Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 сентября 2010 г. N 13067/10 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, удовлетворяя требование о взыскании денежных средств, составляющих стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, суд указал на положения действующего законодательства, согласно которым, в случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 сентября 2010 г. N 13067/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего судьи Подъячева И.А.,

судей Разумова И.В. и Хачикяна А.М.

рассмотрела в судебном заседании заявление ОАО "Быт-Сервис" (ул. Союза Республик, 11, г. Барнаул, 656015) от 17.08.2010 N 41 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 18.01.2010 по делу N А03-16500/2009, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2010 по тому же делу по иску ООО Группа компаний "Шквал" к ОАО "Быт-Сервис" о взыскании 16 708 273 рублей 34 копеек, составляющих стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.01.2010 иск удовлетворен.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 решение Арбитражного суда Алтайского края от 18.01.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2010 решение от 18.01.2010 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 оставлены без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, между ОАО "Быт-Сервис" (арендодатель) и ООО Группа компаний "Шквал" (арендатор) 15.12.2006 был заключен договор аренды нежилого помещения - здания бани, расположенного по адресу: город Барнаул, ул. Матросова, 216, сроком действия по 15.12.2009.

По условиям договора аренды (пункт 4.2) в случае досрочного его расторжения арендодатель обязан возместить в согласованные с арендатором сроки стоимость капитального ремонта и неотделимых без вреда для имущества улучшений, произведенных с письменного согласия арендодателя.

Как установлено судами, в период действия договора арендатором были выполнены работы по капитальному ремонту здания бани. Письмом от 19.12.2006 ЗАО "Быт-Сервис" согласовало необходимость проведения капитального ремонта арендуемого имущества на общую сумму 16 708 273 рубля 34 копейки. Работы по капитальному ремонту здания на указанную сумму были приняты арендодателем по акту от 07.04.2007.

Расторжение договора аренды послужило основанием для взыскания с арендодателя стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

Удовлетворяя иск, судебные инстанции руководствовались требованиями статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Учитывая изложенное, оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А03-16500/2009 Арбитражного суда Алтайского края для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 18.01.2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2010 отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

И.В. Разумов

Судья

А.М. Хачикян