Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 февраля 2012 г. N ВАС-951/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Иванниковой Н.П. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление частного некоммерческого образовательного учреждения "Невский институт языка и культуры" (ул. Большая Разночинная, д. 27, лит. А, г. Санкт-Петербург, 197110) без номера и даты о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.11.2011 по делу N А56-74445/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Приморский-Строй" (далее - общество "Приморский-Строй") обратилось в арбитражный суд с иском к частному некоммерческому образовательному учреждению "Невский институт языка и культуры" (далее - учреждение "Невский институт языка и культуры") о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.08.2005 N 01/0987/05 и обязании освободить арендованное помещение.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2011 решение суда первой инстанции от 11.04.2011 отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.11.2011 постановление суда апелляционной инстанции от 22.08.2011 оставлено без изменения.

Заявитель не согласен с постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами норм права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам спора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, 16.08.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Лентрансгаз" (арендодатель) и учреждением "Невский институт языка и культуры" (арендатор) заключен договор аренды здания N 01/0987/05 сроком действия до 31.12.2012.

В соответствии с договором арендатору передано во временное владение и пользование двухэтажное нежилое здание с кадастровым (условным) номером N 78:7:3161:3:49 по адресу: город Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, дом 27, литер А, для использования в целях образовательного процесса. Здание передано арендатору по акту приема-передачи от 16.08.2005.

На основании договора купли-продажи от 15.08.2008 право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды от 16.08.2005, перешло к обществу "Приморский-Строй".

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды N 01/0987/05 в арендную плату не включена стоимость услуг электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения здания, телефонной и факсимильной связи, вывоза бытовых и производственных отходов, охранной и пожарной сигнализации. Указанные услуги оплачиваются арендатором на основании отдельных договоров, заключаемых арендатором со специализированными организациями.

Основанием для обращения с настоящим иском послужили вывяленные обществом "Приморский-Строй" нарушения пункта 3.1 договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные сторонами доказательства, суд апелляционной инстанции установил, что использование помещений осуществлялось учреждением "Невский институт языка и культуры" с нарушениями условий договора, которые дают право арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.

При таких условиях у суда апелляционной инстанции имелись правовые основания для удовлетворения иска.

Оспариваемые судебные акты основаны на конкретных обстоятельствах спора. При их вынесении нарушений норм материального права и процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора, не допущено.

Доводы заявителя направлены на переоценку доказательств и установленных судом апелляционной инстанции фактических обстоятельств, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в полномочия суда надзорной инстанции.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-74445/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.11.2011 по указанному делу отказать.

Председательствующий судья

В.А. Лобко

Судьи

Н.П. Иванникова И.В. Разумов