Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой, Ю.В. Гросула рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Дисконт" (г. Воронеж) о пересмотре в порядке надзора постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2011 по делу N А14-1884/2011 Арбитражного суда Воронежской области и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.12.2011 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Дисконт" (г. Воронеж, далее - общество) к администрации городского округа Воронеж (г. Воронеж, далее - администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул.Острогожская, д.22-а: нежилое здание лит.Е площадью 303,0 кв.м.; нежилое здание лит.Ж, Ж1 площадью 136,2 кв.м.; нежилое здание лит.К площадью 155,9 кв.м.; нежилое здание лит.И площадью 105,3 кв.м.; объект недвижимости - ограждение лит.8 протяженностью 55,6 кв.м.; объект недвижимости литер 4 - сооружение - ворота площадью 15,0 кв.м.; объект недвижимости литер 10, ворота площадью 13,8 кв.м.; объект недвижимости литер 6, ворота площадью 12,2 кв.м. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (г. Воронеж, далее - управление Росреестра по Воронежской области), Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (г. Воронеж, далее - департамент), Управа Ленинского района города Воронеж (г. Воронеж, далее - управа).
СУД УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Воронежской области от 06.06.2011 произведена замена ответчиков - Управы Ленинского района и Департамента градостроительства и земельных отношений Воронежской области на администрацию городского округа Воронеж.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.07.2011 иск удовлетворен.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2011 решение от 22.07.2011 отменено, в иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.12.2011 постановление от 20.09.2011 оставлено без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судом установлено, что постановлением администрации от 31.12.2002 N 2533 обществу предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый бытовыми и производственными зданиями по ул. Острогожской, 22а.
Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2003 N 1934-03-09/мз, расположенного по указанному адресу, сроком - до 31.12.2051. Земельному участку присвоен кадастровый номер 36:34:04 05 036:0008.
30.06.2005 отделом по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Ленинского района города Воронежа обществу выдано разрешение на возведение хозяйственных строений, на основании которого обществом возведены спорные объекты. Указанные объекты приняты в эксплуатацию по акту приемки объектов в эксплуатацию от 24.06.2005 N 360/1.
БТИ Ленинского района города Воронежа произведен кадастровый учет объектов недвижимости и 22.11.2010 выданы кадастровые паспорта.
Ссылаясь на наличие указанных оснований для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходил из наличия у общества оснований для приобретения права собственности на спорные объекты.
Арбитражный апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, посчитав, что возведение спорных объектов имело место после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) и не относится к случаям возникновения права независимо от государственной регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодек
