью 822 кв. метра, входящий в земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080203:141 и имеющий следующие координаты (номер межевой точки (знака); дирекционные углы; длина линии, м.) 10; 314,1320; 6,251; 11; 43,0950; 94,174; 23; 139,1236; 54,708; 24; 62,5136; 21,396; 3; 159,5705; 4, 492; 4; 151,1615; 4,619; 5; 240,5541; 19,119; 6; 319,1230; 5,878; 7; 319,1144; 51,999; 8; 229,2804; 82,693; 9; 229,2542; 10,440, и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата этой части земельного участка от ООО "Холдинг-Центр" администрации Солнечногорского муниципального района Московской области;

- признать право постоянного бессрочного пользования общества с ограниченной ответственностью "ФОРТАС" на земельный участок общей площадью 822 кв. метра, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск ул. Тельнова, _, входящий в земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080203:141 и имеющий следующие координаты (номер межевой точки (знака); дирекционные углы; длина линии, м) 10; 314,1320; 6,251; 11; 43,0950; 94,174; 23; 139,1236; 54,708; 24; 62,5136; 21,396; 3; 159,5705; 4, 492; 4; 151,1615; 4,619; 5; 240,5541; 19,119; 6; 319,1230; 5,878; 7; 319,1144; 51,999; 8; 229,2804; 82,693; 9; 229,2542; 10,440;

- признать недействительным (несуществующим) зарегистрированного права аренды общества с ограниченной ответственностью "Холдинг-Центр" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080203:147, в части наложения границ, общей площадью 822 кв. метра, на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080203:141, расположенный по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, _, имеющий следующие координаты (номер межевой точки (знака); дирекционные углы; длина линии, м;) 10; 314,1320; 6,251; 11; 43,0950; 94,174; 23; 139,1236; 54,708; 24; 62,5136; 21,396; 3; 159,5705; 4, 492; 4; 151,1615; 4,619; 5; 240,5541; 19,119; 6; 319,1230; 5,878; 7; 319,1144; 51,999; 8; 229,2804; 82,693; 9; 229,2542; 10,440;

- обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести соответствующие сведения (изменения) в учетные данные государственного реестра прав;

об обязании кадастрового органа по Московской области (Солнечногорский отдел) выполнить следующие действия:

- внести в кадастровый учет уточнение местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:147, расположенный в Московской области, г. Солнечногорск, ул. Тельнова и находящийся на праве аренды ООО "Холдинг-Центр", в соответствии с границами и координатами, установленными в рамках судебной землеустроительной экспертизы;

- внести в кадастровый учет уточнение местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:141, общей площадью 5 000 кв. метров, расположенный в Московской области г. Солнечногорск ул. Тельнова _ и находящийся на праве землепользования ООО "ФОРТАС", в соответствии с границами и координатами, установленными в рамках судебной землеустроительной экспертизы.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2012 года по делу N А41-43606/11 в удовлетворении заявленных требований ООО "ФОРТАС" отказано.

Не согласившись с судебным актом Арбитражного суда Московской области, ООО "ФОРТАС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Определением от 29 января 2013 года по настоящему делу Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с установлением обстоятельств, предусмотренных подпунктом 2 пункта 4 статьи 270 АПК РФ.

Апелляционным судом установлено, что в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в настоящем деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области. Однако, материалы дела не содержат сведений о надлежащим извещении вышеуказанных третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства в апелляционном суде истцом было заявлено ходатайство о привлечении Управления Росреестра по Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" в качестве соответчиков. Указанное ходатайство мотивировано тем, что часть требований заявлено непосредственно к указанным лицам.

Так же истец, ввиду того, что апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам первой инстанции, ходатайствовал о принятии судом уточненных исковых требований (том 3 л.д. 1-3).

Апелляционный суд протокольным определением от 12 марта 2013 года (том 4 л.д. 75-76) отказал в принятии уточненного заявления, ввиду одновременного изменения предмета и основания заявленных требований. Ввиду отказа в принятии уточнений заявленных требований, апелляционный суд так же не усмотрел необходимости в привлечении к участию в деле соответчиков, исходя их того, что подлежащие рассмотрению требования к указанным лицам не заявлены.

