Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 декабря 2011 г. N ВАС-12921/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей Куликовой В.Б., Поповым В.В.

рассмотрела заявления общества с ограниченной ответственностью "ЭкоПолис" и закрытого акционерного общества "Группа Компаний "Дружба" о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.07.2011 по делу N А40-82917/08-91-359 Арбитражного суда города Москвы

по искам общества с ограниченной ответственностью "К.С.К - Инвест", закрытого акционерного общества "Группа компаний "Дружба", Правительства Москвы, общества с ограниченной ответственностью "Эксперсс-2" о признании права собственности

Третьи лица: Префектура ЦАО города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент города Москвы по конкурентной политике, общество с ограниченной ответственностью "ЭкоПолис".

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "К.С.К - Инвест" (далее - общество "К.С.К - Инвест") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы (далее - правительство), Департаменту имущества города Москвы, закрытому акционерному обществу "Группа компаний "Дружба" (далее - "ГК "Дружба") с иском о выделе в натуре помещений в здании по адресу г. Москва, Новая пл., д. 10 стр. 2, а именно комн. 22 - 26 пом. II, этаж 1 - 190,9 кв. м. комн. 22 - 29 пом. IV, этаж 2 - 252,7 кв. м; а также в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Новая пл., д. 8 стр. 2, а именно комн. 1 - 4, 15-18 пом. IX, этаж 4 - 273,4 кв. м. и признании права собственности общества "К.С.К.-Инвест" на них; подтверждении преимущественного права выкупа и аренды площадей из доли города Москвы в здании по адресу: Новая пл., д. 10 стр. 2 за обществом "К.С.К.-Инвест", как соинвестора реконструкции этих объектов; обязании Департамента имущества города Москвы, как органа, распоряжающегося нежилыми помещениями города Москвы, в течение одного месяца с момента выхода акта реализации инвестиционного контракта N 3-1611/Р-1 (регистрационный номер N 3-1611/Р-2) заключить с обществом "К.С.К.-Инвест" договор долгосрочной аренды на нежилые помещения подвала: NN 1 - 4, часть комн. 5 (пл. 4,54 кв. м), 7, 13, 14, 15, 16, 17, 19 общей площадью 401,9 (четыреста одна целых 90/100) кв. метра, расположенные по адресу: Новая пл., д. 10 стр. 2.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2009 требования удовлетворены частично.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

По результатам рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции приняты постановления от 19.01.2010 и от 16.06.2010, которые впоследствии отменены судом кассационной инстанции.

В ходе повторного рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции обществом "ГК "Дружба", правительством и обществом "Экспресс-2" также заявлены исковые требования.

Таким образом, судом апелляционной инстанции в рамках настоящего дела рассмотрены следующие исковые требования с учетом их последующего уточнения:

- иск общества "К.С.К.-Инвест" о признании права собственности на комнаты 11 - 19, Б, В помещения I этажа п; комнаты 1, 2, 22 - 26, а, Б, б помещения II этажа 1; комнаты 1 - 4, 22 - 29 помещения IV этажа 2 стр. 2 д. 10 по Новой пл.; права на 258/1000 доли в праве собственности на комнаты 3 - 6, 8, 12, 13, 15 - 20, 27 помещения II, комнаты 1, А, В, в, в1 помещения III этажа 1; комнаты А, В, 5, 7, 9, 11, 13 - 18 помещения IV этажа 2 стр. 2 д. 10 по Новой пл.; преимущественного права аренды и выкупа доли города Москвы в стр. 2 д. 10 по Новой пл.;

- иск общества "Группа компаний "Дружба" о признании права собственности на комнаты 6 - 9, 11, 12, 13, 14 помещения I этажа п; комнаты 1, 2, 3, 6 - 8, 12, 14, 15, 17, 18, 26 - 29 помещения III этажа 1; комнаты 1 - 15, 17 - 24 помещения VI этажа 2; комнаты 1 - 18, 19 - 21, 23 - 25 помещения VII этаж 3; комнаты 1 - 3, 4 - 8, 9 - 18, 19, 20, 22, 23 помещения VII этаж а3; комнаты 1 - 13, 15 - 19, 20 - 25 помещения IX этажа 4; комнаты 1 - 18, 19 - 21, 23 - 25 помещения X этажа 5 стр. 2 д. 8 по Новой пл.;

- иск города Москвы в лице Правительства Москвы о признании права собственности на все стр. 2 д. 10 по Новой пл.; права собственности на комнаты 8, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 помещения III этажа 1 стр. 2 д. 8 по Новой пл.; права на 325/1000 доли в праве собственности на комнату 30 помещения III этажа 1 стр. 2 д. 8 по Новой пл.;

- иск общества "Экспресс-2" о признании права собственности на комнату 16 общей площадью 36,7 кв. м в стр. 2 д. 8 по Новой пл.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 решение суда первой инстанции от 22.07.2009 отменено. Признано право собственности города Москвой на все здание по адресу: г. Москва, Новая площадь, д. 10, стр. 2.

