Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 октября 2010 г. N КГ-А40/12706-10 по делу N А40-156476/09-156-1094 Требование об обязании ответчика заключить договоры купли-продажи земельных участков удовлетворено, поскольку истец является лицом, обладающим исключительным правом приобретения спорных земельных участков в собственность

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 октября 2010 г. N КГ-А40/12706-10 по делу N А40-156476/09-156-1094

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.

судей: Стрельникова А.И., Нечаева С.В.

при участии в заседании:

от истца: Шостов К.В., дов. от 10.11.2009 г. б/н

от ответчиков:

Департамента имущества г. Москвы - Азарова Д.А., дов. от 07.07.2010 г. N Д/6803

Департамента земельных ресурсов г. Москвы - Лапина Д.А., дов. от 25.12.2009 г. N 33-и-3036/9

рассмотрев 13 октября 2010 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента земельных ресурсов города Москвы (ответчик) на решение от 11 июня 2010 г. Арбитражного суда г. Москвы принятое судьями Гданской Т.В. по иску ОАО "Всероссийский институт легких сплавов" к Департаменту имущества г. Москвы, Департаменту земельных ресурсов г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков, установил:

Открытое акционерное общество "Всероссийский институт легких сплавов" (далее - ОАО "ВИЛС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества г. Москвы об обязании ответчика заключить с истцом договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресам: г. Москва, ул.Горбунова, вл.2., г. Москва, ул.Толбухина вл.10, корп.1, г. Москва, ул.Толбухина, вл.10, корп.3, г. Москва, ул.Толбухина, вл.10, корп.4, ссылаясь на пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск мотивирован тем, что ОАО "Всероссийский институт легких сплавов" на праве собственности владеет недвижимым имуществом (зданиями), расположенным на следующих земельных участках, имеющих кадастровые паспорта, и которые арендованы истцом:

- Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество 77АЖ 239792; 77АЖ 239793; 77АЖ 230472; 77АГ 0153362. Здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0004009:2, адрес участка: г. Москва, ул.Горбунова, вл. 2;

- Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество 77АГ 835920. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0008001:4, адрес участка: г. Москва, ул.Толбухина, вл.10, корп.1;

- Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество 77АВ 729344. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:07:08001:002, адрес участка: г. Москва, ул.Толбухина, вл.10, корп.3;

- Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество 77АЖ 230042, 77АЖ 239796, 77АЖ 239795. Здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0008001:3, адрес участка: г. Москва, ул.Толбухина, вл.10, корп.4,

и в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" является лицом, обладающим исключительным правом приобретения вышеназванных земельных участков в собственность по цене 20% кадастровой стоимости земельного участка.

Со ссылкой на статью 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 12 января 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Определением от 17 февраля 2010 г. Департамент земельных ресурсов города Москвы был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 июня 2010 г. в удовлетворении иска к ответчику - Департаменту имущества города Москвы было отказано; ответчика Департамент земельных ресурсов города Москвы суд обязал заключить с ОАО "ВИЛС" на условиях представленных истцом проектов договоров, следующие договоры купли-продажи земельных участков:

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:07:04009:002, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Горбунова, вл. 2, общей площадью 490.188 кв.м. на следующих условиях:

"Настоящий договор купли-продажи земельного участка, именуемый в дальнейшем "Договор", составлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы N 27 от 14 мая 2003 г "О землепользовании и застройке в городе Москве", между Департаментом земельных ресурсов города Москвы, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Открытое акционерное общество "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (ОАО "ВИЛС"), внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027700106543, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, относящийся к категории земель поселения с кадастровым номером 77:07:04009:002, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Москва, ул. Горбунова, вл. 2, для использования в целях: эксплуатации существующих зданий и сооружений в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (Приложение 1 к Договору), общей площадью 490.188 (четыреста девяносто тысяч сто восемьдесят восемь) квадратных метров.

1.2. Целевое назначение участка: земли поселений.

1.3. Установленный вид разрешенного использования Участка: эксплуатация существующих зданий и сооружений.