Представитель истца в судебном заседании 25.04.2013 пояснил суду, что с учетом отказа в принятии уточнения заявленных требований, поддерживает требования в следующей редакции:

Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка N 2110 от 08 апреля 2011 года с кадастровым номером 50:09:0080203:147 и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата указанного земельного участка от ООО "Холдинг-Центр" Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области. (том 2 л.д. 36-39).

В судебном заседании 08 апреля 2014 года представитель истца пояснил суду, что поддерживает уточненные исковые требования (том 3 л.д. 1-3). Апелляционный суд повторно разъяснил истцу, что одновременное изменение предмета и основания заявленных требований не допустимо. Соответственно, апелляционным судом рассматриваются требования в следующей редакции:

Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка N 2110 от 08 апреля 2011 года с кадастровым номером 50:09:0080203:147 и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата указанного земельного участка от ООО "Холдинг-Центр", Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (том 2 л.д. 36-39).

Определением от 25 апреля 2013 года по настоящему делу апелляционный суд назначил комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, поручив её проведение ООО "Департамент независимой экспертизы и оценки", расположенному по адресу: г. Москва, Холодильный пер., д.3, корп.1, стр.3., в составе судебных экспертов Мулерова Сергея Анатольевича и Кузнецова Сергея Владимировича.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1.Определить размер земельного участка необходимый для эксплуатации склада, принадлежащего истцу на праве собственности площадью 1013 кв. м. номер объекта 50:09:08:01617:001.

2.Накладываются ли границы земельного участка необходимого для эксплуатации здания склада, принадлежащего истцу на праве собственности площадью 1013 кв. м. номер объекта 50:09:08:01617:001 на границы земельного участка с кадастровым номером N 50:09:0080203:147, если накладываются, то в каком объеме и в каком месте.

Производство по делу N А41-43606/11 приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением от 29 октября 2013 года суд возобновил производство по настоящему делу для решения вопроса о замене эксперта.

Определением от 13 ноября 2013 года проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Департамент независимой экспертизы и оценки" Пашко А.И., перед экспертом поставлены те же вопросы, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением от 04 марта 2014 года производство по настоящему делу возобновлено в связи с поступлением в материалы дела заключения эксперта.

В судебное заседание апелляционного суда явились представители сторон, представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает требования ООО "ФОРТАС" подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 01.06.1992 ЗАО "Солнечногорская торгово-коммерческая фирма "Сфера" (правопреемник Солнечногорского объединения розничной торговли) приобрело у администрации 2 объекта недвижимости: склад, общей площадью 836,6 кв. м, инв. N 541, лит. А, и склад общей площадью 1013 кв. м, инв. N 541.

ЗАО "Солнечногорская торгово-коммерческая фирма "Сфера" земельный участок на основании Государственного акта на право пользования землей A-I N 686129 от 30.09.1991 поставлен на кадастровый учёт как ранее учтенный объект недвижимости, ему присвоен кадастровый номер 50:09:0080203:141.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:141 не определены в соответствии с нормами действующего законодательства.

На указанном земельном участке расположены 2 объекта недвижимости: склад, общей площадью 836,6 кв. м, инв. N 541, лит. А, и склад общей площадью 1013 кв. м, инв. N 541, принадлежащие в настоящее время на праве собственности ООО "ФОРТАС" на основании договора аренды здания с правом выкупа от 01.06.2001, заключенного между ЗАО "Солнечногорская торгово-коммерческая фирма "Сфера" (Арендодатель) и ООО "ФОРТАС" (Арендатор).

Постановлением администрации от 09.02.2011 N 284 утверждён акт выбора земельного участка ООО "Холдинг-Центр" площадью 1 388 кв. м, категория земель - "земли населенных пунктов", на землях не разграниченной государственной собственности по улице Тельнова в г. Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:09:0080203:147.

