Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 сентября 2010 г. N ВАС-8406/10 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, признавая законным решение об отказе в государственной регистрации прекращения договора аренды здания, суд исходил из того, что факт прекращения договора аренды не доказан

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 сентября 2010 г. N ВАС-8406/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Иванниковой Н.П. и Киреева Ю.А.

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Лесная 12" о пересмотре в порядке надзора постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.03.2010 по делу N А51-7887/2009 Арбитражного суда Приморского края по заявлению ООО "Лесная 12" (город Владивосток) о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (город Владивосток), оформленного письмом от 22.05.2009 N 06/013/2009-50, об отказе в государственной регистрации прекращения договора аренды здания от 31.12.1999 N 233/99.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ОАО "Приморскуголь (город Владивосток) и ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" (город Владивосток).

Суд установил:

решением Арбитражного суда Приморского края от 09.09.2009 требование удовлетворено.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 решение отменено, в удовлетворении заявления ООО "Лесная 12" отказано.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 01.03.2010 оставил постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

В поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций ООО "Лесная 12" просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм права и на несоответствие выводов судов представленным доказательствам.

Изучив материалы дела и доводы заявителя, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судами, между ОАО "Приморскуголь" (арендодателем) и ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" (арендатором) 31.12.1999 заключен договор аренды базы отдыха "Эдельвейс" N 233/99 сроком на пять лет с правом выкупа.

Условиями этого договора предусмотрено, что арендатор имеет право выкупа базы отдыха до окончания срока аренды при условии внесения всей ее остаточной стоимости.

Впоследствии на основании цепочки сделок собственником арендованного имущества стало общество "Лесная 12", право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.08.2008.

Так как в отношении здания базы отдыха, приобретенного ООО "Лесная 12", оставалось зарегистрированным обременение в виде аренды, данное общество 27.03.2009 обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения права аренды.

Письмом от 22.05.2009 Управление отказало ООО "Лесная 12" в проведении государственной регистрации, сославшись на то, что общество не представило необходимых документов.

Суд первой инстанции пришел к выводам о том, что спорный договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия и у регистрирующего органа не было оснований для отказа в погашении регистрационной записи об обременении в виде аренды.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что факт прекращения договора аренды не доказан.

В постановлении суда апелляционной инстанции от 23.10.2006 по другому делу (N А51-8226/2005-23-151) по иску ООО "ПМНУ "Приморсэнергоуголь" к ОАО "Приморскуголь" о понуждении заключить договор купли-продажи указано, что до истечения срока аренды с правом выкупа ООО "ПМНУ "Приморсэнергоуголь" направило ОАО "Приморскуголь" предложение о выкупе базы отдыха "Эдельвейс". Данным постановлением суд обязал ОАО "Приморскуголь" заключить с ООО "ПМНУ "Приморсэнергоуголь" договор купли-продажи базы отдыха "Эдельвейс".

Изложенное свидетельствует о наличии гражданского спора по поводу правоотношений, вытекающих из договора аренды с правом выкупа. Такой спор не может быть разрешен в рамках настоящего административного дела, возбужденного по заявлению титульного собственника к регистрирующему органу о признании незаконным решения последнего.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

В данном случае таких оснований коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А51-7887/2009 Арбитражного суда города Приморского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.03.2010 отказать.

Председательствующий судья

И.В. Разумов

Судья

Н.П. Иванникова

Судья

Ю.А. Киреев