1.4. Установленный вид разрешенного и соответствующий ему вид функционального использования Участка, применяемый для целей расчета кадастровой стоимости: эксплуатация соответствующих зданий и сооружений.

1.5. На участке находятся: очистные сооружения общей площадью 883,7 кв.м., очистные сооружения общей площадью 992,1 кв.м., складская площадка общей площадью 15 222,0 кв.м., помещения 5709,6 кв.м. принадлежащие на праве собственности Открытому акционерному обществу "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77АЖ 239792, 77 АЖ 239793, 77 АЖ 230472, 77 АГ 0153362).

1.6. Кадастровая стоимость участка составляет 5.871.991.463,28 (пять миллиардов восемьсот семьдесят один миллион девятьсот девяносто одна тысяча четыреста шестьдесят три тысячи и двадцать восемь) рублей.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Участка равняется 20 % его кадастровой стоимости, что составляет 1 174 398 292, 65 (один миллиард сто семьдесят четыре миллиона триста девяносто восемь тысяч двести девяносто два и шестьдесят пять) рублей.

2.2. Покупатель перечисляет денежные средства в сумме согласно п. 2.1. в течении семи дней с момента заключения настоящего Договора в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством.

2.3. Полная оплата цены Участка по Договору должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на указанный участок.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

3.1. Покупатель обязуется использовать Участок в соответствии с установленным для него разрешенным использованием и соблюдать все обременения Участка и ограничения по его использованию в случае установления таковых.

3.2. Обременения и ограничения по использованию Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленным законодательством.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном Договором.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных настоящим Договором и правовых актов, принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации об ограничении использования Участка и установленных публичных сервитутов.

4.2.3. С момента подписания Договора и до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц здания, строения, сооружения, находящиеся на Участке.

4.2.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

4.2.5. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и приход на Участок их представителей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждений зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке, с момента заключения Договора до государственной регистрации своего права собственности на Участок.

5.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения платы, указанного в пункте 2.2. Договора, Покупатель выплачивает пени из расчета 1/300 от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Неотъемлемой частью данного Договора является Приложение 1 - кадастровый паспорт участка.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Департамент земельных ресурсов города Москвы

115054, Москва, ул. Бахрушина, д.20 ИНН 7705031674 КПП 770501001

Управление федерального казначейства по г. Москве (для Департамента земельных

ресурсов города Москвы)

Расчетный счетN 40101810800000010041

Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банк России г. Москва 705

БИК 044583001

КБК 07111406011020000430

ОАО "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (ОАО "ВИЛС")

121596 г. Москва, ул. Горбунова, д.2, стр. 153 ИНН/КПП 7731008209/773101001 Расчетный счет N 40702810000000001034 в ООО КБ "Контраст-банк" г. Москва к/с. 30101810700000000378 БИК 044583378

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:07:08001:04, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, вл. 10, корп. 1, общей площадью 9.110 кв.м. на следующих условиях:

Настоящий договор купли-продажи земельного участка, именуемый в дальнейшем "Договор", составлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы N 27 от 14 мая 2003 г "О землепользовании и застройке в городе Москве", между Департаментом земельных ресурсов города Москвы, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Открытое акционерное общество "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (ОАО "ВИЛС"), внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027700106543, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, относящийся к категории земель поселения с кадастровым номером 77:07:08001:004, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Москва, ул. Толбухина, вл. 10, корп. 1, для использования в целях: эксплуатации существующих зданий и сооружений в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (Приложение 1 к Договору), общей площадью 9 110 (девять тысяч сто десять) квадратных метров.

1.2. Целевое назначение участка: земли поселений.

1.3. Установленный вид разрешенного использования Участка: эксплуатация дома культуры и благоустройство территории.

1.4. Установленный вид разрешенного и соответствующий ему вид функционального использования Участка, применяемый для целей расчета кадастровой стоимости: эксплуатация дома культуры и благоустройство территории.

