Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 ноября 2011 г. N ВАС-15037/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Новоселовой Л.А., судей Иванниковой Н.П., Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление Жилищно-строительного кооператива "Образование" (г. Омск) (далее ? кооператив, заявитель) о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Омской области от 03.06.2011 по делу N А46-8908/2009, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.10.2011 по тому же делу по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Добро" об утверждении предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога, обеспечивающего требование конкурсного кредитора ? открытого акционерного общества "Сбербанк России", а также утверждении начальной продажной цены имущества должника.

Суд установил: определением Арбитражного суда Омской области от 03.06.2011, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011, заявление конкурсного управляющего удовлетворено.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 31.10.2011 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, кооператив как кредитор должника просит отменить названные судебные акты в части установления начальной продажной цены спорного недвижимого имущества.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обсудив доводы заявителя и рассмотрев соответствующие выводы судов, полагает, что в удовлетворении заявления о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует отказать.

При рассмотрении спорных правоотношений, суды обоснованно указали на возникновение в силу закона права залога на недвижимое имущество, находящееся на заложенном земельным участке, поскольку иное не было установлено соответствующим договором залога.

Учитывая неотделимость объектов недвижимости и земельного участка, на котором они находятся, суды правомерно, решая вопросы о порядке, сроках и условиях продажи земельного участка, установили начальную продажную цены недвижимого имущества, находящегося на этом земельном участке.

Отсутствие соответствующей регистрационной записи об ипотеке спорного недвижимого имущества само по себе не может повлиять на возникновение права залога на это имущество и необходимость установления его продажной цены, в силу следования недвижимого имущества судьбе земельного участка, на котором оно находится.

Отсутствие решения собрания кредиторов об установлении начальной продажной цены предмета залога не является основанием для отмены судебных актов, поскольку, как разъясняется в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А46-8908/2009 Арбитражного суда Омской области для пересмотра в порядке надзора определения суда первой инстанции от 03.06.2011, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа отказать.

Председательствующий судья

Л.А. Новоселова

Судьи

Н.П. Иванникова И.В. Разумов