Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 ноября 2011 г. N ВАС-12777/09 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Моисеевой Е.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявления Правительства Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Центр по информатике и электронике" (г. Москва) о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.08.2011 по делу N А41-11744/08 Арбитражного суда Московской области по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр по информатике и электронике" (далее - общество "Центр по информатике и электронике") к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Строй-Инвест" (далее - общество "СК "Строй-Инвест") о признании недействительными в силу ничтожности договора от 22.06.2005 купли-продажи девяти объектов недвижимости, расположенных по адресам г. Москва, Зеленоград, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, и В24, и договора от 24.06.2005 купли-продажи земельного участка площадью 1 256 000 кв. м с кадастровым номером 50:09:0070515:0002, находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Андреевка (д. Каменка), а также о применении последствий недействительности сделок в виде возврата сторонами всего полученного по этим сделкам.

Третьи лица: открытое акционерное общество "ПТК "Зеленоградский", Правительство Москвы, Департамент земельных ресурсов города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Суд установил: решением Арбитражного суда Московской области от 10.02.2009, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2009, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.08.2009 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2010 заявленные требования удовлетворены в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2005, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2005 с дополнительным соглашением от 24.06.2005, применении последствий недействительности сделки и обязать общества "СК "Строй-Инвест" возвратить обществу "Центр по информатике и электронике" земельный участок общей площадью 1 256 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0070515:0002, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Андреевка и обязании общества "Центр по информатике и электронике" возвратить обществу "СК "Строй-Инвест" 25 120 000 рублей. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.08.2011, решение суда первой инстанции от 09.09.2010 отменено, дело рассмотрено по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в удовлетворении иска отказано.

В заявлениях, поданных в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, заявители просят оспариваемые судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлениях, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

В заявлениях о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций Правительство Москвы и общество "Центр по информатике и электронике" в обоснование своих доводов о недействительными заключенных последним с обществом "СК "Строй-Инвест" договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2005 и договора купли-продажи расположенного на этом участке недвижимого имущества от 22.06.2005 и о применении последствий недействительности этих договоров, указывают на отсутствие у общества "Центр по информатике и электронике" права собственности на земельный участок.

При этом заявители ссылаются на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 8148/10, которым было оставлено без изменения решение Арбитражного суда Московской области от 22.09.2009 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2009 по делу N А41-16045/07 Арбитражного суда Московской области, которыми было признано недействительным постановление главы администрации Солнечногорского района Московской области от 20.10.1997 N 2531 "Об утверждении границ земельного участка и закреплении его в собственность Акционерного общества "Центр по информатике и электронике" под промышленное строительство".

Однако, как следует из названного постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в рамках указанного дела судами рассматривался спор о признании недействительным ненормативного акта, а не спор о правах на соответствующий земельный участок.

Как следует из оспариваемых судебных актов, принятых по настоящему делу, и заявлений об их пересмотре в порядке надзора, Правительство Москвы, которое участвовало в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляло никаких самостоятельных требований в отношении земельного участка и объектов незавершенного строительства. Не заявляло таких требований и участвовавшее в деле в качестве третьего лица открытое акционерное общество "ПТК "Зеленоградский", на нарушение прав которого ссылаются заявители, поскольку общество "ПТК "Зеленоградский" является арендатором спорного земельного участка на основании долгосрочного договора аренды от 31.08.1999, зарегистрированного в ЕГРП 08.12.2000.

В отсутствие каких-либо требований в отношении спорных объектов со стороны участвующих в деле лиц, и при отсутствии иных оснований для признания указанных договоров недействительными, суды апелляционной и кассационной инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, исходили из того, что на спорные земельный участок и объекты незавершенного строительства было зарегистрировано первоначально право собственности продавца - общества "Центр по информатике и электронике", а впоследствии право собственности покупателя - общества "СК "Строй-Инвест". С учетом этого, не могут быть приняты во внимание изложенные в заявлениях о пересмотре судебных актов в порядке надзора доводы Правительства Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и общества "Центр по информатике и электронике" о несоответствии спорных договоров требованиям, указанным в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем любое лицо, полагающее, что его вещные или иные права на спорное имущество нарушены, вправе использовать иные предусмотренные законом способы для защиты прав с учетом того, что в настоящее время право собственности на спорные объекты зарегистрировано в установленном порядке за обществом "СК "Строй-Инвест". Кроме того, как прямо указал суд апелляционной инстанции в оспариваемом заявителями постановлении, Правительство Москвы в целях защиты своих прав в отношении спорного земельного участка обратилось в арбитражный суд с самостоятельными исковыми требованиями к обществу "Центр по информатике и электронике" и обществу "СК "Строй-Инвест", которые рассматриваются в рамках другого дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А41-11744/08 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.08.2011 отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.М. Моисеева Г.Г. Попова