1.5. На участке находятся: нежилое здание общей площадью 3548,1 кв.м., нежилое здание общей площадью 3214,9 кв.м. принадлежащие на праве собственности Открытому акционерному обществу "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77 АГ 835920, 77 АВ 878324)

1.6. Кадастровая стоимость участка составляет 204 377 019,6 (двести четыре миллиона триста семьдесят семь тысяч девятнадцать и шесть) рублей

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Участка равняется 20 % его кадастровой стоимости, что составляет 40 875 403,92 (сорок миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч четыреста три и девяносто два) рубля.

2.2. Покупатель перечисляет денежные средства в сумме согласно п. 2.1. в течении семи дней с момента заключения настоящего Договора в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством.

2.3. Полная оплата цены Участка по Договору должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на указанный участок.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

3.1. Покупатель обязуется использовать Участок в соответствии с установленным для него разрешенным использованием и соблюдать все обременения Участка и ограничения по его использованию в случае установления таковых.

3.2. Обременения и ограничения по использованию Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленным законодательством.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном Договором.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных настоящим Договором и правовых актов, принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации об ограничении использования Участка и установленных публичных сервитутов.

4.2.3. С момента подписания Договора и до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц здания, строения, сооружения, находящиеся на Участке.

4.2.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

4.2.5. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и приход на Участок их представителей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждений зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке, с момента заключения Договора до государственной регистрации своего права собственности на Участок.

5.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения платы, указанного в пункте 2.2. Договора, Покупатель выплачивает пени из расчета 1/300 от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Неотъемлемой частью Договора является Приложение 1 - кадастровый паспорт Участка.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Департамент земельных ресурсов города Москвы

115054, Москва, ул.Бахрушина, д.20 ИНН 7705031674 КПП 770501001

Управление федерального казначейства по г. Москве (для Департамента земельных

ресурсов города Москвы)

Расчетный счетN 40101810800000010041

Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банк России г. Москва 705

БИК 044583001

КБК07111406011020000430

ОАО "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (ОАО "ВИЛС")

121596 г. Москва, ул. Горбунова, д.2, стр. 153 IIHH КПП 7731008209/773101001 Расчетный счет N 40702810000000001034 в ООО КБ "Контраст-банк" г. Москва кс.30101810700000000378 БИК 044583378

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:07:08001:002, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, вл. 10, корп. 3, общей площадью 6.971 кв.м. на следующих условиях:

Город Москва

Настоящий договор купли-продажи земельного участка, именуемый в дальнейшем "Договор", составлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы N 27 от 14 мая 2003 г. "О землепользовании и застройке в городе Москве", между Департаментом земельных ресурсов города Москвы, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Открытое акционерное общество "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (ОАО "ВИЛС"), внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027700106543, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, относящийся к категории земель поселения с кадастровым номером 77:07:08001:002, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Москва, ул. Толбухина, вл. 10, корп. 3, для использования в целях: эксплуатации существующих зданий и сооружений в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (Приложение 1 к Договору), общей площадью 6 971 (шесть тысяч девятьсот семьдесят один) квадратных метров.

1.2. Целевое назначение участка: земли поселений.

1.3. Установленный вид разрешенного использования Участка: эксплуатация зданий и плавательного бассейна и благоустройство территории.

1.4. Установленный вид разрешенного и соответствующий ему вид функционального использования Участка, применяемый для целей расчета кадастровой стоимости: эксплуатация зданий и плавательного бассейна и благоустройство территории.

1.5. На участке находятся: нежилое здание общей площадью 4070,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности Открытому акционерному обществу "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77АВ 729344).

1.6. Кадастровая стоимость участка составляет 149 240 177, 41 (сто сорок девять миллионов двести сорок тысяч сто семьдесят семь и сорок одна) рублей.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Участка равняется 20 % его кадастровой стоимости, что составляет 29 848 035, 48 (двадцать девять миллионов восемьсот сорок восемь тысяч тридцать пять и сорок восемь) рублей.

