Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 16 июля 2010 г. N 9407/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя требование о взыскании задолженности по арендной плате и пеней и о выселении ответчика из занимаемого помещения, суд руководствовался тем, что арендатором не были выполнены особые условия договора, о возможном расторжении договора арендатор уведомлен в надлежащем порядке

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 16 июля 2010 г. N 9407/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Разумова И.В.

рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Картес" (ул. Ленина, 72, г. Уфа, 450077) без номера и без даты о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2009 по делу N А07-21184/2009, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12.05.2010 по тому же делу по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа к ООО "Картес" о взыскании 294 136 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате, 63 419 рублей 66 копеек пени, а также о расторжении договора аренды от 17.12.2008 N 221 и выселении ответчика из занимаемого помещения (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд установил:

решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2009 требования удовлетворены частично. Судом расторгнут договор аренды от 17.12.2008. С ответчика взыскано 294 136 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате и 6 341 рубль 97 копеек пени, а также принято решение о выселении ООО "Картес" из занимаемого помещения.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 решение от 11.12.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12.05.2010 решение от 11.12.2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 оставлены без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, 17.12.2008 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа (арендодатель) и ООО "Картес" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д. 72 Литера А. Имущество передано по акту приема- передачи от 01.05.2008.

Основанием для обращения с иском послужило ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Суды, установив, что сумма задолженности за период с 13.09.2009 по 20.11.2009 составляет 294 136 рублей 15 копеек, и не отрицается ответчиком, пришли к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности в соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, после направления арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы в течение трех месяцев, а также в случае неисполнения особых условий договора предусмотрено сторонами в договоре аренды от 17.12.2008.

Оценив представленные доказательства, суды пришли к выводу о расторжении договора аренды, поскольку арендатором не были выполнены особые условия договора, согласно которым общество обязалось в срок до 30.03.2009 завершить ремонт в помещении и открыть ресторан башкирской кухни. О возможном расторжении договора арендатор уведомлен в надлежащем порядке.

Доводы, приведенные заявителем, были предметом рассмотрения судебных инстанций и им была дана надлежащая правовая оценка.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А07-21184/2009 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2009, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12.05.2010 отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

Н.А. Весенева

Судья

И.В. Разумов