Этим же судебным актом признано право собственности общества "К.С.К.-Инвест", общества "ГК "Дружба", общества "Экспресс-2" и города Москвы на отдельные помещения в здании по адресу: г. Москва, Новая площадь, д. 8, стр. 2, а именно: за обществом "К.С.К.-Инвест" - на комнаты 1 общей площадью 41,1 кв. м, 2 общей площадью 22,8 кв. м, 3 общей площадью 33,6 кв. м, 3а общей площадью 0,4 кв. м, 4 общей площадью 36,4 кв. м, 5 общей площадью 36,5 кв. м, 6 общей площадью 17,7 кв. м, 7 общей площадью 37,7 кв. м, 8 общей площадью 30,4 кв. м, 8а общей площадью 0,4 кв. м, 9 общей площадью 22,0 кв. м, 10 общей площадью 37,3 кв. м, 11 общей площадью 35,9 кв. м, 12 общей площадью 36,6 кв. м, 13 общей площадью 26,8 кв. м, 14 общей площадью 18,9 кв. м, 15 общей площадью 28,7 кв. м, 16 общей площадью 34,7 кв. м, 17 общей площадью 37,4 кв. м, 18 общей площадью 38,7 кв. м, 19 общей площадью 202,4 кв. м, 20 общей площадью 3,6 кв. м, 21 общей площадью 11,6 кв. м, 22 общей площадью 2,1 кв. м, 23 общей площадью 7,8 кв. м, 24 общей площадью 11,7 кв. м, 25 общей площадью 2,0 кв. м помещения IX этажа 4; за обществом "Группа Компаний "Дружба" - на комнаты 2 общей площадью 32,8 кв. м, 3 общей площадью 16,5 кв. м, 5 общей площадью 18,2 кв. м, 6 общей площадью 34,2 кв. м, 7 общей площадью 34,2 кв. м, 8 общей площадью 34,9 кв. м, 9 общей площадью 35,1 кв. м, 10 общей площадью 25,7 кв. м, 11 общей площадью 36,7 кв. м, 12 общей площадью 29,5 кв. м, 13 общей площадью 34,6 кв. м, 14 общей площадью 34,9 кв. м, 15 общей площадью 17,4 кв. м, 16 общей площадью 33,9 кв. м, 17 общей площадью 32,1 кв. м помещения I этажа п; комнаты 1 общей площадью 39,6 кв. м, 2 общей площадью 9,9 кв. м, 6 общей площадью 13,1 кв. м, 7 общей площадью 37,2 кв. м, 23 общей площадью 10,8 кв. м, 24 общей площадью 2,0 кв. м, 25 общей площадью 6,7 кв. м, 26 общей площадью 26,8 кв. м, 27 общей площадью 36,6 кв. м, 28 общей площадью 36,1 кв. м помещения III этажа 1; комнаты 1 общей площадью 35,3 кв. м, 2 общей площадью 22,3 кв. м, 3 общей площадью 30,0 кв. м, 4 общей площадью 37,3 кв. м, 5 общей площадью 33,8 кв. м, 6 общей площадью 22,0 кв. м, 7 общей площадью 67,7 кв. м, 8 общей площадью 21,4 кв. м, 9 общей площадью 36,6 кв. м, 10 общей площадью 35,8 кв. м, 11 общей площадью 37,4 кв. м, 12 общей площадью 30,1 кв. м, 13 общей площадью 5,9 кв. м, 14 общей площадью 10,5 кв. м, 15 общей площадью 2,0 кв. м, 16 общей площадью 18,5 кв. м, 17 общей площадью 5,8 кв. м, 18 общей площадью 11,2 кв. м, 19 общей площадью 2,0 кв. м, 20 общей площадью 29,3 кв. м, 21 общей площадью 31,6 кв. м, 22 общей площадью 36,0 кв. м, 23 общей площадью 35,8 кв. м, 24 общей площадью 195,4 кв. м помещения VI этажа 2; комнаты 1 общей площадью 40,9 кв. м, 2 общей площадью 22,3 кв. м, 3 общей площадью 32,7 кв. м, 4 общей площадью 37,0 кв. м, 5 общей площадью 35,9 кв. м, 6 общей площадью 19,2 кв. м, 7 общей площадью 36,6 кв. м, 8 общей площадью 30,1 кв. м, 9 общей площадью 23,9 кв. м, 10 общей площадью 34,5 кв. м, 11 общей площадью 33,6 кв. м, 12 общей площадью 36,3 кв. м, 13 общей площадью 29,1 кв. м, 14 общей площадью 29,5 кв. м, 15 общей площадью 37,1 кв. м, 