2.2. Покупатель перечисляет денежные средства в сумме согласно п. 2.1. в течении семи дней с момента заключения настоящего Договора в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством.

2.3. Полная оплата цены Участка по Договору должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на указанный участок.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

3.1. Покупатель обязуется использовать Участок в соответствии с установленным для него разрешенным использованием и соблюдать все обременения Участка и ограничения по его использованию в случае установления таковых.

3.2. Обременения и ограничения по использованию Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленным законодательством.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном Договором.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных настоящим Договором и правовых актов, принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации об ограничении использования Участка и установленных публичных сервитутов.

4.2.3. С момента подписания Договора и до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц здания, строения, сооружения, находящиеся на Участке.

4.2.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

4.2.5. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и приход на Участок их представителей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждений зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке, с момента заключения Договора до государственной регистрации своего права собственности на Участок.

5.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения платы, указанного в пункте 2.2. Договора, Покупатель выплачивает пени из расчета 1/300 от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Неотъемлемой частью данного Договор является Приложение 1 - кадастровый паспорт Участка.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Департамент земельных ресурсов города Москвы: 115054, Москва, ул. Бахрушина, д.20

ИНН 7705031674 КПП 770501001

Управление федерального казначейства по г. Москве (для Департамента земельных ресурсов города Москвы)

Расчетный счет N 40101810800000010041

Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банк России г. Москва 705

БИК 044583001

КБК 07111406011020000430

ОАО "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (ОАО "ВИЛС")

121596 г. Москва, ул. Горбунова, д.2, стр. 153

ИНН/КПП 7731008209/773101001

Расчетный счет N 40702810000000001034

в ООО КБ "Контраст-банк" г. Москва

к/с. 30101810700000000378

БИК 044583378

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:07:08001:003, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, вл. 10, корп. 4, общей площадью 73.002 кв.м на следующих условиях:

Город Москва

Настоящий договор купли-продажи земельного участка, именуемый в дальнейшем "Договор", составлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы N 27 от 14 мая 2003 г "О землепользовании и застройке в городе Москве", между Департаментом земельных ресурсов города Москвы, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Открытое акционерное общество "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (ОАО "ВИЛС"), внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027700106543, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, относящийся к категории земель поселения с кадастровым номером 77:07:08001:003, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Москва, ул. Толбухина, вл. 10, корп. 4, для использования в целях: эксплуатации существующих зданий и сооружений спортивного комплекса и благоустройства границ, указанных в кадастровом паспорте Участка (Приложение 1 к Договору), общей площадью 73 002 (семьдесят три тысячи и два) квадратных метра.

1.2. Целевое назначение участка: земли поселений.

1.3. Установленный вид разрешенного использования Участка: эксплуатация зданий и сооружений спортивного комплекса и благоустройства.

1.4. Установленный вид разрешенного и соответствующий ему вид функционального использования Участка, применяемый для целей расчета кадастровой стоимости: эксплуатация зданий и сооружений спортивного комплекса и благоустройства.

1.5. На участке находятся: стадион общей площадью 13182,6 кв.м, плоскостная площадка для игр общей площадью 1734,7 кв.м., плоскостная площадка для игр общей площадью 1728,4 кв.м., принадлежащие на праве собственности Открытому акционерному обществу "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77 АЖ 230042, 77 АЖ 239796, 77 АЖ 239795).

1.6. Кадастровая стоимость участка составляет 1 637 381 568,53 (один миллиард шестьсот тридцать семь миллионов триста восемьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят восемь и пятьдесят три) рублей.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Участка равняется 20 % его кадастровой стоимости, что составляет 327 476 313, 70 (триста двадцать семь миллионов четыреста семьдесят шесть тысяч триста тринадцать и семьдесят) рублей.

2.2. Покупатель перечисляет денежные средства в сумме согласно п. 2.1. в течении семи дней с момента заключения настоящего Договора в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством.

2.3. Полная оплата цены Участка по Договору должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на указанный участок.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

3.1. Покупатель обязуется использовать Участок в соответствии с установленным для него разрешенным использованием и соблюдать все обременения Участка и ограничения по его использованию в случае установления таковых.

