Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 мая 2008 г. N КГ-А41/3119-08 Суд отказал в иске о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку заявителем пропущен срок на обращение для заключения основного договора купли-продажи (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 мая 2008 г. N КГ-А41/3119-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2008 г.

Гр. К. обратился в арбитражный суд к открытому акционерному обществу "ИВНИТЬ" с иском о понуждении ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества - здания производственного назначения (склада хлопка), инвентарный N 1753, лит. Б.,Б1, общей площадью 2.884,20 кв.м., условный номер объекта 50:43:02:00191:001, расположенного по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Заречная, дом. 1, корп., на условиях, согласованных между истцом и ответчиком в предварительном договоре N 1 от 10.12.2004 года и зафиксированных в проекте договора купли-продажи недвижимого имущества N 8 от 18 апреля 2006 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2007 года в удовлетворении заявленного иска было отказано (т. 2, л.д. 52-53).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2008 года указанное решение было отменено и принято новое решение, которым ОАО "ИВНИТЬ" было обязано в месячный срок заключить с индивидуальным предпринимателем К. договор купли-продажи недвижимого имущества - здания производственного назначения (склада хлопка), инвентарный N 1753, лит. Б.,Б1, общей площадью 2.884,20 кв.м., условный номер объекта 50:43:02:00191:001, расположенного по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Заречная, дом. 1, корп., на условиях предварительного договора N 1 от 10.12.2004 года и проекта договора купли-продажи недвижимого имущества N 8 от 18 апреля 2006 года (т. 3, л.д. 58-61).

В кассационной жалобе ОАО "ИВНИТЬ" просит отменить вышеназванное постановление апелляционного суда, оставив решение суда первой инстанции без изменения, поскольку считает обжалуемый акт незаконным и необоснованным. В жалобе указывается о том, что при принятии названного постановления судом, по мнению заявителя, были нарушены нормы материального и процессуального права, в том числе ст.ст. 103, 168, 209, 429 ГК РФ, ст. 69 ФЗ РФ "Об акционерных обществах", а также не в полном объеме были учтены конкретные обстоятельства по делу и условия, содержащиеся в уставе указанного общества. В заседании судебной коллегии представители заявителя настаивали на удовлетворении своей жалобы.

Представитель истца в суде кассационной инстанции, как и в отзыве на жалобу, полагали правомерным оставить обжалуемое постановление без изменения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и заслушав объяснения представителей явившихся сторон по существу заявленного иска, находит принятое по делу постановление апелляционного суда подлежащим отмене в силу нижеследующего.

Как видно из материалов дела, 10 декабря 2004 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N 1 купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, принадлежащего ОАО "ИНВИТЬ". Согласно под. а) п. 1.1 ст. 1 предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, принадлежащих "ОАО "ИВНИТЬ", в частности, здания производственного назначения (склад), инв. N 1753, лит. Б, Б1, общей площадью 2884,20 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Заречная, д. 1 корп. (склад хлопка) остаточной балансовой стоимостью 421.005.52 руб. Пунктом 1.3 предварительного договора было определено, что основной договор купли-продажи недвижимости стороны обязуются заключить в период, начинающийся через 5 дней с момента заключения настоящего предварительного договора и заканчивающийся через 12 месяцев с момента заключения предварительного договора. Основной договор купли-продажи недвижимости будет заключен в период, установленный п. 1.3 предварительного договора, при условии получения ОАО "ИВНИТЬ" документов регистрации права собственности на недвижимость, указанную в п. 1.1 предварительного договора (п. 1.4 предварительного договора). Согласно п. 2.2. предварительного договора, стороны подтвердили наличие согласованного между сторонами условия о цене продажи недвижимости, указанной в п. 1.1 предварительного договора, в размере 1.300.000 руб. Статьей 5 предварительного договора стороны определили особые условия договора.

Так, согласно п. 5.2 ст. 5 предварительного договора, право собственности на нежилое здание производственного назначения (склад хлопка) на дату подписания предварительного договора было обременено договором аренды N 9 от 05.09.001 года, заключенным между ОАО "ИВНИТЬ" и ЗАО "Форт Джеймс". Срок действия указанного договора - с 05.09.01 года по 05.09.06 года.

Учитывая обстоятельства, указанные в п. 5.2 предварительного договора, стороны договорились о том, что права и обязанности сторон по подготовке и заключению в будущем договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, указанного в под. "а" п. 1.1 и по цене, согласованной сторонами в под. "а" п. 2.2 предварительного договора, возникают с момента окончания срока действия или расторжения договора аренды N 9 от 05.09.01 года. Срок, указанный в п. 1.3 предварительного договора, в течение которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи данного объекта, начинает течь через 10 дней с момента окончания срока действия или расторжения договора аренды N 9 от 05.09.01 года, заключенного между ОАО "ИВНИТЬ" и ЗАО "Форт Джеймс" (п. 5.3 предварительного договора). Договор аренды N 9 был расторгнут постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда с 01.08.2005 года. Срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи склада хлопка, начал течь через десять дней с момента расторжения договора аренды, то есть с 11 августа 2005 года.

18 апреля 2006 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой в семидневный срок с даты получения письма рассмотреть и направить в адрес истца письменный отзыв на приложенные к письму проект договора купли-продажи недвижимого имущества N 8 от 18.04.06 года и проект передаточного акта от 18.04.06 года.

Поскольку истец не получил надлежащего ответа на свое письмо от 18 апреля 2006 года, то он и обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в удовлетворении которого ему было отказано судом первой инстанции. Однако апелляционный суд этот иск удовлетворил, что подтверждается текстом обжалуемого постановления. При этом в обоснование принятия такого решения суда апелляционной инстанции указал на то, что срок исковой давности истцом пропущен не был и спорная сделка относится к обычной хозяйственной деятельности.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным постановлением по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, то эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. При этом, при неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направляющая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Из ст. 429 ГК РФ вытекает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. При этом в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего кодекса.

Принимая во внимание положения вышеназванной нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока на обращение для заключения основного договора, поскольку после направления в адрес ответчика 18 апреля 2006 года письма с приложенными к нему документами, включая проект договора, последний, не получив в течение 30-ти дней ответа от заявителя, не обратился в арбитражный суд с настоящим требованием в срок, установленный ранее названным законом. А поскольку указанный срок был пропущен истцом по делу, то отказ в заявленном иске судом первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с тем доводы жалобы о том, что им, якобы, срок не был пропущен, судебная коллегия находит несостоятельными. Что же касается иных доводов жалобы, то они не заслуживают своего пристального внимания в силу их несостоятельности, тем более они уже были предметом рассмотрения суда первой инстанции, с правовой оценкой которого согласна и кассационная инстанция.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, постановление апелляционного суда подлежит отмене, а решение суда первой инстанции, как законное, обоснованное и постановленное с учетом собранных по делу доказательств - оставлению без изменения с отнесением расходов по уплате судебных расходов на оплату кассационной жалобы на истца по делу.

А поэтому, руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2008 года по делу N А41-К1-16617/07 Арбитражного суда Московской области - отменить.

Решение Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2007 года по делу N А41-К1-16617/07 оставить без изменения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя К. в пользу ООО "ИВНИТЬ" расходы на уплату госпошлины по кассационной жалобе в размере 1.000 (одной тысячи) рублей.