16 общей площадью 36,8 кв. м, 17 общей площадью 35,8 кв. м, 18 общей площадью 202,3 кв. м, 19 общей площадью 5,9 кв. м, 20 общей площадью 10,6 кв. м, 21 общей площадью 2,0 кв. м, 22 общей площадью 18,9 кв. м, 23 общей площадью 5,7 кв. м, 24 общей площадью 11,1 кв. м, 25 общей площадью 2,0 кв. м помещения VII этажа 3; комнаты 1 общей площадью 24,4 кв. м, 2 общей площадью 17,4 кв. м, 3 общей площадью 24,5 кв. м, 4 общей площадью 28,9 кв. м, 5 общей площадью 27,5 кв. м, 6 общей площадью 15,2 кв. м, 7 общей площадью 26,6 кв. м, 8 общей площадью 24,5 кв. м, 9 общей площадью 16,2 кв. м, 10 общей площадью 25,9 кв. м, 11 общей площадью 25,8 кв. м, 12 общей площадью 26,0 кв. м, 13 общей площадью 20,5 кв. м, 14 общей площадью 23,1 кв. м, 15 общей площадью 26,5 кв. м, 16 общей площадью 30,8 кв. м, 17 общей площадью 23,2 кв. м, 18 общей площадью 188,4 кв. м, 19 общей площадью 5,8 кв. м, 20 общей площадью 4,9 кв. м, 21 общей площадью 15,4 кв. м, 22 общей площадью 5,7 кв. м, 23 общей площадью 5,3 кв. м помещения VIII этажа 3а; комнаты 1 общей площадью 41,4 кв. м, 2 общей площадью 22,2 кв. м, 3 общей площадью 31,1 кв. м, 4 общей площадью 37,0 кв. м, 5 общей площадью 36,6 кв. м, 6 общей площадью 18,4 кв. м, 7 общей площадью 36,7 кв. м, 8 общей площадью 30,2 кв. м, 9 общей площадью 21,4 кв. м, 10 общей площадью 37,8 кв. м, 11 общей площадью 36,5 кв. м, 12 общей площадью 36,3 кв. м, 13 общей площадью 25,3 кв. м, 14 общей площадью 25,1 кв. м, 15 общей площадью 37,2 кв. м, 16 общей площадью 39,5 кв. м, 17 общей площадью 36,9 кв. м, 18 общей площадью 204,4 кв. м, 19 общей площадью 5,9 кв. м, 20 общей площадью 10,9 кв. м, 21 общей площадью 2,1 кв. м, 23 общей площадью 5,9 кв. м, 24 общей площадью 11,4 кв. м, 25 общей площадью 2,0 кв. м помещения X этажа 5; за городом Москвой - на комнаты 8 общей площадью 36,2 кв. м, 12 общей площадью 4,5 кв. м, 13 общей площадью 7,0 кв. м, 14 общей площадью 10,7 кв. м, 15 общей площадью 33,6 кв. м, 16 общей площадью 36,7 кв. м, 17 общей площадью 37,0 кв. м, 18 общей площадью 24,1 кв. м, 19 общей площадью 6,7 кв. м, 20 общей площадью 8,2 кв. м, 21 общей площадью 2,0 кв. м помещения III этажа 1; за обществом "Экспресс-2" - на комнату 29 общей площадью 35,6 кв. м помещения III этажа 1.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 01.07.2011 оставил без изменения названное постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций заявители просят их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителей, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, 24.08.2000 между Правительством города Москвы и обществом "К.С.К.-Инвест" заключен инвестиционный контракт N З-1611/р-1 (далее - инвестиционный контракт). По условиям инвестиционного контракта общество "К.С.К.-Инвест" обязалось за свой счет произвести реконструкцию здания, расположенного по адресу: г. Москва, Б. Черкасский пер д. 7/8 стр. 1В (за исключением находящихся в собственности общества "Экспресс-2" комнат 1 - 3 помещения I этажа 1), а также здания по адресу: г. Москва, Б. Черкасский пер д. 7/8 стр. 2. на условиях раздела нежилых помещений по окончании инвестиционного проекта.