3.2. Обременения и ограничения по использованию Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленным законодательством.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном Договором.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных настоящим Договором и правовых актов, принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации об ограничении использования Участка и установленных публичных сервитутов.

4.2.3. С момента подписания Договора и до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц здания, строения, сооружения, находящиеся на Участке.

4.2.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

4.2.5. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и приход на Участок их представителей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждений зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке, с момента заключения Договора до государственной регистрации своего права собственности на Участок.

5.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения платы, указанного в пункте 2.2. Договора, Покупатель выплачивает пени из расчета 1/300 от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Неотъемлемой частью данного Договора является Приложение 1 - кадастровый паспорт Участка.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Департамент земельных ресурсов города Москвы

115054, Москва, ул.Бахрушина, д.20 ИНН 7705031674 КПП 770501001

Управление федерального казначейства по г. Москве (для Департамента земельных

ресурсов города Москвы)

Расчетный счет N 40101810800000010041

Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банк России г. Москва 705

БИК 044583001

КБК 07111406011020000430

ОАО "ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ЛЕГКИХ СПЛАВОВ" (ОАО "ВИЛС")

121596г. Москва, ул. Горбунова, д.2, стр. 153 ИНН/КПП 7731008209/773101001 Расчетный счет N 40702810000000001034 в ООО КБ "Контраст-банк" г. Москва к/с. 30101810700000000378 БИК 044".

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не обжаловалось.

Не согласившись с решением суда, ответчик Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение, как принятое с нарушением норм процессуального права, указывая, что досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представители Департамента земельных ресурсов города Москвы и Департамента имущества города Москвы доводы кассационной жалобы поддержали, представитель истца просил оставить принятый по делу судебный акт без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.

Судами установлено, что истец владеет на праве собственности следующим недвижимым имуществом (зданиями):

- согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество 77АЖ 239792; 77АЖ 239793; 77АЖ 230472; 77АГ 015336, по адресу: г. Москва, Горбунова, вл. 2. Кадастровый номер участка 77:07:0004009:002;

- согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество 77АГ 835920, по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, вл. 10, корп. 1. Кадастровый номер участка 77:07:0008001:004;

- согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество 77АВ 729344, по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, вл. 10, корп. 3. Кадастровый номер участка 77:07:08001:002;

- согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество 77АЖ 230042, 77АЖ 239796, 77АЖ 239795, по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, вл. 10, корп. 4. Кадастровый номер участка 77:07:0008001:003.

Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

На основании изложенного, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-Ф3 истец является лицом, обладающим исключительным правом приобретения вышеназванных земельных участков в собственность по цене 20% кадастровой стоимости земельного участка.

Нормы части 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в статье 36 настоящего Кодекса, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В кассационной жалобе заявитель указывает, что в отношении ответчика не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора - проекты подлежащих заключению договоров не были направлены ему за 30 дней до обращения с иском в суд, в связи с чем судом подлежала применению статья 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - иск должен быть оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка.

Однако судом первой инстанции был исследован вопрос о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора о заключении договоров купли-продажи земельных участков.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли - продажи земельного участка следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что органом исполнительной власти, на который возложены полномочия по осуществлению учета земель города Москвы и обеспечению мероприятий по управлению и распоряжению в установленном порядке земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Положением о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы N 949-ПП от 30.10.2007, является Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Судом первой инстанции установлено, что предложения заключить договоры направлялись Силкину В.Н., заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Департамента имущества города Москвы и руководителю Комплекса имущественно-земельных отношений, структурным подразделением которого является Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Суд первой инстанции правильно руководствовался пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11, в соответствии с которым при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что истец своевременно направил предложение ответчику заключить спорные договоры и оснований для отмены решения и оставления иска без рассмотрения не имеется.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 11 июня 2010 года Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-156476/09-156-1094 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Д. Денисова

Судьи

А.И. Стрельников

С.В. Нечаев