Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 марта 2012 г. N ВАС-3025/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "АИК", г. Санкт-Петербург о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2011 по делу N А56-4611/2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.11.2011 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АИК", г. Санкт-Петербург (далее - общество "АИК"; общество) к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, г. Санкт-Петербург (далее - Комитет) о признании незаконным отказа Комитета, оформленного письмом от 13.12.2010 N 4384, в реализации преимущественного права общества на выкуп арендуемого нежилого помещения 8Н, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, д. 10, корп. 4 (лит. "А"), и о признании за обществом преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения в порядке, предусмотренным статьями 3, 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.11.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, заявитель - общество "АИК" считает, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. Заявитель не согласен с выводами судов об отсутствии необходимых условий для реализации обществом преимущественного права на приобретение арендуемого объекта в порядке, предусмотренном статьями 3, 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, указывая на то, что до передачи спорного помещения в январе 2006 году в собственность города Санкт-Петербурга общество непрерывно осуществляло пользование этим имуществом по договорам аренды, ранее заключённым им с арендодателем - ОАО "Машиностроительное объединение имени Карла Маркса" (далее - акционерное общество; объединение). По мнению заявителя, в таком случае подлежали применению статья 610, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения статей 3, 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Заявитель приводит доводы, в том числе указывает на другое дело (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2011 N ВАС-623/11), полагая, что оно является аналогичным, и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении норм права.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, предусмотренных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

При рассмотрении дела судами установлено, что Комитет (арендодатель) и общество (арендатор) 01.02.2008 заключили договор N 04-А002499 на аренду нежилого помещения 8Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, д. 10, корп. 4, и данный договор был зарегистрирован.

Общество "АИК" 15.11.2010 обратилось в Комитет с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения.

Комитет письмом от 13.12.2010 N 4384 отказал заявителю в приобретении упомянутого нежилого помещения, указав на то, что срок нахождения этого объекта в аренде у общества составляет менее двух лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.08.2008 N 159-ФЗ.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Предоставленное субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого недвижимого имущества может быть реализовано при одновременном соблюдении условий, предусмотренных статьёй 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в том числе условия о том, что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу этого Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

В процессе рассмотрения дела судами установлено, что арендуемое обществом помещение до 2007 года являлось жилым помещением, которое не вошло в план приватизации машиностроительного объединения имени Карла Маркса, и ОАО "Машиностроительное объединение имени Карла Маркса", созданное в процессе приватизации государственного имущества названного объединения, не являясь собственником указанного помещения, не имело право сдавать его в аренду. На основании распоряжения Администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 21.02.2007 N 171-р указанный объект жилищного фонда, который в силу закона относился к муниципальной собственности, был переведён в нежилой фонд, и как объект нежилого фонда внесён в реестр собственности города Санкт-Петербурга.

Оценив доводы общества "АИК" о пользовании указанным помещением на основании договоров аренды от 01.03.2000, от 01.01.2001, от 28.10.2002, от 01.10.2003, от 01.10.2004 и от 01.10.2005, заключённых с названным акционерным обществом, суды не признали данные договоры в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих законное и непрерывное арендное пользование обществом спорным нежилым помещением до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, и пришли к выводам о том, что такое помещение было сформировано в порядке кадастрового учёта как самостоятельный объект нежилого фонда в 2007 году, и договор на аренду этого помещения был заключён уполномоченным органом собственника с обществом 01.02.2008.

Поскольку спорное помещение приобрело характеристики нежилого помещения, которое могло использоваться в предпринимательской деятельности, только в 2007 году, и сформированный в порядке кадастрового учёта объект нежилого фонда общество арендует по договору, заключённому с уполномоченным органом собственника, менее срока, предусмотренного статьёй 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, выводы судов об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований обоснованны. Доводам заявителя судами дана правовая оценка.

Ссылка заявителя на определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2011 N ВАС-623/11 по другому делу несостоятельна, так как по данному делу Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принято постановление от 28.06.2011 N 623/11, и фактические обстоятельства по этому делу не схожи с обстоятельствами, установленными по настоящему делу.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-4611/2011 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 24.03.2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.11.2011 отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судьи

Е.Е. Борисова А.М. Медведева