Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2010 г. N ВАС-11978/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости и признании его самовольной постройкой, суд исходил из того, что государственная регистрация права на спорный объект произведена на основании судебного акта, который не был обжалован или отменен

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2010 г. N ВАС-11978/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М.

рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации города Омска, г. Омск о пересмотре в порядке надзора решения от 24.02.2010 по делу N А46-23951/2009 Арбитражного суда Омской области и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.06.2010 по тому же делу по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к обществу с ограниченной ответственностью "Дант", г. Омск (далее - общество "Дант"; общество), Дубоносу В.А., г. Омск о признании автозаправочной станции, состоящей из нежилого одноэтажного здания общей площадью 28,5 кв. м., литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Конева, 25, самовольной постройкой; о признании недействительным договора купли-продажи указанной автозаправочной станции, заключённого между обществом "Дант" и Дубоносом В.А., об обязании общества "Дант" снести самовольную постройку - автозаправочную станцию, состоящую из нежилого одноэтажного здания общей площадью 28,5 кв. м., литера А, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Конева, 25.

Третье лицо, участвующее в деле: Администрация города Омска.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Омской области от 24.02.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 09.06.2010 решение суда от 24.02.2010 оставил без изменения.

Заявитель - Администрация города Омска просит отменить оспариваемые судебные акты, полагая, что судами допущено нарушение норм материального и процессуального права. Заявитель считает, что отсутствуют правовые основания для признания спорной постройки в качестве объекта недвижимости, так как в установленном порядке земельный участок не предоставлен и отсутствуют доказательства получения разрешения на строительство и осуществления его с соблюдением соответствующих норм и правил.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

Как установлено судом при рассмотрении дела, на основании распоряжения мэра города Омска от 11.03.2004 N 547-р между Департаментом недвижимости администрации города Омска и обществом "Дант" был заключён договор аренды земельного участка площадью 2322 кв. м по улице Конева в Кировском административном округе города Омска, который был передан обществу в аренду сроком на один год для размещения временной автозаправочной станции. Общество "Дант" в период действия договора на арендуемом земельном участке возвело объект недвижимости: автозаправочную станцию - здание общей площадью 28,5 кв. м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 31.03.2006 по другому делу N А46-2433/2006 признано право собственности общества "Дант" на указанный объект недвижимости.

На основании этого решения суда была произведена государственная регистрация за обществом "Дант" права собственности на спорное строение, и оно по договору купли-продажи от 27.11.2006 продано Дубоносу В.А., за которым также зарегистрировано право собственности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что государственная регистрация права общества "Дант" на спорный объект произведена на основании судебного акта.

Однако доказательств того, что заявитель, который не участвовал в этом деле, считающий, что его права и законные интересы затронуты этим судебным актом, в установленном порядке обжаловал этот судебный акт и он был отменён, не представлено.

Анализ доводов, приведённых в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче дела N А46-23951/2009 Арбитражного суда Омской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 24.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.06.2010 отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

А.М. Медведева