Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 сентября 2010 г. N КГ-А40/10574-10 по делу N А40-158727/09-40-1181 Суд удовлетворил требование о прекращении права собственности, поскольку сохранение в ЕГРП записей о принадлежности на праве собственности ответчику двух фактически снесенных во исполнение решения суда объектов незавершенного строительства препятствует свободному распоряжению собственником земельным участком, на котором ранее находились данные объекты

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 сентября 2010 г. N КГ-А40/10574-10 по делу N А40-158727/09-40-1181

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 сентября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кузнецова В.В., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца Галичук Ю.В., дов. от 28.12.2009 г. N 33-и-3052/9,

от ответчика Новиков С.В., ген.директор; Прокофьев Е.И., дов. от 24.03.2010 г. б/н,

от третьих лиц:

Префектуры ЮАО г. Москвы - Саркисян Ю.Ф., дов. от 28.09.2009 г. N 01-53-1200/9,

ЗАО "Автокомбинат N 32" - Мелников А.П., дов. от 21.01.2010 г. б/н,

Управления Росреестра по Москве - неявка, извещено,

рассмотрев 9 сентября 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "ПХПИ" (ответчик) на решение от 17 марта 2010 г. Арбитражного суда г. Москвы, принятое судьей Марченко Р.А. на постановление от 2 июня 2010 г. N 09АП-11031/2010-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Тихоновым А.П., Левиной Т.Ю., Савенковым О.В. по иску (заявлению) Департамента земельных ресурсов г. Москвы о прекращении права собственности к ООО "ПХПИ", третьи лица: Префектура ЮАО г. Москвы, ЗАО "Автокомбинат N 32", Управление Росреестра по Москве, установил:

Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился в Арбитражный суда г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-хозяйственное предприятие инвалидов" (далее - ООО "ПХПИ") и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Префектура Южного административного округа г. Москвы (далее - Префектура ЮАО г. Москвы) и Закрытое акционерное общество "Автокомбинат N 32" (далее - ЗАО "Автокомбинат N 32"), о прекращении права собственности ООО "ПХПИ" на объекты незавершенного строительства по адресам:

- г. Москва, ул.Подольских Курсантов, д.30, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.12.2007 г. 77 АД 049111, запись регистрации N 77-77-12/017/2007-419;

- г. Москва, ул.Подольских Курсантов, д.30, стр.1, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.12.2007 г. 77АД 049120, запись регистрации N 77-77-12/017/2007-418, в связи со сносом этих объектов при исполнении решения Арбитражного суда г. Москвы от 2 октября 2007 г. по делу N А40-30677/07-135-270.

Определением от 10 марта 2010 г. Управление Росреестра по Москве исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17 марта 2010 г. по делу N А40-158727/09-40-1181, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2010 г. N 09АП-11031/2010-ГК, требования удовлетворены.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что государственная регистрация права собственности ООО "ПХПИ" на спорные объекты была произведена после вступления в силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 2 октября 2007 г. по делу N А40-30677/07-135-270 об их сносе, тогда как сами эти объекты впоследствии были снесены во исполнение этого решения Арбитражного суда г. Москвы.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты ответчик - ООО "ПХПИ" ссылается на то, что с момента государственной регистрации факт государственной регистрации, а также права ответчика на зарегистрированное имущество оспорены не были, судебных актов, признающих недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на спорные объекты вынесено не было; что решение Арбитражного суда г. Москвы от 2 октября 2007 г. по делу N А40-30677/07-135-270 не имеет отношения к спорным объектам, в связи с чем они и не были снесены в ходе принудительного исполнения этого решения, и что истцом не были представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов для обращения в арбитражный суд с иском о прекращении права собственности ООО "ПХПИ" на спорные объекты, в связи с чем просит решение от 17 марта 2010 г. и постановление от 2 июня 2010 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Истец и третьи лица - Префектура ЮАО г. Москвы и ЗАО "Автокомбинат N 32" приведенные в кассационной жалобе доводы считают необоснованными, просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства третье лицо - Управление Росреестра по Москве явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, отзыв не представило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12 января 2005 г. по делу N А40-33414/04-79-388, оставленному без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2005 г., отказано в удовлетворении требований ООО "ПХПИ" о признании незаконным решения Окружной комиссии по вопросам имущественно-земельных отношений и градостроительству ЮАО г. Москвы от 18.03.2004 г. (протокол N 09) в части отказа ООО "ПХПИ" в переоформлении договорных отношений на новый срок в отношении земельного участка площадью 0,9810 га по ул.Подольских Курсантов, вл.30.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 2 октября 2007 г. по делу N А40-30677/07-135-270, оставленному без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2007 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 января 2008 г., удовлетворены требования Департамента земельных ресурсов г. Москвы об обязании ООО "ПХПИ" освободить земельный участок площадью 9.900 кв.м. по адресу: г. Москва, ул.Подольских Курсантов, вл.30 путем осуществления сноса объектов, расположенных на этом земельном участке и передать освобожденный земельный участок по акту сдачи-приемки Департаменту земельных ресурсов г. Москвы в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

До исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 2 октября 2007 г. по делу N А40-30677/07-135-270 ответчик - ООО "ПХПИ" зарегистрировал право собственности на созданные им на ранее арендованном земельном участке по адресу: г. Москва, ул.Подольских Курсантов, вл.30 объекты незавершенного строительства - объект незавершенного строительства с площадью застройки 90,0 кв.м., инвентарный номер 45:296:002:000056570 и объект незавершенного строительства с площадью застройки 235,0 кв.м., инвентарный номер 45:296:002:000056580 (записи регистрации от 26.12.2007 г. N 77-12/017/2007-419 и N 77-12/017/2007-420).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.03.2009 г. исполнительное производство N 77/5/21016/101/2008, возбужденное для принудительного исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 2 октября 2007 г. по делу N А40-30677/07-135-270 об обязании ООО "ПХПИ" освободить земельный участок площадью 9.900 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Подольских Курсантов, вл. 30, окончено в связи с исполнением требований должником в полном объеме.

Не смотря на исполнение должником - ООО "ПХПИ" решения Арбитражного суда г. Москвы от 2 октября 2007 г. по делу N А40-30677/07-135-270 об освобождении земельного участка площадью 9.900 кв.м. по адресу: г. Москва, ул.Подольских Курсантов, вл.30 путем осуществления сноса расположенных на нем объектов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осталась запись о принадлежности на праве собственности этому лицу двух объектов незавершенного строительства, которые ранее находились на этом земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о принадлежности на праве собственности ООО "ПХПИ" двух фактически снесенных во исполнение решения суда объектов незавершенного строительства препятствует свободному распоряжению собственником земельным участком, на котором ранее находились эти объекты, поэтому правомерно удовлетворили требования о прекращении права собственности ООО "ПХПИ" на несуществующее имущество.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 марта 2010 г. по делу N А40-158727/09-40-1181 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2010 г. N 09АП-11031/2010-ГК по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "ПХПИ" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г. Нужнов

Судьи

В.В. Кузнецов

А.И. Стрельников