Постановлением администрации от 28.03.2011 N 997 земельный участок из земель не разграниченной собственности, площадью 1 388 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0080203:147, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, улица Тельнова, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иного использования (организация подъездного пути, пожарного проезда и благоустройства территории) предоставлен в аренду ООО "Холдинг-Центр".

ООО "ФОРТАС", полагая, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080203:147 накладывается на часть площади земельного с кадастровым номером 50:09:0080203:141, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Апелляционный суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

Истец обосновывает заявленные требования тем, что имеющиеся наложения земельных участков препятствуют переходу права постоянного бессрочного пользования на земельный участок от ЗАО "Солнечногорская торгово-коммерческая фирма "Сфера" (Арендодатель) к ООО "ФОРТАС" в порядке статьи 35 ЗК РФ.

Однако, апелляционный суд учитывает, что истец является коммерческой организацией, которая в силу статьи 20 Земельного кодекса не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" предусмотрено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, установленном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16448/12.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам настоящего дела свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2013, которым подтверждается право собственности ООО "ФОРТАС" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080203:141.

Апелляционный суд удовлетворил указанное ходатайство, приобщил к материалам дела свидетельство. Однако, апелляционный суд исходит из того, что на момент заключения спорного договора, а также обращения в суд с рассматриваемыми требованиями право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

Апелляционный суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Это означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение этого участка в аренду.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 1489/11, N 3771/11, N 4275/11, от 03.04.2012 N 12955/11.

Указанные нормы направлены в том числе на создание собственникам недвижимости условий нормального владения и пользования своими объектами недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.05.2011 N 148/11)

Согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в Постановлении от 01 марта 2011 года N 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе, в заявленных целях. Содержащееся в названном Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат склад, общей площадью 836,6 кв. м, инв. N 541, лит. А, и склад общей площадью 1013 кв. м, инв. N 541.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-19500/07 ООО "ФОРТАС" отказано в признании права собственности на самовольную постройку - двухэтажное здание административно-бытового корпуса, надстроенного над одноэтажным зданием склада площадью 836,6 кв. м, инв. N 541, лит. А, расположенного на спорном земельном участке.

Учитывая обстоятельства, установленные указанным решением суда, апелляционный суд полагает, что подлежит установлению площадь земельного участка необходимого для эксплуатации склада общей площадью 1013 кв. м, инв. N 541.

В целях установления указанных обстоятельств, апелляционный суд определением от 25 апреля 2013 года по настоящему делу назначил комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, поручив её проведение ООО "Департамент независимой экспертизы и оценки", расположенному по адресу: г. Москва, Холодильный пер., д.3, корп.1, стр.3., в составе судебных экспертов Мулерова Сергея Анатольевича и Кузнецова Сергея Владимировича (определением от 13.11.2013 года проведение экспертизы поручено эксперту Пашко А.И.)

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.Определить размер земельного участка необходимый для эксплуатации склада, принадлежащего истцу на праве собственности площадью 1013 кв. м. номер объекта 50:09:08:01617:001.

2.Накладываются ли границы земельного участка необходимого для эксплуатации здания склада, принадлежащего истцу на праве собственности площадью 1013 кв. м. номер объекта 50:09:08:01617:001 на границы земельного участка с кадастровым номером N 50:09:0080203:147, если накладываются, то в каком объеме и в каком месте.

По итогам проведения вышеуказанной экспертизы в материалы дела было представлено экспертное заключение, в котором экспертом сделаны следующие выводы:

По вопросу 1 (Определить размер земельного участка необходимый для эксплуатации склада, принадлежащего истцу на праве собственности площадью 1013 кв. м. номер объекта 50:09:08:01617:001):

Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации склада, принадлежащего истцу на праве собственности площадью 1013 кв.м. составляет 2604 кв.м.

