Комментарий к письму Минфина РФ от 29 апреля 2010 г. N 03-11-11/127 (П.М. Карпов, "Нормативные акты для бухгалтера", N 12, июнь 2010 г.)

Комментарий к письму Минфина РФ от 29 апреля 2010 г. N 03-11-11/127

Хозяйствующие субъекты, осуществляющие розничную торговлю через магазины и павильоны, должны применять ЕНВД, если так решат региональные органы власти. Однако право на "вмененку" теряется, если торговый объект имеет площадь торгового зала свыше 150 кв.м. Об особенностях расчета площади торгового объекта рассказывает Минфин России.

Один документ - один объект

Запрос в финансовое министерство направил индивидуальный предприниматель, осуществляющий розничную торговлю через магазин. Сразу скажем, что опубликованное письмо применимо и к организациям.

Итак, торговый объект располагается на двух этажах и имеет общую площадь торгового зала 250 кв.м, из них 200 кв.м приходится на первый этаж и 50 - на второй. На разных этажах находятся разные отделы, в каждом из которых применяется собственный кассовый аппарат.

Как мы уже указали в начале комментария, ЕНВД можно применять, если площадь торгового зала не превышает 150 кв.м. (подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Так что может показаться, что первый этаж не подходит под "вмененку", а второй подходит. Однако проблема заключается в том, что торговый объект имеет один техпаспорт и один кадастровый номер.

Площадь торгового зала - это не вся площадь торгового объекта. В общую площадь необходимо включать каждый "квадрат", занятый товарами, оборудованием, стеллажами, контрольно-кассовой техникой, местами для обслуживающего персонала (ст. 346.27 НК РФ). Грубо говоря, берется площадь тех мест, которые непосредственно необходимы покупателям. Площадь подсобных, административно-бытовых и складских помещений в расчет не берется. Площадь торгового зала должна быть прописана в инвентаризационных и правоустанавливающих документах.

Так как согласно документам оба этажа магазина зарегистрированы как один объект, их площадь в целях применения ЕНВД разделять нельзя. 250 "квадратов" не дают право на данный спецрежим, и торговцу придется состоять на общем или упрощенном режиме налогообложения.

Что можно сделать для ЕНВД

Допустим, хозяйствующий субъект все же желает непременно перейти на ЕНВД в целях налоговой экономии. Можно ограничить площадь торгового зала до 150 кв.м. Для этого можно преобразовать часть торгового зала в бытовые или складские помещения. При этом в инвентаризационные документы должны быть внесены соответствующие изменения, а то невозможно будет доказать налоговым органам факт уменьшения площади зала.

Естественно, при таком раскладе хозяйствующий субъект рискует недополучить прибыль: ведь придется теснить товары на полках, уменьшать площадь проходов для покупателей или вовсе отказаться от розничной торговли товарами, которые не помещаются в торговом зале. Однако если торговец решит, что "не потянет" ни общую, ни упрощенную систему налогообложения, такой вариант для него все же оптимален.

Бессмысленно заниматься перепланировкой объекта, если она не приведет к уменьшению общей площади торгового зала. Можно сделать несколько отделов в магазине, которые будут независимы друг от друга и выглядеть как разные торговые объекты. Но кадастровый номер-то объекта недвижимости останется прежним, а, значит, площадь торгового зала по-прежнему будет рассчитываться суммарно по всем отделам магазина.

П.М. Карпов,

аудитор

"Нормативные акты для бухгалтера", N 12, июнь 2010 г.