Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 мая 2010 г. N КГ-А41/4888-10-П по делу N А41-6241/08 Удовлетворяя требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме, а также из неоднократного нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, кроме того, размер взыскиваемой суммы определен из ставки земельного налога субъекта РФ

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 31 мая 2010 г. N КГ-А41/4888-10-П по делу N А41-6241/08

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Петровой Е.А.,

судей Тарасовой Н.В. и Хомякова Э.Г.,

при участии в заседании:

от истца - Думова А.А. по дов. N 3942- исх. от 26.10.2009 г.;

от ответчика - Беделов М.Г. по дов. N 5 от 19.05.2010 г.,

рассмотрев 20 мая 2010 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Кулиф" на постановление от 17 февраля 2010 года Десятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Черниковой Е.В., Демидовой К.И., Ивановой Л.Н. по иску Администрации городского округа Химки Московской области к ООО "Кулиф" 3-е лицо: Администрация пос. Подрезково г. Химки, установил:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Кулиф" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2001 г. N 04 за период с 01.04.2005 г. по 31.03.2008 г. в сумме 1 268 974 руб. 04 коп., расторжении указанного договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 50-10-040207-0019 площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: Химкинский район, пос. Новоподрезково, ул. Транспортная, и передать земельный участок администрации городского округа Химки Московской области (с учетом уточнения предмета иска в порядке ст. 49 АПК РФ).

В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ТУ микрорайона Подрезково Администрации городского округа Химки заявила аналогичные исковые требования, полагая, что является надлежащим истцом.

Исковые требования заявлены по основаниям ст.ст. 309, 614, 619 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчик неоднократно нарушил обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.10.2001 г. N 04, что является основанием для взыскания задолженности и досрочного расторжения договора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 марта 2009 г. в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Химки Московской области отказано, требования ТУ Администрации пос. Подрезково Администрации городского округа Химки удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2009 г. решение отменено, в удовлетворении требований ТУ микрорайона Подрезково Администрации городского округа Химки отказано, требования Администрации городского округа Химки Московской области удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 ноября 2009 г. N КГ-А41/11288-09 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2009 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Кассационная инстанция указала на неполное исследование судом обстоятельств относительно размера начисленной истцом арендной платы и необходимость при новом рассмотрении проверить доводы ответчика о необходимости исчислять арендную плату исходя из ставки земельного налога, установленной постановлением Главы Администрации поселка Новоподрезково от 17.09.2001 г. N 43.

По результатам нового рассмотрения дела постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2010 г. исковые требования Администрации городского округа Химки Московской области удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1 268 974, 04 руб., договор аренды расторгнут, на ответчика возложена обязанность по возврату земельного участка Администрации городского округа Химки Московской области.

Постановление мотивировано тем, что ответчик не исполнил обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2005 г. по 31.03.2008 г., что является основанием для взыскания задолженности по арендной плате, рассчитанной исходя из ставки земельного налога равной 12,55 рублям за один квадратный метр и 1, 5 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, установленной Постановлением Главы Химкинского района Московской области от 16.11.2005 г. N 186, за периоды с 1 апреля 2005 г. по 31 декабря 2005 г. и с 1 января 2006 г. по 31 марта 2008 г. соответственно.

В кассационной жалобе ООО "Кулиф" просит отменить постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2010 г. и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильный расчет размера арендной платы при определении задолженности ответчика по договору аренды от 10.10.2001 г. N 04.

По мнению заявителя, апелляционный суд не учел, что представленный истцом расчет задолженности основан на ставках земельного налога, установленного для городских земель поселков, в то время как арендуемый ответчиком земельный участок не относится к городским землям, при расчете суммы арендной платы следовало применять ставку земельного налога, установленную постановлением Главы Администрации Новоподрезково от 17.09.2001 г. N 42 для земель, занятых открытыми автостоянками.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы, представитель истца возражала против удовлетворения жалобу, полагая, постановление является законным и обоснованным, представитель ТУ микрорайона Подрезково Администрации городского округа Химки, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, что с учетом ч. 3 ст. 284 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения арбитражным судом норм материального права и норм процессуального права, а также соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, установленным по делу, кассационная инстанция пришла к выводу о том, что обжалуемое постановление не подлежит отмене по следующим основаниям.

Спор по настоящему делу возник из обязательств по договору от 10.10.2001 г. N 04 аренды земельного участка площадью 0,2 га, расположенного по адресу: Московская область, Химкинский район, пос. Новоподрезково, ул. Транспортная, заключенному между Администрацией поселка Новоподрезково Химкинского района Московской области (арендодатель) и ООО "Кулиф" (арендатор).

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован, а объект аренды во исполнение обязательств истца по договору фактически передан ответчику и используется последним для целей размещения открытой автостоянки.

Удовлетворяя исковые требования, апелляционный суд правильно применил нормы материального права и исходил из непредставления ответчиком доказательств внесения арендных платежей в установленном размере за период с 01.04.2005 г. по 31.03.2008 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 10.10.2001 г. N 04 сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок исчисляется в размере ставки земельного налога с коэффициентом 4, 2 за единицу площади.

Исследуя вопрос о размере и порядке исчисления арендной платы, апелляционный в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ дал оценку представленному истцом расчету задолженности и признал его обоснованным.

При этом апелляционный суд учел, что подлежащая применению за период с 1 апреля 2005 г. по 31 декабря 2005 г. ставка земельного налога составляет 12,55 руб. за квадратный метр в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 28.07.2005 г. N 74/1, а за период с 1 января 2006 г. по 31 марта 2008 г. - 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, установленной постановлением Главы Химкинского района Московской области от 16.11.2005 г. N 186 и распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 29.11.2005 г. N 169-РМ "О результатах государственной кадастровой оценки земель города Химки".

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое постановление принято на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и при правильном применении норм права, в связи с чем оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2010 года по делу N А41-6241/08 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А. Петрова

Судьи

Н.В. Тарасова

Э.Г. Хомяков