По вопросу 2 (Накладываются ли границы земельного участка необходимого для эксплуатации здания склада, принадлежащего истцу на праве собственности площадью 1013 кв. м. номер объекта 50:09:08:01617:001 на границы земельного участка с кадастровым номером N 50:09:0080203:147, если накладываются, то в каком объеме и в каком месте):

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080203:147 накладывается на земельный участок, необходимый для эксплуатации здания склада. Площадь выявленного наложения составляет 368 кв.м.

Описание местоположения выявленного наложения содержится в приведенной таблице:

N п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	н66	516665.55	2157221.25	6.17	139°12,6'
2	н67	516660.88	2157225.28	94.13	231°54,8'
3	н52	516602.81	2157151.19	1.66	314°13,0'
4	н53	516603.97	2157150	94.17	49°9,8'
5	н66	516665.55	2157221.25	Площадь 368 кв.м

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:147 без учета установленного наложения составит 1019 кв.м.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно конституционному принципу, содержащемуся в статье 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ни от объекта недвижимости, ни от права на использование земельного участка истец не отказывался.

При таких обстоятельствах, установив, что передача ООО "Холдинг-Центр" в аренду земельного участка препятствует истцу в эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества, апелляционный суд, руководствуясь статьями 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о недействительности договора аренды в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:147, являющейся наложением на земельный участок, необходимый для эксплуатации здания склада с кадастровым номером 50:09:08:01617:001, принадлежащего ООО "Фортас" и расположенного по адресу: Московская область, город Солнечногорск, ул. Тельнова, в приведенных границах.

Указанная правовая позиция содержится в Определении ВАС РФ от 05.09.2013 N ВАС-11577/13.

Требования ООО "Фортас" о применении последствий недействительности сделки в виде возврата указанного земельного участка от ООО "Холдинг-Центр", Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области удовлетворению не подлежат ввиду того, что истец просит применить одностороннюю реституцию, которая статьей 167 ГК РФ не предусмотрена.

Кроме того, апелляционный суд полагает, что заявленное истцом применение последствий недействительности сделки не приведет к одновременному восстановлению нарушенных прав ООО "Фортас".

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Соответственно, расходы на проведение экспертизы подлежат отнесению на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2012 года по делу N А41-43606/11 отменить.

Исковые требования ООО "Фортас" удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:147, расположенного по адресу: Московская область, город Солнечногорск, ул. Тельнова от 08.04.2011 N 2110, заключенный между Администрацией Солнечногорского муниципального района и ООО "Холдинг-Центр" недействительным в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:147, являющейся наложением на земельный участок, необходимый для эксплуатации здания склада с кадастровым номером 50:09:08:01617:001, принадлежащего ООО "Фортас" и расположенного по адресу: Московская область, город Солнечногорск, ул. Тельнова, в следующих границах:

N п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	н66	516665.55	2157221.25	6.17	139°12,6'
2	н67	516660.88	2157225.28	94.13	231°54,8'
3	н52	516602.81	2157151.19	1.66	314°13,0'
4	н53	516603.97	2157150	94.17	49°9,8'
5	н66	516665.55	2157221.25	Площадь 368 кв.м

В удовлетворении остальной части требований ООО "Фортас" отказать.

Перечислить с депозитного счета Десятого арбитражного апелляционного суда 80000 (восемьдесят тысяч) рублей на расчетный счет ООО "Департамент независимой экспертизы и оценки" (ИНН/КПП 7721656360/772101001) N40702810800000031606, открытый в ВТБ 24 (ЗАО) г.Москва, БИК - 044525716, кор. счет - 30101810100000000716, на основании счета N СЭ-1123-2013 от 17.01.2014, перечисленные на депозитный счет для проведения экспертизы по платежному поручению от 19.04.2013 г. N 1.

Возвратить ООО "Фортас" (ИНН/КПП 5044027344/504401001) с депозитного счета Десятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 85000 (восемьдесят пять тысяч) руб., перечисленные по платежному поручению N 99 от 25.03.2013 на расчетный счет: 40702810240190102235, открытый в ОАО Сбербанк России г.Москва, БИК 044525225, кор. счет N 30101810400000000225.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.А. Огурцов