Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 января 2012 г. N ВАС-17710/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М.Козырь, судей Г.Д.Пауля, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Первая Ипотечная Компания-Регион", г. Дмитров о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 25.03.2011 по делу N А43-160/2011, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.10.2011 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества "Первая Ипотечная Компания-Регион" (далее - общество) к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее - министерство) об обязании внести изменения в раздел 2 Соглашения от 05.09.2007 о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка в границах улиц Героя Шнитникова, Булавина и реки Оки в городе Нижний Новгород для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением от 25.03.2011 Арбитражного суда Нижегородской области отказано в удовлетворении исковых требований.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 05.10.2011 оставил судебные акты судов первой и апелляционной инстанции без изменения.

Не согласившись с судебными актами, принятыми по делу, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. По мнению общества, судами неправильно применены нормы материального права, а также нарушены нормы процессуального права.

Судами установлено, что по итогам проведения 05.09.2007 аукциона по лоту N 1 по продаже права аренды на 7 лет земельного участка площадью 222 870 квадратных метров, кадастровый номер 52:18:04 04 59:0009 подписан протокол от 05.09.2007 N 2 о результатах аукциона, согласно которому определен порядок внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка, равной 1 716 000 000 рублей в соответствии с соглашением от 05.09.2007 о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка.

Общество произвело первоначальный платеж (задаток) в размере 343 200 000 рублей (20% от начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка).

Министерство и общество заключили договор аренды от 13.09.2007 N 18-450к земельного участка, согласно которому общество принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 222 870 квадратных метров, кадастровый номер 52:1:04 04 59:0009.

По акту приема-передачи от 13.09.2007 земельный участок был передан арендатору.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.05.2009 по делу N А43-2786/2009 заключенный между министерством и обществом договор аренды N 18-450к от 13.09.2007 расторгнут, требования министерства о взыскании заявленной суммы долга удовлетворены.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009 решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.05.2009 по делу N А43-2786/2009 в части взыскания с общества долга по основному платежу в сумме 85 800 000 рублей отменено, производство по делу в данной части прекращено. С общества взысканы в пользу министерства задолженность по оплате итоговой цены права на заключение договора аренды в сумме 257 400 000 рублей и пени.

В настоящем деле общество обратилось в арбитражный суд с иском об обязании министерства внести изменения в раздел 2 соглашения от 05.09.2007 о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка, изложив его в следующей редакции:

"2. Цена по Соглашению и порядок ее внесения.

Согласно протоколу N 2 от 05 сентября 2007 года о результатах аукциона итоговая цена на право заключения договора аренды земельного участка составляет 613 200 000 рублей:

А) Внесенный победителем аукциона задаток в размере 343 200 000 рублей засчитывается в оплату и составляет полный размер итоговой цены аукциона.

Б) Оставшийся размер цены права на заключение договора аренды в сумме 270 000 000 рублей вносится ЗАО "ПИК-Регион" в следующем порядке: ежеквартальными взносами равными частями по 5% в квартал в размере 13 500 000 рублей не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, следующего за кварталом, в котором будет подписано дополнительное соглашение к соглашению о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка".

В качестве основания для внесения изменений в раздел 2 соглашения от 05.09.2007 общество указало, что ему был передан товар ненадлежащего качества, в связи с чем должны применяться положения статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, что судом первой инстанции учтено не было. Общество ссылается на результаты проведенного отчета оценки рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка по состоянию на 13.09.2007, которое им было заказано и которое выявило, по мнению общества, что предполагаемое право на заключение договора аренды имеет существенные недостатки, которые не были оговорены при выставлении на аукцион. В частности при составлении данного отчета были учтены сложность грунтов земельного участка, необходимость осуществления расходов арендатором на строительство социальных объектов и перенос линий электропередач, что, как полагает общество, и характеризует предоставление товара ненадлежащего качества.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.

Оформляя заявку на участие в аукционе и располагая информацией о цене права на заключение договора аренды, общество подтвердило согласие на участие в аукционе на условиях предложенной цены и, заключив договор аренды, реализовало приобретенное право.

Правовых оснований для внесения каких-либо изменений в соглашение от 05.09.2007 не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы общества, изложенные в заявлении о пересмотре принятых по делу судебных актов по делу в порядке надзора, о неправильном применении судами норм материального права и нарушении норм процессуального права, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Основания для иной оценки указанных доводов отсутствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А43-160/2011 Арбитражного суда Нижегородской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 25.03.2011, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.10.2011 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судьи

Г.Д. Пауль И.И. Полубенина