Инвестиционном контрактом предусмотрено распределение площадей в указанных объектах недвижимого имущества в следующих пропорциях: в собственность города Москвы - 40% общей нежилой площади; в собственность общества "К.С.К.-Инвест" - 60% общей нежилой площади.

Согласно пункту 3.2 инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвесторов по итогам исполнения контракта определяется на основании акта о реализации инвестиционного проекта.

Впоследствии 08.08.2001 между правительством, обществом "К.С.К.-Инвест" и обществом "Строительная Компания "Дружба" (в настоящее время общество "ГК "Дружба") подписано дополнительное соглашение N 3-1611/р-2-1779УП к инвестиционному контракту. В соответствии с дополнительным соглашением общество "К.С.К.-Инвест" уступило обществу "Строительная Компания "Дружба" часть своих прав в отношении объектов инвестирования. В свою очередь, общество "Строительная Компания "Дружба" полностью приняло на себя все обязательства общества "К.С.К.-Инвест" из инвестиционного контракта.

Дополнительным соглашением от 15.08.2007 к инвестиционному контракту, подписанному правительством, обществом "К.С.К.-Инвест" и обществом "Строительная Компания "Дружба", уточнены условия раздела помещений (за исключением помещений общества "Экспресс-2"). Согласно новой редакции инвестиционного контракта нежилые помещения в объектах недвижимости, прошедших реконструкцию распределяются в следующей пропорции: в собственность города Москвы - 40% общей нежилой площади; в собственность общества "К.С.К.-Инвест" - 10% общей нежилой площади; в собственность общества "Строительная Компания "Дружба" - 50% общей нежилой площади.

Наличие спора по поводу условий распределения помещений в объектах инвестиционной деятельности послужило поводом для обращения указанных выше лиц в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Разрешая возникший спор и определяя состав помещений, подлежащих передаче каждому из субъектов инвестиционной деятельности, суды апелляционной и кассационной инстанции руководствовались условиями заключенного инвестиционного контракта с учетом подписанных к нему дополнительных соглашений. Выводы судов относительно перечня нежилых помещений в объектах инвестиционной деятельности, причитающихся лицам, заявившим требования в рамках настоящего дела, сделаны на основании оценки фактических обстоятельств возникшего спора и условий указанного инвестиционного контракта.

Удовлетворяя исковое требование общества "Экспресс-2" суды исходили из того, что до проведения реконструкции этому лицу на праве собственности принадлежало отдельное помещение в здании по адресу: Новая пл., д. 8 стр. 2, общей площадью 37,5 кв. м., которое непосредственно примыкало к главному фасаду этого здания и имело отдельный вход. Поскольку указанное помещение в результате проведенной реконструкции перестало существовать в качестве объекта гражданских прав, суды апелляционной и кассационной инстанции пришли к выводу о том, что обществу "Экспресс-2" подлежит передаче аналогичное по своим характеристикам помещение в объекте инвестиционной деятельности. Суды подчеркнули, что условия инвестиционного контракта прямо исключали помещения, принадлежащие обществу "Экспресс-2", из состава имущества, которое распределяется между участниками инвестиционной деятельности.

Суд кассационной инстанции отклонил доводы общества "ЭкоПолис" о допущенных судом апелляционной инстанции нарушениях норм процессуального права при разрешении настоящего спора.

При этом судом кассационной инстанции отмечено, что общество "ЭкоПолис" участвовало в рассмотрении настоящего спора и имело возможность заявлять возражения по существу заявленных требований. Отчуждение спорного имущества обществом "ГК "Дружба" обществу "ЭкоПолис" произведено в ходе рассмотрения настоящего спора при том, что само право собственности общества "ГК "Дружба" на эти объекты зарегистрировано на основании отмененного впоследствии по настоящему делу постановления апелляционного суда от 16.06.2010.

Посчитав, что в действиях общества "ГК "Дружба" и общества "ЭкоПолис" при таких обстоятельствах имеются признаки злоупотребления правом, суд кассационной инстанции счел необоснованными ссылки этих лиц на нарушения судом апелляционной инстанции норм процессуального законодательства при определении состава ответчиков по настоящему делу.

Доводы заявителей по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-82917/08-91-359 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.07.2011 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.Б. Куликова В.В. Попов